موقعها في قمة تلة وبارتفاع عن مستوى الشارع (انظر الصور)، تستمتع هذه الشقة ذات الغرفة الواحدة والمُجددّة بشكل جميل بمعرض جنوبي مشمس، وإطلالات على السماء المفتوحة، ومناظر هادئة بين الأشجار تطل على المنازل المجاورة. على الرغم من أنها تحمل رقم الشقة 1I، إلا أن المنزل يشعر بأنه بعيد عن الطابع التقليدي للطابق الأول. يقع في نهاية طريق 'أودوبون تيراس' المرغوبة، ويوفر شعوراً نادراً بالخصوصية والهدوء والخضرة في قلب مانهاتن.

يوفر التصميم المدروس توزيعاً منفصلاً لمناطق المعيشة والطعام ومكتب المنزل. تتميز المطبخ ذي النوافذ بأسطح عمل من الجرانيت، وخزائن بيضاء، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وغسالة أطباق، بينما يبقى مفتوحاً على مناطق الطعام والمعيشة لتسهيل الترفيه. تؤدي الأبواب الفرنسية إلى غرفة نوم فسيحة مع نافذتين ضخمتين تبرزان الخضرة الوفيرة وإطلالات السماء المفتوحة. تشمل المزايا الإضافية حماماً مجدداً ذا نافذة، وإضاءة مخفية، وأرضيات من خشب البلوط الأشقر، وثلاث خزائن مخصصة ضخمة، وإمكانية تركيب غسالة/مجفف داخل الشقة بموافقة الجمعية.

تقدم هذه الشقة الودية للحيوانات المنزلية مشرفاً في الموقع، وغرفة غسيل، ومصعد، وتخزين للدراجات، ومرونة ملكية استثنائية. يُسمح بتأجير غير محدود بدون قيود تأجير، ويسمح المبنى بالشراء المشترك، وشراء من قبل الوالدين، والهدايا كدفعة مقدمة.

مستأجرة حالياً حتى 31 أغسطس 2027، بمبلغ 3,127.95 دولار في الشهر، توفر الشقة عائداً فورياً وتستفيد من تكاليف حمل شهرية منخفضة بشكل استثنائي، مما يعزز إمكانيات الاستثمار والقيمة الطويلة الأجل للملكية.

موقعها ملائم للعديد من خطوط المترو، والحافلات، والتسوق، والمطاعم، وعلى بُعد لحظات من مسارات المشي وركوب الدراجات على ضفاف نهر هدسون. استمتع بسحر 'أودوبون تيراس' الفريد مع إعدادها المليء بالأشجار، والمقاعد، وجوها السكني الهادئ، مما يوفر مزيجاً نادراً من الخصوصية والمرونة والقيمة.

هناك حالياً تقييم رأسمالي بقيمة 106.13 دولار بدأ في 1 مارس 2026 وينتهي في 31 ديسمبر 2026.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.