منزل استثنائي مكوّن من عائلتين ومدرّ للدخل في إيست نيويورك

فرصة فريدة للعيش وتحقيق الدخل والاستثمار في منزل جميل من الطوب، مكوّن قانونياً من عائلتين، ويتمتع بتشغيل قائم للإيجار المفروش.

تبلغ مساحة المعيشة نحو 3,000 قدم مربع، ويجمع العقار بين طابق حديقة واسع يشغله المالك، وطوابق علوية مدرّة للدخل ومجهزة بعدة غرف نوم خاصة. ومنذ عام 2018، يدير المالك الحالي بنجاح نشاط الإيجار المفروش، محققاً دخلاً إجمالياً سنوياً يقارب 115 ألف دولار، إلى جانب سجل قوي من المستأجرين المهنيين طويلي الأمد. ويوفر أداء الإيجار القائم إمكانية تحقيق دخل فورية، مع فرص إضافية للنمو أمام المالك الجديد. تتوفر البيانات المالية التفصيلية، بما في ذلك الدخل التاريخي والمتوقع، عند الطلب.

كما استفاد العقار من تحسينات رأسمالية كبيرة، تشمل سقفاً جديداً مزوداً بألواح شمسية (2021)، وتحديث أنظمة السباكة والكهرباء، وغلاية جديدة (2024)، ونظام تدفئة وتكييف مركزي جديد (2025). وقد صُمم نظام الألواح الشمسية بقدرة 12,000 واط لتقليل استهلاك الكهرباء بشكل كبير، بينما يساهم الإعفاء الضريبي للألواح الشمسية في خفض ضرائب العقار السنوية إلى مستوى منخفض بشكل ملحوظ.

أبرز المزايا الإضافية

- منزل قانوني من الطوب مكوّن من عائلتين
- مساحة معيشة تقارب 3,000 قدم مربع
- طابق حديقة يشغله المالك مع إمكانية تحقيق دخل إضافي
- نشاط قائم للإيجار المفروش يحقق دخلاً إجمالياً سنوياً يقارب 115 ألف دولار
- فناء خلفي خاص
- تحسينات رأسمالية واسعة ومنفذة حديثاً
- نظام ألواح شمسية بقدرة 12,000 واط مصمم لتقليل استهلاك الكهرباء بشكل كبير
- إعفاء ضريبي للألواح الشمسية يساهم في خفض ضرائب العقار السنوية
- مثالي للمستثمرين أو للمالكين المقيمين الراغبين في تعويض تكاليف الملكية من خلال دخل الإيجار
- موقع ملائم بالقرب من عدة خيارات للنقل العام، بما في ذلك قطارا A وC في محطتي شارع شيبرد وشارع يوكليد، وقطار 3 في شارع نيو لوتس، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى أنحاء بروكلين ومانهاتن.

سواء كنت تبحث عن استثمار جاهز للتشغيل ومدرّ للدخل، أو عن منزل يمكن أن يساهم فيه دخل الإيجار في تعويض تكاليف الملكية، فإن 354 شارع مونتوك يقدم مزيجاً جذاباً من المرونة والدخل القائم والقيمة طويلة الأمد.

Exceptional Income-Producing Two-Family Home in East New York

A unique opportunity to live, earn, and invest in a beautifully maintained legal two-family brick home with an established furnished rental operation.
Offering approximately 3,000 square feet of living space, the property combines a spacious owner-occupied garden level with income-producing upper floors configured with multiple private bedrooms. Since 2018, the current owner has successfully operated the furnished rental business with approximately $115K in gross annual income and a strong history of long-term professional tenants. The established rental performance provides immediate income potential, with additional upside for the next owner. Detailed financials, including historical and projected income, are available upon request.

The property has also benefited from substantial capital improvements, including a new roof with solar panels (2021), updated plumbing and electrical systems, a new boiler (2024), and new central heating and air conditioning (2025). The 12,000-watt solar panel system is designed to significantly offset electricity usage, while a solar tax abatement further contributes to remarkably low annual property taxes.

Additional Highlights
Legal two-family brick home Approx. 3,000 SF of living space Owner-occupied garden level with additional income potential Established furnished rental operation with approx. $115K gross annual income Private backyard Extensive recent capital improvements 12,000-watt solar panel system designed to significantly offset electricity usage Solar tax abatement contributing to low annual property taxes Ideal for investors or owner-occupants seeking to offset carrying costs with rental income Conveniently located near multiple transit options, including the A/C trains at Shepherd Avenue and Euclid Avenue and the 3 train at New Lots Avenue, providing easy access throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether you're seeking a turnkey income-producing investment or a home where rental income can help offset the cost of ownership, 354 Montauk Avenue offers a compelling combination of flexibility, established income, and long-term value.