$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمارية ممتازة تتكوّن من أربعة مبانٍ تجارية حديثة نسبيًا، بمساحة إجمالية تقارب 12,000 قدم مربع على مساحة 3.4 أفدنة، بالإضافة إلى عقد إيجار منفصل للأرض. يعمل العقار حاليًا بنسبة إشغال 100%، مع وجود خمسة مستأجرين—أربعة مستأجرين للمباني وشركة إنشاءات تشغل الأرض بموجب عقد إيجار منفصل. تبلغ الإيجارات الشهرية الحالية 4,800 دولار للعقار الواقع في 332 Avenue of the Americas، و5,805 دولارات للعقار الواقع في 95 Bill Larkin Drive، و2,800 دولار للعقار الواقع في 85 Bill Larkin Drive، و4,300 دولار للعقار الواقع في 75 Bill Larkin Drive. ويبلغ إجمالي دخل إيجارات المباني 17,705 دولارات شهريًا، أو 212,460 دولارًا سنويًا، بالإضافة إلى دخل إضافي من عقد إيجار الأرض. وتبلغ مصروفات العقار السنوية نحو 27,120 دولارًا، ما ينتج عنه صافي دخل تشغيلي تقديري قدره 185,340 دولارًا من إيجارات المباني وحدها. وبسعر الطلب البالغ 2,850,000 دولار، يمثل ذلك معدل رسملة يقارب 6.50%، مع وجود زيادات في الإيجارات منصوص عليها ضمن عقود الإيجار. ويوفر عقد إيجار الأرض دخلًا إضافيًا يتجاوز هذه الأرقام.

تحتوي كل وحدة على عداد مستقل، وهي موصولة بالكامل بشبكات مياه البلدة والصرف الصحي التابع للبلدة والغاز الطبيعي، ويتحمل المستأجرون مسؤولية تكاليف المرافق الخاصة بهم وفقًا للعدادات المستقلة. ويتحمل المالك مسؤولية إزالة الثلوج وصيانة المساحات العشبية. يقع العقار في موقع مثالي على بُعد خطوات قليلة من مطار نيويورك ستيوارت الدولي، وعلى بُعد نحو ميل واحد من الطريق 207، وميلين من الطريق 747، وثلاثة أميال من الطريق السريع I-84، وأربعة أميال من الطريق السريع I-87، وأربعة أميال من الطريق 9W، و14 ميلًا من منافذ وودبري كومون بريميوم. يُعد هذا استثمارًا تجاريًا قويًا ومشغولًا بالكامل، ويوفر مصادر دخل متعددة، ومستأجرين قائمين، ومرافق بلدية، ووحدات مزودة بعدادات مستقلة، وزيادات مدمجة في عقود الإيجار.

MLS#‎	1047789
سنة البناء Construction Year	2019
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$21,120
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
نوع الحرارة Heat type	هواء ساخن Hot air
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
نوع الكراج' Garage Type	كراج ملحق Attached

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.