عِش فيه أو أجّره

• استثمار نادر كالجوهرة لن تجد مثيلاً له مرة أخرى
• جاهز بالكامل للسكن أو الانتقال — اشغله فوراً أو ابدأ بتحقيق دخل إيجاري من اليوم الأول
• موقع استثماري منخفض المخاطر وعالي العائد في أحد أكثر أسواق مانهاتن صموداً وطلباً

المساحة

• غرفتا نوم وحمّامان مجهّزان بأناقة
• مبنى متكامل الخدمات يضم مشرفاً مقيماً، وحامل أمتعة، وفنياً للصيانة، ومهندساً
• تجديد «أخضر» شامل من الأعلى إلى الأسفل — جوهرة متكاملة بكل وسائل الراحة والفخامة

التصميم الفاخر المستدام

• صمّمه المهندس المعماري ذائع الصيت تود زويغارد، مع التركيز على الجمال والصحة والقيمة المستدامة
• تشطيبات خالية من المركّبات العضوية المتطايرة، ودهان من المستوى الخامس، وأرضيات من الفلين الماص للصوت، وأرضيات حمّامات بتدفئة إشعاعية
• تمديدات كهربائية وأنابيب وجدران وعوازل جديدة بالكامل — منفّذة بإتقان من الداخل إلى الخارج
• تفاصيل معمارية بجودة المتاحف في جميع أنحاء الوحدة
• نوافذ متجهة إلى الجنوب الغربي وعازلة للصوت، تغمر كل غرفة بالضوء الطبيعي

المطبخ

• أجهزة مدمجة فاخرة من ميiele، وبوش، وبلومبرغ، وجين-إير
• خزائن مخصّصة من خشب الجوز من تصميم أليكس لوكاديا، وآلة قهوة مدمجة، وثلاجة نبيذ بسعة 18 زجاجة، وخزانة للأجهزة، ومخزن قابل للسحب، ووحدة تخزين «الزاوية السحرية»
• نظام تنقية للمياه من ثلاث مراحل يوفّر مياهاً نقية مباشرة من الصنبور
• خمس خزائن لتوفير مساحة تخزين استثنائية

الجناح الرئيسي

• منطقة نوم واسعة مع خيار إضافة خزانة ملابس يمكن الدخول إليها
• حمّام داخلي بطابع السبا، يضم دشاً مطرياً يمكن الدخول إليه ومياهاً مفلترة لبشرة وشعر أكثر نعومة
• مرحاض ذاتي التنظيف بمقعد مُدفّأ
• غسالة ومجفف من ميiele داخل الوحدة

المبنى والإضافات

• مشرف مقيـم ومهندس وفني صيانة وحامل أمتعة، لامتلاك سهل بحق
• قفص تخزين خاص مسجّل في سند الملكية (نحو 4.5 × 4.5 × 8 أقدام) — وهو أمر نادر في مدينة نيويورك
• ردهة وممرات مجدّدة حديثاً، وسقف جديد قيد التنفيذ، وبنية تحتية تحت الأرض جديدة بالكامل
• ثلاث وحدات مدمجة للتدفئة والتهوية وتكييف الهواء مع عتبات حجرية، إضافة إلى خزائن كتب في أنحاء الوحدة

موقع لا يُضاهى

• موقع مميز في جنوب غرب تريبيكا، إحدى أكثر المناطق المرغوبة في مدينة نيويورك
• محطات قطارات A وC وE و1 و2 و3 و4 و5 و6 وN وR تقع خارج المبنى مباشرة
• متجر Whole Foods وTarget في الجهة المقابلة من الشارع؛ وSoulCycle وEquinox على بُعد مربعين سكنيين؛ وموقف سيارات داخلي على بُعد نصف مربع سكني، وموقف خارجي على بُعد مربع سكني واحد
• ضمن نطاق مدرسة PS 234، مما يساعد على حماية قيمة العقار ورفعها على المدى الطويل

مبررات الاستثمار

• أدنى إجمالي للضرائب (1,092.94 دولاراً) ورسوم الخدمات المشتركة (1,521.93 دولاراً) بين جميع المباني المزودة بحارس على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع في تريبيكا
• ارتفاع قيم العقارات في الحي، إلى جانب الطلب القوي على الإيجار، بما يتيح إمكانية تحقيق عائد استثنائي
• شوارع وأرصفة وبنية تحتية جديدة تحت الأرض قيد التنفيذ بالفعل

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway