$699,000 - 337-339 State Route 17m #1.5, Monroe, NY 10950｜ID # 1034204

Property Description « عربي Arabic »

نقاط الاستثمار الرئيسية

هذه فرصة ممتازة لإنتاج الدخل مع تدفق نقدي قوي ومؤشرات استثمار جذابة.

سعر الشراء: 769,000 دولار
الإيرادات الإيجارية الإجمالية المقدرة: 72,000 دولار سنويًا (6,000 دولار شهريًا)
صافي الدخل التشغيلي (NOI): 60,707 دولارات سنويًا
معدل العائد: 7.89%، مما يوفر عائدًا قوياً قبل التمويل.
التدفقات النقدية السنوية المقدرة (بعد الرهن العقاري): 16,962 دولار
عائد النقد على النقد: 7.6، مما يوفر عائدًا قويًا على رأس المال المستثمر.
نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR): 1.39x، مما يشير إلى أن دخل العقار يغطي بشكل مريح مدفوعات الرهن العقاري.
مضاعف الإيجار الإجمالي (GRM): 10.68، مما يعكس نسبة دخل تنافسية إلى السعر.

مع الإيرادات الإيجارية السنوية المقدرة بـ 72,000 دولار، ومعدل العائد 7.89%، وتدفق نقدي إيجابي منذ اليوم الأول، يمثل هذا العقار فرصة جذابة للمستثمرين المتمرسين ومالكي الوحدات السكنية الذين يسعون للحصول على دخل إيجاري إضافي. تُظهر نسبة NOI القوية وDSCR الصحية قدرة العقار على توليد دخل ثابت مع دعم التمويل.

فرصة متعددة العائلات الساحرة مع مساحة خارجية واسعة

اكتشف إمكانيات هذا العقار الفريد متعدد العائلات الذي يوفر مساحة معيشة سخية، وشرفة مغطاة كبيرة، وإعداد خاص محاط بالأشجار. تتميز المنزل بغرف نوم واسعة، ومطابخ متعددة، ومناطق معيشة مشرقة، وخطط طابقية مرنة مثالية للعائلات الممتدة أو فرص الاستثمار.

في الخارج، ستجد مخزن منفصل، ومنطقة عمل/سطح خارجية إضافية، ومواقف واسعة. محاطة بأشجار ناضجة، يقدم العقار الخصوصية مع توفير وصول مريح إلى المتاجر والمطاعم والمدارس والطرق الرئيسية.

سواء كنت تبحث عن توسيع محفظتك الاستثمارية، أو الإقامة في وحدة واحدة مع توليد دخل إيجاري، أو استيعاب حياة متعددة الأجيال، يقدم هذا العقار إمكانيات استثنائية. احضر رؤيتك واجعل هذا العقار المتعدد الاستخدامات ملكًا لك.

الميزات:

فرصة دخل متعددة العائلات
شرفة أمامية مغطاة واسعة
مطابخ ومناطق معيشة متعددة
مخزن منفصل
مساحة خارجية كبيرة مع أشجار ناضجة
مواقف واسعة خارج الشارع
موقع ملائم بالقرب من التسوق ومناطق الطعام وطرق النقل
فرصة رائعة للمستثمرين أو مالكي الوحدات السكنية

هذا العقار جاهز لفصل جديد – حدد موعد عرض خاص بك اليوم!

ID #‎	1034204
سنة البناء Construction Year	1900
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$8,793
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
القبو Basement	قبو كامل Full basement

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Flag Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.