$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « عربي Arabic »

سيتم بناؤه! فرصة نادرة لإعادة التطوير بإمكانات نمو كبيرة: إطلاق العنان للإمكانات الكاملة للعقار الكائن في 18 شارع دورلاند. يُعد هذا العقار بلا شك واحدًا من أكثر قطع الأراضي جذبًا لإعادة التطوير التي طرحت في سوق مقاطعة دوتشِس خلال سنوات. يوفر هذا الموقع، الممتد على مساحة 1.65 فدان والمصنّف استراتيجيًا ضمن منطقة سكنية متعددة الأسر (RM)، مزيجًا فريدًا من المساحة والمرونة والموقع، لا يكاد يضاهيه أي عقار آخر في السوق الحالية. سواء كنت مطورًا ذا خبرة، أو مستثمرًا مؤسسيًا، أو مالكًا مستخدمًا ذا رؤية مستقبلية، فقد صُمم هذا العقار لخلق القيمة وتحقيق ارتفاع سريع في القيمة في منطقة يتجاوز فيها الطلب على المساكن عالية الجودة والمنشآت المتخصصة المعروض باستمرار.

**نظرة عامة على العقار:**
- مساحة الأرض: 1.65 فدان (نحو 70,567 قدمًا مربعًا)
- التصنيف التنظيمي: سكني متعدد الأسر (RM)
- الكثافة المسموح بها: ما يصل إلى 10 وحدات بموجب الحق؛ مع إمكانية إنشاء وحدات إضافية عبر الحصول على استثناء
- ارتفاع المبنى: ما يصل إلى 40–45 قدمًا
- الوصول إلى شبكة الصرف الصحي: متاح من شارع دوروشر تيراس وشارع دورلاند
- المنطقة التعليمية: أرلينغتون سنترال
- المبنى القائم: منزل مُدان مكوّن من 3 غرف نوم وحمامين، مع مسبح داخلي (غير متاح للاستخدام)
- الاستخدامات الأخرى المسموح بها: رعاية الأطفال أو الرعاية النهارية للبالغين، المستشفيات، دور رعاية المسنين، مساكن الرعاية البديلة، ومنشآت المرافق العامة
- المرافق: مياه عامة، وكهرباء، وخدمة جمع النفايات متاحة
- الضرائب (2025): 6,008.00 دولارات

**أبرز المزايا:**
- موقع مثالي ضمن منطقة تطوير داخلي تشهد طلبًا مرتفعًا وتعاني من محدودية المعروض
- يتيح التصنيف المرن RM استخدامات متعددة الأسر والرعاية الصحية والاستخدامات المؤسسية
- موقع مستوٍ وسهل البناء مع وصول مزدوج إلى شبكة الصرف الصحي، مما يقلل تكاليف البنية التحتية
- وصول فوري إلى مراكز البيع بالتجزئة الرئيسية ووسائل النقل
- مؤشرات سكانية وإيجارية قوية في أكثر الأسواق الفرعية صمودًا في مقاطعة دوتشِس

**التصنيف التنظيمي والاستخدامات المسموح بها: منطقة سكنية متعددة الأسر (RM)**

يُعد تصنيف RM في 18 شارع دورلاند حلمًا للمطورين، إذ يوفر الكثافة والمرونة في آنٍ واحد. وبموجب الحق، تتيح قطعة الأرض إنشاء ما يصل إلى 10 وحدات سكنية، مع حد أقصى لارتفاع المبنى يبلغ نحو 40–45 قدمًا، وهو ما يلائم مبنى شقق بوتيكيًا، أو مجموعة من المنازل المتلاصقة، أو شققًا متراكبة.

**تشمل الاستخدامات المسموح بها:**
- مساكن متعددة الأسر (ما يصل إلى 10 وحدات، مع إمكانية إنشاء وحدات إضافية عبر الحصول على استثناء)
- دور رعاية نهارية أسرية للأطفال (وفقًا للمادة §210-65)
- المستشفيات ودور رعاية المسنين ومساكن الرعاية البديلة (وفقًا للمادة §210-91)
- منشآت المرافق العامة (وفقًا للمادة §210-96)

**المزايا الرئيسية للتصنيف التنظيمي:**
- **الكثافة:** 10 وحدات على مساحة 1.65 فدان، أي نحو 6 وحدات لكل فدان، وهو معدل ملائم للتطوير السكني متعدد الأسر متوسط الكثافة أو للاستخدامات السكنية المتخصصة
- **الارتفاع:** يتيح الارتفاع البالغ 40–45 قدمًا إنشاء مبانٍ من ثلاثة إلى أربعة طوابق، مما يزيد المساحة القابلة للتأجير ويوفر مرونة أكبر في التصميم
- **الاستخدامات البديلة:** يُسمح باستخدام العقار للرعاية الصحية والرعاية النهارية والبنية التحتية للمرافق، مما يوسع قاعدة المشترين واستراتيجيات التخارج

**إمكانات الحصول على استثناء:**

قد يسعى المطورون الراغبون في تحقيق كثافة أعلى إلى الحصول على استثناء يسمح بإنشاء ما يصل إلى 20 أو حتى 30 وحدة، وذلك رهناً بموافقة البلدية ومتطلبات مواقف السيارات. وتشير السوابق الحديثة في المنطقة إلى أن المشروعات المدروسة جيدًا، والتي تحقق منفعة قوية للمجتمع، تتمتع بمسار مواتٍ خلال عملية الحصول على الموافقات التنظيمية.

MLS#‎	1037657
سنة البناء Construction Year	1947
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$6,008
نوع الوقود Fuel Type	بترول Oil

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.