$624,999 - 61-25 98th Street #7J, كوينز Rego Park, NY 11374｜MLS# 1048395

Property Description « عربي Arabic »

تعال عبر البوابة معي. ينحدر الشارع الرئيسي بعيدًا، لينفتح أمامك مرج واسع أخضر قصير العشب، تحدّه أشجار عتيقة أُتيح لها ستون عامًا لتنمو بطول يكفي لتظليل الممرات والمقاعد الموضوعة تحتها. يعمل مبنى البوابة على مدار الساعة، ويستقبل مدخل البهو حارس من السابعة صباحًا حتى الحادية عشرة ليلًا، لذا يكون الطريق إلى بابك هادئًا ومريحًا، تحت ظلال الأشجار.

والآن اصعد إلى الطابق العلوي. الشقة 7J وحدة زاوية أنيقة الترتيب في الطابق السابع، تبلغ مساحتها 1,248 قدمًا مربعًا وفقًا للسجلات الرسمية، وتضم ست غرف، وثلاث غرف نوم واسعة، وحمّامين كاملين. جُدّدت المطبخ والحمّامات وغرف النوم عام 2018، وحظيت بعناية فائقة منذ ذلك الحين، لذا ستدخل إلى مساحة مكتملة التجهيز، مشرقة وجاهزة للسكن.

ثم تنفتح غرفة المعيشة أمامك. تمتد بطول ثمانية وعشرين قدمًا، وهي مساحة تضاهي ما تجده في منزل مستقل: أريكة كبيرة على شكل حرف L في أحد طرفيها لمشاهدة الأفلام، ومكتب ومصباح للقراءة في الطرف الآخر، مع بقاء مساحة أرضية واسعة بينهما. يفتح باب فرنسي على الشرفة، الواقعة تحت الطابق العلوي والمظللة حتى شهر أغسطس، والمزوّدة بشبك عند الدرابزين وشبك آخر عند الباب، وهي ميزة لا تتوافر في كل شقق هذا المبنى. وهذا الشبك هو الفارق بين شرفة تكتفي بإلقاء نظرة عليها، وباب تتركه مفتوحًا من مايو إلى أكتوبر، بينما ينساب النسيم عبر الغرف وتكون قمم الأشجار قريبة منك تمامًا.

تحظى منطقة تناول الطعام بمساحة رحبة خاصة بها بين غرفة المعيشة والمطبخ، بحيث يمكن أن تبقى الطاولة مجهزة، بالشموع أو الواجبات المدرسية أو أحجية لم تكتمل، من دون أن تتحول إلى قطعة أثاث في غرفة المعيشة. أما المطبخ الطولي فهو مطبخ حقيقي للطهاة: أسطح من الحجر، وموقد غاز، وميكروويف، وغسالة أطباق، وأرضية نظيفة من البلاط، والأمر الذي نادرًا ما يتوافر في المطابخ الطولية: نافذة خاصة به يمكن فتحها قليلًا لتهوية المكان أثناء غليان الطعام.

تقع غرف النوم في ممر هادئ خاص بها، وهو الجزء الأفضل في هذا التصميم مع مرور الزمن: ما إن يُغلق باب واحد حتى يختفي باقي الشقة عن الأنظار. تبلغ مساحة غرفة النوم الرئيسية خمسة عشر في سبعة عشر قدمًا، وهي فسيحة جدًا بالنسبة إلى شقة تعاونية، وتضم جدارًا كاملًا من خزائن الملابس المدمجة التي تمتزج داخل الغرفة، بالإضافة إلى حمّام خاص مزوّد بدش واسع مغلق بالزجاج. أما الغرفتان الأخريان فمتقاربتان جدًا في الحجم والتصميم، مريحتان ومربعتان تقريبًا. وتتمتع غرف النوم الثلاث بميزة نادرة، وهي الإطلالتان المزدوجتان، فتستيقظ مشرقة، وتحتفظ بالضوء طوال فترة بعد الظهر، وتسمح بتهوية متقاطعة في الليالي الدافئة. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن كلا الحمّامين مزوّد بنافذة. فلا توجد زاوية واحدة مظلمة في هذا المنزل.

أفصّل الرسوم الشهرية بدلًا من جمعها في مبلغ واحد، لأن من حقك أن تعرف ما الذي تدفع مقابله: رسوم صيانة قدرها 1,415.67 دولارًا، ورسوم أمن قدرها 169.96 دولارًا تغطي خدمات حراس الأبواب والبوابة الأمامية المأهولة على مدار الساعة، ورسوم مرافق قدرها 4.75 دولار لإدارة توصيل الكهرباء إلى شقتك. ويبلغ الإجمالي 1,590.38 دولارًا، ويشمل التدفئة والغاز والمياه الساخنة والمياه والصرف الصحي والضرائب والموظفين وصيانة المساحات الخضراء. وتُقاس الكهرباء بشكل منفصل وتُحتسب وفقًا لاستهلاكك. المجمع معتمد من فاني ماي، مع إمكانية تمويل تصل إلى 80 بالمئة. وفي الطابق السفلي توجد غرفة غسيل، ومشرف مقيم، ومرآب للسيارات مع قائمة انتظار.

لن تحتاج إلى سيارة هنا. فمتجر كوستكو يبعد أربع دقائق سيرًا على الأقدام، مع متجري ألدي وفود بازار على المسار السهل نفسه، ويمكنك الوصول إلى المتاجر الثلاثة والعودة إلى المنزل في نحو عشرين دقيقة. تبعد محطتا خطي M وR عند شارع 63 نحو ثماني دقائق عن البهو، ويلتقي خطا E وF في فورست هيلز، كما تتوقف حافلة النقل السريع إلى وسط مانهاتن عند ناصية الشارع. وعلى بُعد مبنى واحد في كلا الاتجاهين، توجد ساحتا ألعاب جميلتان، تضم كل منهما منطقة ألعاب مائية، وفي الجهة المقابلة للشارع يقع نادي بارك سيتي للسباحة. وهو مرفق خارجي مستقل يضم مسبحًا أولمبيًا مُدفأً بمقاس 40 × 80 قدمًا، ومسبحًا مُدفأً للأطفال، لتعلّم السباحة أو قضاء أوقات ممتعة في عطلات نهاية الأسبوع الصيفية. تُنشر الأسعار اليومية ورسوم العضوية الموسمية على موقعهم الإلكتروني، ويفتح النادي من أواخر مايو حتى يوم العمال.

نادراً ما تُطرح وحدات من ثلاث غرف نوم مع شرفات في السوق، نظرًا إلى عدد الوحدات الكبير في عقارات بارك سيتي. لا تفوّت فرصتك لمعاينة هذه الوحدة اليوم!

MLS#‎	1048395
الوصف Details	3 غرفة نوم ، 2 حمام ، آلة غسل الصحون ، الغسالة ، كراج ، مكيف هواء ، 1248 ft2 قدم مربع ، 116 متر مربع ، يحتوي المبنى على 16 طابق عمر الإدراج (DOM): 36 يومًا
سنة البناء Construction Year	1960
رسوم الصيانة Maintenance Fees	$1,590
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q88, QM12
	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q38, QM10, QM11
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q72
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q59, Q60, QM18
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q23
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q58
مترو Subway	7 دقيقة بعيدا عن المترو M, R
محطة القطار LIRR	1.3 ميل إلى محطة قطار "Forest Hills"
	1.5 ميل إلى محطة قطار "Mets-Willets Point"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.