عقار استثماري متعدد الاستخدامات للبيع

العنوان: 1368 شارع فلاتبوش، بروكلين، نيويورك 11210

نظرة عامة على العقار:
نوع العقار: عقار تجاري/سكني متعدد الاستخدامات
مساحة الأرض: 20 قدمًا × 100 قدم (حوالي 2000 قدم مربع)
مساحة المبنى: 20 × 55 قدمًا
3 مواقف للسيارات
التصنيف التنظيمي: ‏R7A / غطاء تجاري C2-4
المزايا: قبو كامل وإمكانية الوصول إلى المرآب الخلفي

مخطط المبنى:
الطابق الأرضي: واجهة متجر للبيع بالتجزئة مع دخل تجاري ثابت
الطابقان الثاني والثالث: شقتان سكنيتان مُجدّدتان، تضم كل منهما 3 غرف نوم وحمّامين
القبو: قبو مفتوح بالكامل للتخزين والمرافق

أبرز المزايا الاستثمارية:
1. تدفق نقدي قوي: مصدران للدخل من مستأجر التجزئة المتميز والوحدات السكنية.
2. إمكانات تطوير عالية: يوفر تصنيف R7A حقوقًا جوية كبيرة وخيارات لإعادة التطوير.
3. فرصة الدمج: إمكانية ضم العقار المجاور في 1366 شارع فلاتبوش لإنشاء حزمة تطوير أكبر.
4. موقع متميز: يقع العقار على ممر تجاري نشط وعالي الحركة في شارع فلاتبوش، بالقرب من وسائل النقل العام.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.