$18,800,000 - 201 46th Street, הברונקס Brooklyn, NY 11220｜MLS # 1025952

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות נדירה לרכוש מחסן תעשייתי רב-קומתי במיקום מצוין בלב פארק סאנסט, ברוקלין. נמצא על שטח של כ-26,033 רגל מרובע עם כ-52,000 רגל מרובע של שטח מחסן, משרד ושטח מסחרי, נכס זה המניב הכנסה מציע פוטנציאל השקעה יוצא דופן וצמיחה ארוכת טווח.

הנכס מתאפיין ב-3 דוקי טעינה בגובה דוק, 5 דלתות כניסה רכוב, מעלית סחורה, חניה בשטח, גובה תקרה פנוי של כ-12 רגל, ושטח מחסן ומשרדים רב-שכבות גמיש המתאים לייצור, הפצה, תצוגה, לוגיסטיקה, אחסון ופעולות מסחריות.

עם חזית דו-רחובית על רחוב 45 ורחוב 46, הנכס נהנה מנגישות מצוינת ויעילות תפעולית. ממוקם בתוך אזור הזדמנויות ומוסדר ב-M1-2D, הוא מציע פוטנציאל redeployment יקר ערך עם זכויות אוויר נוספות (כמובן באישור).

כעת מושכר לתמהיל מגוון של דיירים במחסנים, משרדים, תצוגות ושטחים מסחריים, ומספק הכנסה יציבה בעת ובעונה אחת עם פוטנציאל עתידי. ממוקם בנוחות במרחק דקות בלבד מ-Industry City, נמל צבא ברוקלין, החוף של ברוקלין, הכביש המהיר גואנוס (I-278), מעבורת NYC, קו הרכבת התחתית R, וצירי תחבורה עיקריים.

הזדמנות נדירה להחזיק באחד הנכסים התעשייתיים המובילים של פארק סאנסט. נתונים כספיים זמינים על פי בקשה. תצוגות בחתימה בלבד.

MLS #‎	1025952
שנת בנייה Construction Year	1900
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$309,103
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	6 דקות לאוטובוס B35, B70
	7 דקות לאוטובוס B11
	9 דקות לאוטובוס B63
רכבת תחתית Subway	6 דקות לרכבת תחתית R
תחנת רכבת LIRR	3 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	3.9 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Sany Realty Group LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.