$3,350,000 - 1061 N Broadway, ناسو Massapequa, NY 11758｜MLS # 1031801

Property Description « عربي Arabic »

نداء لجميع المستخدمين النهائيين!!! مساحة واجهة متجر تزيد عن 4600 قدم مربع في الشارع الرئيسي!!! تقع في قلب فريبورت، توفر المساحة خيار تخطيط مفتوح مما يجعلها الفرصة المثالية لأخصائيي العلاج الطبيعي، والعيادات، والمقاولين، وأطباء تقويم العمود الفقري، +++!!! تتميز المساحة حاليًا بسقف مرتفع يبلغ 9 أقدام، ودورات مياه، وأنظمة رش، ومساحتين لوقوف السيارات، و600 قدم مربع في الطابق السفلي، وطاقة ثلاثية الأطوار، وإضاءة LED جديدة تمامًا، وتكييف مركزي، +++!!! يقع العقار على شارع S. Main St. مقابل LIRR على بُعد كتلة واحدة فقط من Sunrise Hwy.!!! تقع الملكية على بُعد دقائق من Meadowbrook Pkwy. وSouthern State Pkwy.!!! تشمل الجيران BMW، وPorsche، وCadillac، وLexus، وChevrolet، وMitsubishi، وChase Bank، وThe Home Depot، وTarget، وStaples، وCVS، وWalgreens، وDunkin’، وBurlington، وBob’s Discount Furniture، وFive Below، وTaco Bell، وMcDonald’s، وWingstop، وBurger King، وIHOP، +++!!! احصل عليه بينما هو متاح، هذه المساحة ستذهب بسرعة كبيرة. الطلب فقط 45 دولار لكل قدم مربع!!! لا يجوز اعتبار أي من ذلك نصيحة استثمارية. دائمًا قم بإجراء العناية الواجبة الخاصة بك قبل اتخاذ أي قرارات. الدخل:

صحة نيويورك (الطابق الثاني بالكامل + 800 قدم مربع في الطابق الأول + 3000 قدم مربع في الطابق السفلي): 283,018.44 دولار سنويًا. زيادة 3% سنويًا؛ انتهاء الإيجار: 31/12/28. (1) خيار 5 سنوات مع زيادة 3% سنويًا يدفع 84.76% من زيادة الضرائب فوق أساس 2024.

طبيب نساء (1900 قدم مربع): 76,565.76 دولار سنويًا. زيادة 3% سنويًا؛ انتهاء الإيجار: 31/12/27. موجود هنا منذ 13 عامًا حتى الآن. يدفع 15.24% من زيادة الضرائب فوق أساس 2025.

إجمالي الدخل الإجمالي: 359,584.20 دولار سنويًا.

المصروفات:

الكهرباء: 0 دولار سنويًا.

الغاز: 0 دولار سنويًا.

التأمين: 6,826 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 2,825 دولار سنويًا.

النفايات: 600 دولار سنويًا.

إزالة الثلوج: 850 دولار سنويًا.

الضرائب: 86,424.97 دولار سنويًا.

إجمالي المصروفات: 97,525.97 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 262,058.23 دولار سنويًا (7.82 عائد!!!)

MLS #‎	1031801
سنة البناء Construction Year	1969
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$86,425
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
محطة القطار LIRR	2 ميل إلى محطة قطار "Farmingdale"
	2.3 ميل إلى محطة قطار "Massapequa Park"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.