$769,000 - 337-339 State Route 17m #1.5, Monroe, NY 10950｜ID # 1034204

Property Description « עִברִית Hebrew »

נקודות עיקריות להשקעה

זו הזדמנות מצוינת להכנסה עם זרם מזומנים חזק ומדדי השקעה אטרקטיביים.

מחיר רכישה: 769,000 דולר
הכנסה ברוטו משכירות מוערכת: 72,000 דולר בשנה (6,000 דולר בחודש)
ההכנסה הניהולית נטו (NOI): 60,707 דולר בשנה
שיעור תחלופה: 7.89%, מספקת תשואה מוצקה לפני מימון.
זרם מזומנים שנתי מוערך (אחרי משכנתא): 16,962 דולר
תשואה על השקעה במזומן: 7.6, מציעה תשואה חזקה על ההון המושקע.
שיעור כיסוי חוב (DSCR): 1.39x, מצביע על כך שההכנסה של הנכס מכסה בנחת את תשלומי המשכנתא.
מכפיל שכר דירה ברוטו (GRM): 10.68, משקף יחס תחרותי בין הכנסה למחיר.

עם הכנסות שכירות שנתיות צפויות של 72,000 דולר, שיעור תחלופה של 7.89% וזרם מזומנים חיובי מהיום הראשון, נכס זה מציע הזדמנות אטרקטיבית גם למשקיעים מנוסים וגם לדיירים המחפשים הכנסה נוספת משכירות. ה-NOI החזק וה-DSCR הבריא מראים על יכולתו של הנכס לייצר הכנסה עקבית תוך תמיכה במימון.
הזדמנות משפחתית חמימה עם שטח חיצוני מרווח

גלה את הפוטנציאל של נכס משפחתי ייחודי זה המציע שטח מגורים רחב, מרפסת מקורה גדולה, והגדרה פרטית ומלאת עצים. הבית כולל חדרי שינה מרווחים, מספר מטבחים, אזורי מגורים מוארים, ותוכניות קומה גמישות המתאימות למשפחה מורחבת או להזדמנויות השקעה.

בחוץ, תמצא מחסן נפרד, אזור דק/עבודה נוסף, וחניה מספקת. מוקף בעצים בוגרים, הנכס מציע פרטיות תוך שמירה על גישה נוחה לקניות, מסעדות, בתי ספר, ודרכי תחבורה ראשיות.

אם אתה מחפש להרחיב את תיק ההשקעות שלך, לתפוס יחידה אחת תוך כדי יצירת הכנסה משכירות, או לארח חיים רב-דוריים, נכס זה מציע פוטנציאל יוצא מן הכלל. הביאו את החזון שלכם ועשו את הנכס המגוון הזה שלכם.

הדגשים:

הזדמנות להכנסה משפחתית
מרפסת קדמית מקורה מרווחת
מספר מטבחים ואזורים מגורים
מחסן נפרד
שטח חיצוני גדול עם עצים בוגרים
חניה מספקת מחוץ לרחוב
מיקום נוח קרוב לקניות, מסעדות ודרכי תחבורה
הזדמנות נהדרת למשקיעים או לדיירים

הנכס הזה מוכן לפרק הבא שלו—תאם את הצגתך הפרטית היום!

ID #‎	1034204
שנת בנייה Construction Year	1900
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$8,793
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Flag Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.