$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, كوينز Corona, NY 11368｜MLS# 1028503

Property Description « عربي Arabic »

فرصة نادرة لا تكفي لوصفها.

الوحدة #LH في 9904 شارع 57 هي واحدة من الوحدات التجارية الطبية وطب الأسنان القليلة المتاحة للبيع في كورون، كوينز. بعد بحث شامل عبر كل منصة عقارية رئيسية، لم يتم العثور على قوائم نشطة مماثلة أو مساحات مباعة في السوق المحيطة. عندما تظهر مثل هذه الفرصة، لا تبقى طويلاً.

تمتد الوحدة على مساحة 1,236 قدم مربع عبر 7 غرف مصممة بشكل احترافي - متعددة غرف المعالجة، منطقة انتظار مرضى ترحيبية، استقبال ومكتب أمامي مخصص، خزائن، وحمامين. توفر الأبواب الأمامية والخلفية تحكمًا كاملًا في تدفق المرضى. كانت هذه المساحة تعمل بشكل مستمر كممارسة لطب الأسنان لأكثر من 30 عامًا وقد تم صيانتها بعناية طوال تلك الفترة. يمكنك البدء في استقبال المرضى في اليوم الثاني.

يتناسب المبنى مع احترافية الممارسة. جيفرسون هو مبنى متعدد الطوابق كامل الخدمات يقع على قطعة أرض في زاوية مع بواب، موظف استقبال، مشرف مقيم، مصاعد حديثة، ومرآب داخلي في مستوى القبو - وهو ميزة حقيقية للمرضى القادمين من جميع أنحاء كوينز وما بعدها.

الموقع هو بالضبط ما تحتاجه الممارسة الطبية. يقع في قلب كورون مع وصول مباشر إلى الطريق السريع لونغ آيلاند وحديقة غراند سنترال، محاطًا بخطوط النقل الرئيسية MTA، وعلى بعد خطوات من واحدة من أكثر المجتمعات كثافة سكانية واحتياجًا للرعاية الطبية في المنطقة. الطلب موجود بالفعل. البنية التحتية مبنية بالفعل. كل ما ينقص هو أنت.

البيانات المالية تجعل الحالة جذابة بنفسها. تم تقييمها بشكل مستقل بمبلغ 648,000 دولار من قبل خدمات تقييم أمستردام في مايو 2026، ومدرجة بسعر 599,000 دولار - أي أقل بمقدار 49,000 دولار من القيمة المقدرة المعتمدة، وحقوق ملكية فورية من لحظة إغلاق الصفقة. بمعدل إيجار سوقي قدره 42 دولارًا لكل قدم مربع نيت ثلاثي، تدعم الوحدة 51,912 دولارًا من الدخل السنوي الإجمالي ومعدل عائد 8.7% على سعر الطلب. بالنسبة للمستثمر، يصعب العثور على هذه الأرقام في أي أصل طبي مستقر في مدينة نيويورك في الوقت الحالي.

بالنسبة لطبيب الأسنان أو الطبيب الذي يستعد للتوقف عن كتابة شيكات الإيجار والبدء في بناء حقوق ملكية حقيقية، فإن هذا هو الطريق الأكثر وضوحًا المتاح في كوينز اليوم.

يمتلك المالك 570 سهمًا في شركة شيروود للمالكين. الصيانة الشهرية هي 940.39 دولار، مع تضمين الضرائب العقارية. الشراء يعتمد على موافقة مجلس التعاون. التمويل متاح من خلال بعض المقرضين مع متطلبات حقوق ملكية قياسية تبلغ 20%. المشترون النقديون مرحب بهم ومفضلون.

MLS#‎	1028503
سنة البناء Construction Year	1962
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$570
نوع الوقود Fuel Type	كهربائي Electric
نوع الحرارة Heat type	كهربائي Electric
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q38, QM10, QM11
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q88
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة QM12
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q23, Q58, Q72
محطة القطار LIRR	1.3 ميل إلى محطة قطار "Mets-Willets Point"
	1.5 ميل إلى محطة قطار "Forest Hills"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.