فرصة استثمارية ممتازة! يتكوّن هذا العقار المُعتنى به جيدًا من 6 وحدات سكنية، وقد خضع لتجديد شامل حتى الهيكل الداخلي في عام 2011، ومنذ ذلك الحين تمت صيانته بعناية فائقة. شمل التجديد الواسع تدعيم العوارض الفولاذية الإنشائية، وتركيب جميع خطوط السباكة والصرف الصحي الجديدة، وتحديث النظام الكهربائي بالكامل، وتوفير أنظمة تدفئة ومياه ساخنة منفصلة لكل وحدة، وتركيب نوافذ جديدة بالكامل، وسلّم معدني جديد، وإعادة تقسيم الشقق بالكامل مع مطابخ وحمّامات وأرضيات جديدة في جميع أنحاء العقار.

يتكوّن العقار من ست وحدات سكنية، تشمل شقتين واسعتين مكوّنتين من 3 غرف نوم وغرفة معيشة واحدة، وأربع شقق مكوّنة من 3 غرف نوم مع مطابخ كبيرة مخصّصة لتناول الطعام. كما يضم قبوًا مؤجّرًا حاليًا كمخزن لتوليد دخل إضافي، ويمكن تسليمه شاغرًا عند إتمام البيع.

يبلغ إجمالي دخل الإيجارات الحالي 13,626 دولارًا شهريًا، أي 163,512 دولارًا سنويًا، بما في ذلك دخل القبو. وتبلغ مصاريف التشغيل السنوية نحو 32,093 دولارًا، وتشمل ضرائب عقارية قدرها 20,973 دولارًا، ورسوم المياه والصرف الصحي البالغة 5,400 دولار، والتأمين بقيمة 5,000 دولار، والكهرباء بنحو 720 دولارًا، مما ينتج عنه صافي دخل تشغيلي قوي يبلغ نحو 131,419 دولارًا سنويًا.

وبفضل التدفق النقدي المستقر، والمرافق المنفصلة، وانخفاض متطلبات الصيانة، وإمكانات النمو الكبيرة على المدى الطويل، يمثّل هذا العقار فرصة استثنائية للمستثمرين الباحثين عن أصل جاهز للتشغيل ومدرّ للدخل.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.