544 شارع فان بورين، بيدفورد-ستايفسانت
معروض بسعر 1,899,000 دولار

رؤية باللون الأبيض

في سوق بيدفورد-ستايفسانت، حيث تصل العديد من المنازل المتلاصقة وقد فُرضت عليها بالفعل اختيارات تصميم أصحابها السابقين، يقدم العقار الواقع في 544 شارع فان بورين شيئًا يزداد جاذبية: مساحة كبيرة، وتكوينًا يدرّ دخلاً، وإمكانات تطوير مهمة، فضلًا عن القدرة على تخصيص منزل يعكس رؤيتك الخاصة.

يقع هذا المنزل المتلاصق المبني من الطوب على الطرف الشرقي من بيدفورد-ستايفسانت بالقرب من حدود بوشويك، على قطعة أرض بمقاس 19 × 100 قدم، ويوفر نحو 2,850 قدمًا مربعًا من المساحة الداخلية، مع إحساس مميز بالرحابة نادرًا ما يوجد في نمط المعيشة التقليدي للمنازل المتلاصقة في بروكلين. بُني المنزل في الأصل نحو عام 1899، وخضع لتجديد شامل حتى الهيكل الأساسي في عام 2006. وتشمل المزايا أسقفًا مرتفعة، وغرفًا واسعة، وواجهات شمالية وجنوبية، وطابعًا مستوحًى من طراز الشقق العلوية، بما يوفر أساسًا مثاليًا لتخصيص مدروس.

العقار مصمم قانونيًا كمسكن من عائلتين، ويضم دوبلكس واسعًا للمالك مع مدخل داخلي إلى قبو مُجهز، إلى جانب شقة مستقلة تمتد عبر الطابق العلوي بالكامل. يضم مسكن المالك ثلاث غرف نوم وحمّامًا ونصف الحمّام، بينما تحتوي شقة الطابق العلوي على غرفة نوم واحدة وحمّام واحد. عش براحة مع تحقيق دخل إيجاري إضافي، أو أنشئ مساحة للمعيشة الممتدة، أو أعد تصور التصميمات الداخلية بمرور الوقت؛ فالتكوين الحالي يوفر نقطة انطلاق قوية للفصل التالي من حياتك.

يمتد مسكن المالك على ثلاثة طوابق تشمل القبو والطابق الأول والطابق الثاني، حيث تخلق الغرف الرحبة، والتجاويف المتعددة، والنوافذ البارزة، والوفرة من الضوء الطبيعي إحساسًا بالاتساع والإمكانات. ويشكّل طابق الاستقبال المفتوح محور المنزل، إذ يضم مساحتي معيشة وطعام واسعتين، ومطبخًا قائمًا مزودًا بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ ومقاعد على هيئة منضدة إفطار. وتضفي الأرضيات الخشبية بدرجات العسل دفئًا على أرجاء المنزل، بينما توفر الخطوط المعمارية النظيفة خلفية مرنة جاهزة للتحديث وإضفاء الطابع الشخصي.

يتيح توزيع غرف النوم مجموعة متنوعة من الاستخدامات التي تتجاوز غرف النوم التقليدية، بما في ذلك المكاتب المنزلية، وأماكن إقامة الضيوف، والاستوديوهات الإبداعية، ومناطق اللياقة البدنية، والمكتبات، أو غيرها من المساحات المصممة وفق احتياجات المالك الجديد. تضم غرفة النوم الرئيسية خزانة ملابس يمكن الدخول إليها ونوافذ بارزة تطل شمالًا، بينما توفر غرف النوم الإضافية مساحات مريحة وخزائن. وفي مختلف أنحاء المسكن، تدعو التجاويف والمساحات المفتوحة إلى ابتكار خزائن مدمجة، وأركان للقراءة، ومناطق للعمل، ولمسات مخصصة أخرى.

يوفر القبو المُجهز، الذي يضم غسالة ومجففًا، مساحة إضافية قيّمة، بينما تمتد الحديقة المواجهة للجنوب لتوسّع تجربة المعيشة إلى الهواء الطلق. سواء استُخدمت لاستضافة الضيوف، أو البستنة، أو تناول الطعام، أو الاسترخاء ببساطة، توفر الحديقة أجواءً خاصة يمكنك جعلها تعكس ذوقك بوضوح.

وتعزز الشقة المستقلة الممتدة عبر الطابق العلوي بالكامل من مرونة المنزل وإمكاناته المدرة للدخل. فهي تضم غرفة نوم واحدة، وحمّامًا واحدًا، ومطبخًا مفتوحًا مع منضدة بار، وأرضيات خشبية، ومساحات معيشة واسعة، وواجهات شمالية وجنوبية، ما يجعلها مناسبة جيدًا لتحقيق دخل إيجاري مع الحفاظ على الخصوصية بين المسكنين.

ويضيف عنصر آخر إلى جاذبية هذا العرض، ألا وهو إمكانات تطوير العقار. تشير السجلات العامة إلى معامل مساحة أرضية سكنية قدره 3.0، مع نحو 5,700 قدم مربع كحد أقصى للمساحة القابلة للبناء، مقارنة بنحو 2,850 قدمًا مربعًا مبنية حاليًا. ويمثل ذلك نحو 2,850 قدمًا مربعًا إضافية قابلة للبناء، ما يتيح للمشتري أو المطور استكشاف إمكانية توسعة كبيرة للعقار القائم. ويخضع أي تطوير أو توسعة لأنظمة تقسيم المناطق المعمول بها، والموافقات اللازمة، وإجراءات العناية الواجبة المستقلة.

وخارج المنزل، يستمتع السكان بسهولة الوصول إلى المطاعم والمقاهي ومتاجر البقالة...

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor