تم تكليف دوغلاس إليمان حصريًا من قِبل المالك بتسويق العقار الكائن في 15 فورت تشارلز بليس، برونكس، نيويورك، للبيع.

يمثل 15 فورت تشارلز بليس فرصة نادرة للمستخدم النهائي أو للاستثمار، إذ يضم مبنى متعدد الأسر يتكون من 3 وحدات، مع إمكانية تحويل الطابق السفلي إلى وحدة سكنية (رهناً بالحصول على الموافقات). الوحدة 1 (في الطابق الأرضي) تضم غرفتي نوم وحمامًا واحدًا، وتوفر مدخلًا مباشرًا إلى مساحة خارجية، ويمكن تسليمها شاغرة.

يُعد 15 فورت تشارلز بليس مبنى متعدد الأسر بحالة جيدة، وتضم كل شقق المبنى الثلاث الخاضعة لأسعار السوق تجديدات، مع تفاصيل عملية ومدروسة من الطابق العلوي إلى المستوى السفلي. ويضم العقار مرآبًا يتسع لسيارتين. تشمل تجهيزات كل وحدة أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، كما تضم الوحدة 1 غسالة أطباق ومجفف ملابس وغسالة ملابس جديدة التركيب، فيما تتوفر غسالات ومجففات ملابس في الموقع للوحدتين 2 و3. وتوجد أيضًا مساحات خارجية تُستخدم كمناطق مشتركة.

يقع العقار في حي ماربل هيل التاريخي، المعروف بمنازله الفيكتورية الفريدة ذات الهياكل الخشبية، والتي تعود إلى مطلع القرن العشرين، وبشوارعه المنحنية. ويطل على شارع منحنٍ مميز اشتهر تاريخيًا بعماراته الفيكتورية العائدة إلى مطلع القرن العشرين، بما فيها القوالب الأصلية، وزخارف الأسقف الدائرية، ووحدات الإضاءة التي تعود إلى أوائل القرن العشرين. ويجمع العقار بين الأهمية التاريخية العريقة والجاذبية السوقية المستدامة، إذ يقع في موقع حصن برنس تشارلز، وهو موقع استيطاني يعود إلى حرب الاستقلال الأمريكية، مع توفير وظائف سكنية عصرية.

يتمتع العقار بموقع مثالي في ماربل هيل، أحد الأحياء السكنية النابضة بالحياة في برونكس، مع سهولة الوصول إلى إنوود، الحي الواقع في أقصى شمال مانهاتن.

يوفر الموقع ارتباطًا ممتازًا بوسائل النقل، إذ يقع على بُعد شارعين من محطة ماربل هيل التابعة لقطارات مترو-نورث، التي تتيح الوصول إلى غراند سنترال خلال 15 دقيقة، كما يقع بالقرب من قطار الخط 1 التابع لهيئة النقل الحضرية (MTA) عند شارع 225 وبرودواي. ويوفر هذا الموقع الاستراتيجي للسكان سهولة الوصول إلى مانهاتن والمناطق المحيطة في برونكس ومقاطعة ويستشستر.

التوقعات المالية: دخل الإيجار السنوي 148,909 دولارًا (سكني) + 5,400 دولار (تجاري) − 19,235 دولارًا (المصروفات السنوية والضريبة العقارية) = صافي دخل تشغيلي قدره 129,674 دولارًا.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.