$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, كوينز Corona, NY 11368｜MLS# 1028486

Property Description « عربي Arabic »

فرصة نادرة لا تكفي لوصفها.

(*مساحة مكتبية*) الوحدة #LH في 9904 جادة 57 هي واحدة من الوحدات التجارية القليلة المتاحة للبيع في مجال طب الأسنان والطب في كورونا، كوينز. بعد بحث شامل عبر كل منصة عقارية كبيرة، لم يتم العثور على قوائم نشطة قابلة للمقارنة أو مساحات مباعة في السوق المحيطة. عندما يظهر شيء مثل هذا، لا يبقى طويلاً.

تمتد الوحدة على 1,236 قدم مربع عبر 7 غرف مُعدة بشكل احترافي - عدة غرف علاج، منطقة انتظار مريحة للمرضى، استقبال ومكتب أمامي مخصص، خزانة، وحمامين. توفر الأبواب الأمامية والخلفية التحكم الكامل في تدفق المرضى. لقد تم تشغيل المساحة كممارسة لطب الأسنان بشكل متواصل لأكثر من 30 عامًا وتم الحفاظ عليها بدقة طوال هذه الفترة. يمكنك البدء في استقبالك للمرضى من اليوم الثاني.

يتناسب المبنى مع احترافية الممارسة. جيفرسون هو مبنى متعدد الطوابق كامل الخدمات على قطعة أرض في زاوية مع بواب، وكونسيرج، ومدير مقيم، وأسطوانات مصاعد حديثة، ومرآب داخلي على مستوى القبو - وهو ميزة حقيقية للمرضى القادمين من جميع أنحاء كوينز وما بعدها.

الموقع هو ما يحتاجه أي ممارسة طبية. يقع في قلب كورونا مع وصول مباشر إلى طريق ليونغ آيلند السريع وطريق غراند سنترال، ويحيط به خطوط النقل الرئيسية لمصلحة النقل في نيويورك، وعلى بُعد خطوات من واحدة من أكثر المجتمعات كثافة سكانية والتي تعاني من نقص الخدمات الطبية في المنطقة. الطلب موجود بالفعل. البنية التحتية موجودة بالفعل. كل ما ينقص هو أنت.

البيانات المالية تقدم حالة مقنعة بمفردها. تم تقييمها بشكل مستقل بمبلغ 648,000 دولار من قبل خدمات التقييم في أمستردام في مايو 2026 ومدرجة بسعر 599,000 دولار - وهذا يعادل 49,000 دولار أقل من القيمة المقدرة المعتمدة، وحقوق ملكية فورية من لحظة الإغلاق. بسعر إيجار سوقي يبلغ 42 دولارًا لكل قدم مربع (صافي ثلاثي)، تدعم الوحدة دخلًا سنويًا إجماليًا قدره 51,912 دولارًا ومعدل عائد يبلغ 8.7% على سعر الطلب. بالنسبة للمستثمر، من الصعب العثور على تلك الأرقام في أي أصل طبي مستقر في نيويورك في الوقت الحالي.

لطبيب أسنان أو طبيب مستعد لوقف كتابة شيكات الإيجار والبدء في بناء حقوق ملكية حقيقية، هذه هي الطريق الأكثر وضوحًا المتاحة في كوينز اليوم.

يمتلك المالك 570 سهمًا في شركة شيروود المالكة. رسوم الصيانة الشهرية هي 940.39 دولار، مع ضريبة العقارات مشمولة. يشترط الموافقة من مجلس إدارة التعاون السكني لعملية الشراء. التمويل اللاتعاوني متاح من خلال بعض المقرضين مع متطلبات حقوق ملكية قياسية بنسبة 20%. يُرحب بالمشترين النقديين ويفضلهم.

MLS#‎	1028486
الوصف Details	2 غرفة نوم ، 1 حمام ، كراج ، مكيف هواء ، 1236 ft2 قدم مربع ، 115 متر مربع عمر الإدراج (DOM): 91 يومًا
سنة البناء Construction Year	1962
رسوم الصيانة Maintenance Fees	$940
نوع الوقود Fuel Type	كهربائي Electric
نوع الحرارة Heat type	كهربائي Electric
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q38, QM10, QM11
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q88
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة QM12
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q23, Q58, Q72
محطة القطار LIRR	1.3 ميل إلى محطة قطار "Mets-Willets Point"
	1.5 ميل إلى محطة قطار "Forest Hills"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.