$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « عربي Arabic »

فرصة تجارية متميزة على الطريق 9 — رؤية استثنائية، وسهولة وصول، وإمكانات إعادة تطوير في قلب الممر التجاري الأقوى في مقاطعة دوتشِس.

تقع هذه العقار عالي الظهور على مساحة 2.95 فدانًا في 1630 Route 9 ببلدة وابينغرز، ويوفر نحو 195 قدمًا من الواجهة على الطريق الأمريكي 9، مع كثافة مرورية تجاوزت تاريخيًا 40,000 مركبة يوميًا، بالإضافة إلى مدخل آخر من طريق نيو هاكنساك. ويوفر هذا التكوين النادر لقطعة الأرض ذات الممر النافذ ظهورًا مميزًا وسهولة وصول ملائمة من طريقين.

يضم العقار مبنى تجاريًا قائمًا بمساحة 8,100 قدم مربع، يتميز بأسقف يبلغ ارتفاعها نحو 14 قدمًا، إلى جانب 95 موقفًا قائمًا للسيارات داخل الموقع. ويتيح الجمع بين المساحة الواسعة، والتحسينات التجارية القائمة، وسهولة الوصول الممتازة، مرونة كبيرة للمالك المستخدم، أو المستثمر، أو المطور الذي يبحث عن إشغال فوري، أو إعادة استخدام تكيفية، أو توسعة، أو إعادة تطوير مستقبلية.

الموقع هو جوهر القصة. يقع العقار ضمن أحد أقوى الممرات التجارية وأكثرها رسوخًا في وادي هدسون، وتحيط به مجموعة كبيرة من متاجر التجزئة الوطنية، والمطاعم، ومراكز التسوق، ووجهات الترفيه. وتشمل الأنشطة والوجهات القريبة Lowe’s وHannaford وImperial Plaza Shopping Center وDouble O Grill وPerkins Restaurant & Bakery وSpins Bowl. وإلى الشمال مباشرة على امتداد ممر الطريق 9 تقع Poughkeepsie Galleria، التي تضم Target وMacy’s وDICK’S Sporting Goods وBest Buy وSephora وH&M وOld Navy وRegal Cinemas، إضافة إلى أكثر من 100 وجهة أخرى للتسوق وتناول الطعام والترفيه.

يقع العقار ضمن منطقة تصنيف HD (تصميم الطرق السريعة) في بلدة وابينغرز، ما يوفر مرونة تجارية استثنائية. وتشمل الاستخدامات المحتملة متاجر التجزئة، والمطاعم، والمكاتب المهنية والتجارية، والمكاتب الطبية ومكاتب الرعاية الصحية، والخدمات المصرفية، والخدمات الشخصية، والاستخدامات البيطرية، وتجميل الحيوانات الأليفة، ورعاية الأطفال النهارية، والاستخدامات التعليمية والتدريبية، إلى جانب استخدامات إضافية مسموح بها بموجب قانون تقسيم المناطق في البلدة، وذلك رهناً بالموافقات البلدية المعمول بها.

تخدم العقار شبكة الصرف الصحي التابعة للبلدة، كما أفيد بتوافر مياه البلدية/القرية.

نادراً ما تجمع عقارات الطريق 9 هذا العدد من المقومات التجارية الأساسية في عرض واحد: 2.95 فدانًا، ومواقف تتسع لـ95 سيارة، و195 قدمًا من الواجهة على الطريق 9، وظهورًا لحركة مرورية يومية مرتفعة، وإمكانية وصول من طريقين، ومبنى تجاريًا قائمًا بمساحة 8,100 قدم مربع، وأسقفًا بارتفاع ±14 قدمًا، وبنية تحتية تجارية راسخة، وتصنيفًا مرنًا ضمن منطقة HD.

فرصة متميزة لمستخدمي متاجر التجزئة، والمطاعم، والأنشطة الطبية والمهنية والبيطرية والخدمية وغيرها من الاستخدامات التجارية، أو لمطور يبحث عن موقع بارز لإعادة التطوير في وسط منطقة تجارية إقليمية راسخة.

تتوفر المساحة المساحية والمخططات الحالية للطوابق. يجب التحقق بشكل مستقل من جميع الاستخدامات وإمكانات إعادة التطوير.

MLS#‎	1049539
سنة البناء Construction Year	1993
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$15,783
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
نوع الحرارة Heat type	هواء ساخن Hot air
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.