$2,150,000 - 3121 46th Street, كوينز Astoria, NY 11103｜MLS# 1046857

Property Description « عربي Arabic »

يقع العقار في موقع مثالي في قلب أستوريا، ويقدّم 31-21 شارع 46 فرصة استثنائية لامتلاك منزل سكني قانوني من الطوب مكوّن من ثلاث وحدات عائلية، ويوفر مساحة معيشة واسعة، وتخطيطات متعددة الاستخدامات، ومساحات خارجية خاصة، ومواقف سيارات خارج الشارع، وإمكانات ممتازة لتحقيق دخل.

بُني العقار عام 1980 وحظي بصيانة دقيقة، ويوفر نحو 3,364 قدمًا مربعًا من مساحة المعيشة على قطعة أرض تبلغ أبعادها 22 × 100 قدم، مع مرآب ملحق، وممر خاص، وشرفات متعددة، وقبو مكتمل التشطيب.

تضم الوحدة السكنية في المستوى الرئيسي غرفتي نوم، وحمامًا كاملًا واحدًا، ومنطقة معيشة واسعة للغاية، إلى جانب إمكانية الوصول المباشر والمريح إلى المرآب الملحق. وتجعل الأبعاد المريحة والتخطيط المرن هذه الوحدة مناسبة للسكن من قِبل المالك أو للاستخدام الإيجاري.

يضم الطابق الثاني ثلاث غرف نوم وحمامين كاملين، بما في ذلك غرفة نوم رئيسية مع حمام داخلي. كما توفر غرفة معيشة واسعة، ومنطقة طعام منفصلة، ومطبخًا، وشرفة أمامية خاصة، تخطيطًا واضحًا وعمليًا مع مساحة كبيرة للمعيشة اليومية واستضافة الضيوف.

يوفر الطابق الثالث تخطيطًا واسعًا آخر يضم ثلاث غرف نوم وحمامين، ويشمل أيضًا غرفة نوم رئيسية مع حمام داخلي، ومناطق منفصلة للمعيشة وتناول الطعام، ومطبخًا، وشرفة خاصة. وتضفي الأرضيات الخشبية الصلبة، والضوء الطبيعي الوف abundent، ومساحات التخزين الواسعة مزيدًا من التميز على الوحدات السكنية العلوية.

يضيف القبو المكتمل التشطيب مساحة مرنة وقيّمة، مع حمام كامل ومناطق متعددة يمكن استخدامها للترفيه أو التخزين أو مكتب منزلي أو أغراض إضافية أخرى، وفقًا للوائح المعمول بها والاستخدامات المسموح بها.

يتميز هذا العقار المكوّن من ثلاث وحدات عائلية في أستوريا بحالة جيدة وتخطيط مدروس، ويوفر مرونة استثنائية لمالكه القادم. إذ يمكن للمالك المقيم الاستمتاع بمسكن واسع مع الاستفادة من دخل إيجاري إضافي، بينما يستطيع المستثمر الاستفادة من التكوين القانوني للعقار كمبنى يضم ثلاث عائلات ومن إشغاله القائم.

يقع العقار بالقرب من ممرَي برودواي وشارع شتاينواي، ويوفر 31-21 شارع 46 وصولًا سهلًا إلى مشهد المطاعم الحيوي في أستوريا، ومناطق التسوق، والخدمات المحلية، ووسائل النقل، مع سهولة الوصول إلى مانهاتن. وبفضل وحداته السكنية الثلاث، ومساحاته الداخلية الواسعة، وشرفاته الخاصة، وقبوِه المكتمل التشطيب، ومرآبه الملحق، وممره الخاص، يقدم هذا العقار مزيجًا جذابًا من المساحة والمرونة وإمكانات تحقيق الدخل في أحد أكثر أحياء كوينز المرغوبة.

تُعد جميع المعلومات موثوقة بحسب ما هو متاح، لكنها غير مضمونة. ويتحمل المشتري وممثلوه مسؤولية التحقق بشكل مستقل من جميع معلومات العقار، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الأبعاد، والمساحة بالقدم المربع، والتقسيمات التنظيمية، والاستخدام المسموح به، والضرائب، والإشغال، وحالة العقار.

MLS#‎	1046857
الوصف Details	3 منزل عائلي ، 7 غرفة نوم ، 5 حمام ، كراج ، مكيف هواء ، 3 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 41 يومًا
سنة البناء Construction Year	1980
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$15,492
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q104
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q18
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q101
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q66
مترو Subway	3 دقيقة بعيدا عن المترو M, R
محطة القطار LIRR	1 ميل إلى محطة قطار "Woodside"
	2.1 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Team. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.