قطعة أرض نادرة صالحة للبناء، تقع في واحدة من أقل الواجهات البحرية شهرة في كوينز.

يقع العقار الكائن في 99-68 راو كورت في هاملتون بيتش، وهي المنطقة الساحلية الصغيرة والمترابطة اجتماعيًا عند الطرف الشرقي من هوارد بيتش. إنها من نوعية الشوارع التي لا يعرف معظم سكان نيويورك بوجودها. شوارع هادئة تنتهي بطريق مسدود، وخليج جامايكا على بُعد دقائق، وجيران أقاموا هنا لأجيال. تطل قطعة الأرض على راو كورت بالقرب من دافنبورت، بينما يقع حوض هاوتري والجسر على بُعد مسافة قصيرة أسفل الطريق.

تبلغ أبعاد القطعة 45 قدمًا × 106.26 قدمًا، بمساحة إجمالية قدرها 4,781 قدمًا مربعًا. وتصنيف تقسيم المناطق هو R3A، وتسمح القطعة ببناء مسكن منفصل لعائلة واحدة أو عائلتين، بحد أقصى لمساحة الطوابق يبلغ نحو 3,586 قدمًا مربعًا، مع إمكانية توفير مساحة إضافية من خلال الخصومات المعتادة وفقًا لأنظمة تقسيم المناطق. ويبلغ الحد الأقصى للارتفاع 35 قدمًا. يتعين على المشتري التحقق من جميع تفاصيل تقسيم المناطق، والمساحة القابلة للبناء، وإمكانات التطوير مع مهندسه المعماري الخاص. القطاع 14231، القطعة 88. سواء كنت مقاولًا يبحث عن مشروعه التالي للبيع، أو مستخدمًا نهائيًا يصمم منزله الخاص، فإن الأبعاد وتصنيف تقسيم المناطق يمنحانك مساحة حقيقية للعمل.

تبلغ الضرائب نحو 2,162 دولارًا سنويًا وفقًا للتقييم الحالي للأرض الشاغرة.

تقع على بُعد رحلة قصيرة من وسط هوارد بيتش، حيث المطاعم والمتاجر، وعلى بُعد دقائق من طريق بيلت باركواي، ونحو عدة دقائق من مطار جون إف كينيدي. ويوصلك قطار A من محطة هوارد بيتش–جون إف كينيدي إلى مانهاتن. كما أن كروس باي بوليفارد، ومناطق الممرات الخشبية في روكواي، والخليج نفسه، كلها قريبة جدًا. نادرًا ما تتوفر أرض شاغرة بهذه القرب من المياه، وفي حي صالح للعيش ويتمتع بهذه المقومات.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.