$18,800,000 - 201 46th Street, Brooklyn, NY 11220｜MLS # 1025952

Property Description « عربي Arabic »

فرصة نادرة للحصول على مستودع صناعي متعدد الطوابق وموقعه ممتاز في قلب حديقة غروب الشمس، بروكلين. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ حوالي 26,033 قدم مربع مع مساحة مستودع ومكتب وتجارية تبلغ حوالي 52,000 قدم مربع، وهذا الأصل المنتج للإيرادات يوفر فرصة استثمار استثنائية وإمكانات للنمو على المدى الطويل.

يتميز العقار بوجود 3 أرصفة تحميل عالية، و5 أبواب للدخول، ومصعد للبضائع، ومواقف سيارات في الموقع، وارتفاعات سقف واضحة تبلغ حوالي 12 قدم، ومساحة مستودع ومكتب متعددة المستويات مرنة مناسبة للتصنيع والتوزيع وصالة العرض والخدمات اللوجستية والتخزين والعمليات التجارية.

يستفيد العقار من واجهة مزدوجة على الشارعين 45 و46، مما يوفر له إمكانية الوصول الممتاز وكفاءة التشغيل. يقع ضمن منطقة الفرص ومصنف M1-2D، مما يوفر إمكانيات إعادة تطوير قيمة مع حقوق هوائية إضافية (رهناً بالتحقق).

حالياً مؤجر لمجموعة متنوعة من المستأجرين في المستودعات والمكاتب وصالات العرض والعمليات التجارية، مما يوفر دخلاً مستقراً في مكانه مع احتمالية للزيادة في المستقبل. يقع على بُعد دقائق قليلة من مدينة الصناعة، ومحطة بروكلين للجيش، وواجهة بروكلين البحرية، وطريق غوانوس السريع (I-278)، وعبّارة مدينة نيويورك، وخط مترو الأنفاق R، والممرات الرئيسية للنقل.

فرصة نادرة لامتلاك أحد الأصول الصناعية الرائدة في حديقة غروب الشمس. البيانات المالية متاحة عند الطلب. العروض تكون فقط عن طريق تحديد موعد.

MLS #‎	1025952
سنة البناء Construction Year	1900
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$309,103
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
نوع الحرارة Heat type	كهربائي Electric
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B35, B70
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B11
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B63
مترو Subway	6 دقيقة بعيدا عن المترو R
محطة القطار LIRR	3 ميل إلى محطة قطار "Atlantic Terminal"
	3.9 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Sany Realty Group LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.