47-16 شارع 39 في روزفلت كورت

المعاينات الخاصة متاحة بالحجز المسبق فقط. يتعين على المشترين المحتملين تقديم إثبات توافر الأموال للشراء نقدًا أو موافقة مبدئية سارية من جهة الإقراض.

مسكن نادر مكوّن من ثلاث عائلات ويعمل كمسكن لأربع عائلات، يقع في منطقة حدائق سَني سايد التاريخية، وسيتم تسليمه شاغرًا.

يقع العقار عند مدخل شارع 39 إلى الحديقة الشمالية في روزفلت كورت، ويحتل 47-16 موقعًا مميزًا كبوابة بجوار الممر المؤدي إلى المساحات الداخلية الغنّاء للمجمع.

ينفتح المسكن على ثلاثة جوانب، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 2,000 قدم مربع، وتحيط به خضرة ناضجة. وتسمح واجهاته المفتوحة الثلاث بدخول وفير للضوء الطبيعي، مع إطلالات مؤطرة بالحدائق من الداخل، ما يخلق إحساسًا استثنائيًا بالانفصال والخصوصية.

تمتد أكثر من 600 قدم مربع من المساحات الخارجية الخاصة عبر مستويين. في المستوى الرئيسي، يلتف فناء واسع مرصوف بالحجر وفناء خلفي حول أبرز سمات المنزل: غرفة شمسية استثنائية مبنية بالطوب، بنوافذ من ثلاثة جوانب، وسقف خشبي دافئ، وأرضية من التراكوتا، ونافذة مقوّسة مهيبة تؤطر النباتات المحيطة.

تقع الغرفة الشمسية بين المطبخ والفناء، وتوفر انتقالًا حقيقيًا من مساحة المعيشة الداخلية إلى غرفة حديقة مغلقة ثم إلى الهواء الطلق. إنها مساحة رائعة لتناول القهوة صباحًا، أو القراءة، أو تناول الطعام، أو ببساطة الاستمتاع بتغيّر الضوء والمشهد الطبيعي على مدار العام. وفوقها، توفر شرفة خاصة ملاذًا خارجيًا ثانيًا على مستوى قمم الأشجار، مع إطلالة على المظلة الخضراء لأشجار روزفلت كورت.

بُني العقار عام 1927 كجزء من روزفلت كورت التاريخية، ويعكس الفكرة الأساسية وراء المخطط الأصلي لحدائق سَني سايد: تصميم العمارة والممرات والحدائق كبيئة موحّدة. وتسلّط وثائق لجنة الحفاظ على معالم مدينة نيويورك الضوء على أعمال الطوب الهندسية في المنزل، والحاجز المتدرج ذي الطابع النحتي، والجزء البارز من الواجهة، والعلاقة المميزة بالممر المؤدي إلى الحديقة المجاورة.

وفقًا للقياسات المتاحة، يوفر العقار نحو 2,100 قدم مربع فوق مستوى الأرض، بالإضافة إلى مستوى سفلي تبلغ مساحته نحو 1,044 قدمًا مربعًا، أي أكثر من 3,100 قدم مربع موزعة على ثلاثة مستويات.

يُقدَّم العقار بالكامل بحالة ممتازة وجاهزة للسكن، نتيجة عناية مستمرة وليست تجديدًا شاملًا حديثًا. وقد جرى الحفاظ بعناية على مطابخه وحمّاماته وتشطيباته ومكوّناته الإنشائية، ولا تزال جميعها تعمل بحالة جيدة جدًا.

تُعدّ الوحدة السكنية في الطابق الأول محور العقار، إذ تضم ثلاث غرف نوم، ومساحات واسعة للمعيشة وتناول الطعام، ومطبخًا عصريًا، وحمّامًا محدّثًا، وإمكانية وصول مباشرة عبر الغرفة الشمسية إلى الفناء المحيط والفناء الخلفي.

وفوقها توجد وحدتان سكنيتان إضافيتان: وحدة مشرقة بغرفة نوم واحدة مع إطلالات على الحديقة، ووحدة بغرفتي نوم تضم شرفتها الخاصة. ويحتوي المستوى السفلي على الوحدة السكنية الرابعة، إلى جانب مساحة للغسيل والخدمات.

مع تسليم الوحدات السكنية الأربع شاغرة، يوفر العقار مرونة استثنائية. يمكن شَغل الطابق الأول الواسع مع تأجير الوحدات الإضافية، أو إنشاء منزل متعدد الأجيال، أو الاحتفاظ بالعقار كاملًا كاستثمار مدرّ للدخل.

يضم روزفلت كورت 74 منزلًا فقط، مرتبة حول الحدائق والممرات الداخلية التي تصوّرها المخطط الأصلي للمجتمع. وبعد ما يقرب من قرن، تبدو تلك الرؤية ملموسة بصورة خاصة في 47-16: موقع كبوابة، وثلاث واجهات مفتوحة، وخضرة عند النوافذ، ومساحات للمعيشة في الهواء الطلق على مستويين، ومسكن تاريخي كامل بحالة ممتازة.

امتلك قطعة كاملة من حدائق سَني سايد.

جميع الأبعاد والمساحات بالمتر المربع أو بالقدم المربع ومساحة الأرض وقياسات المساحات الخارجية تقريبية، وينبغي التحقق منها بشكل مستقل. ويتعين على المشترين المحتملين التحقق بشكل مستقل من تقسيم العقار والاستخدام المسموح به.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.