فرصة استثنائية للاستحواذ على مساحة تجارية مجهزة بالكامل في موقع مميز ذي حركة مرور كثيفة، مباشرةً مقابل محطة قطار مزدحمة، مما يوفر مستوى رؤية ممتازًا وحركة مستمرة للمشاة طوال اليوم. وتتمثل القيمة الحقيقية لهذا العرض في عقد الإيجار الأقل من أسعار السوق والموقع الذي لا يُضاهى، ما يجعله فرصة رائعة لمالكٍ مشغّل أو لمستثمر.

تعمل المساحة حاليًا كمطعم إيطالي سريع غير رسمي، وتُباع مجهزة بالكامل مع جميع الأجهزة والمعدات. ومع ذلك، فهذه ليست مجرد فرصة لمطعم؛ إذ يمكن تكييف المساحة لتناسب مجموعة واسعة من الأنشطة التجارية، بما في ذلك متجر مأكولات جاهزة، أو متجر تبغ، أو مقهى، أو مخبز، أو مطعم متكامل الخدمات، أو العديد من الاستخدامات الأخرى، وذلك subject to موافقة المالك واللوائح المعمول بها.

تبلغ مساحة الطابق الرئيسي نحو 1,100 قدم مربع، إضافةً إلى قبو بمساحة 200 قدم مربع للتخزين وفناء خلفي بمساحة 400 قدم مربع. وتوفر العقار أماكن جلوس لنحو 40 ضيفًا في الداخل و30 ضيفًا في الخارج.

المكان مجهز بالكامل بنظام شفاط تجاري، وخط غاز، وخدمة كهربائية بجهد 220 فولت، مما يجعله جاهزًا لمجموعة متنوعة من أنشطة خدمات الطعام أو عمليات البيع بالتجزئة مع الحد الأدنى من أعمال التجهيز. وتشمل مصاريف التشغيل إيجارًا شهريًا يبلغ نحو 13,250 دولارًا، ومياه بقيمة 500 دولار شهريًا، وغازًا بتكلفة تتراوح بين 2,500 و2,800 دولار شهريًا، وتأمينًا بقيمة 300 دولار شهريًا. ويتبقى في عقد الإيجار الحالي 3.5 سنوات بهذا السعر المنخفض للغاية، يتبعها خيار تجديد إضافي لمدة 5 سنوات بإيجار وفق أسعار السوق. وهذه فرصة نادرة لتأمين موقع تجاري مميز بإيجار يبلغ نحو نصف تكلفة المحال التجارية المماثلة القريبة. وسواء واصلت تشغيل النشاط الحالي أو أعدت تصور المساحة بالكامل، فإن القيمة الحقيقية تكمن في عقد الإيجار الاستثنائي، والموقع الذي لا يُضاهى، والمرونة اللازمة لإنشاء النشاط التجاري الذي يتوافق بأفضل شكل مع رؤيتك.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.