TURNKEY! | يمكن تسليمه فارغًا! | 3 عائلات بالإضافة إلى متجر!

يعتبر 101 Atlantic Ave منزلاً ضخماً بعرض 25 قدمًا، ويقع عند تقاطع بروكلين هايتس وكوبل هيل. يمتد العقار على حوالي 5,500 قدم مربع، ويتكون من أربعة طوابق تتضمن ثلاث شقق سكنية كبيرة ومجددّة بالكامل في السوق الحر ومساحة تجارية ذات قيمة عالية، مما يمثل فرصة جذابة للمستثمر أو المستخدم النهائي للتجزئة.

* إمكانيات دخل ضخمة: يضم ثلاث شقق سكنية مكتملة التجديد، في السوق الحر، كل منها تبلغ مساحتها حوالي 1,375 قدم مربع، مما يوفر عائدات قوية جاهزة للعمل.
* يوفر تصميم المتجر مرونة لتأجير الواجهة التجارية التي تبلغ مساحتها 1,160 قدم مربع مع القبو الذي تبلغ مساحته 1,375 قدم مربع والفناء الخلفي الذي تبلغ مساحته 625 قدم مربع لتعزيز القيمة التجارية.
* يعمل بشكل مثالي كعقار ينتج دخلاً على الفور بمعدل عائد متوقع يبلغ 5%، ويمكن تسليم المبنى بالكامل فارغًا.

أبرز ما في العقار
* الحجم: حوالي 5,500 قدم مربع عبر 4 طوابق كاملة، بالإضافة إلى قبو، مع عرض ضخم يبلغ 25 قدمًا.
* تحديثات حديثة: تتميز الشقق السكنية المجددة بالكامل بغسالات/مجففات في الوحدة، وأجهزة كهربائية من الفولاذ المقاوم للصدأ، وغسالات صحون.
* سحر تاريخي: أسقف عالية وسحر منزل بروكلين التقليدي في جميع الطوابق السكنية، مع أسقف مرتفعة في مساحة التجزئة بالطابق الأرضي.

التكوين الحالي
* القبو: مساحة استخدام إضافية (~1,375 قدم مربع من المساحة الإضافية)
* الطابق الأول: واجهة متجر (~1,160 قدم مربع) مؤثثة حاليًا كصالة رياضية، مع الوصول إلى فناء خلفي بمساحة 625 قدم مربع
* الطابق الثاني: 2 غرفة نوم / 2 حمام
* الطابق الثالث: 2 غرفة نوم / 1 حمام
* الطابق الرابع: 2 غرفة نوم / 1 حمام

الاستخدام المقترح
* مطعم / وجهة تجزئة: التصميم يتناسب تمامًا مع تحويله إلى مطعم، مع استخدام الفناء الخلفي كمنطقة تناول طعام خاصة في الهواء الطلق والقبو لاستخدام إضافي.
* استثمار جاهز: تأجير الوحدات السكنية في السوق الحر إلى جانب المساحة التجارية المرئية للحصول على دخل مستمر ومتنوّع.

الموقع ووسائل النقل
* معالم الحي: يقع في منطقة نابضة على طول شارع أتلانتيك المعروف بتنوع مطاعمه ومتاجره الخاصة. يولد تدفق حركة سير قوي يوميًا ويقع على بُعد خطوات من سهيدي، وتريدر جو، وبطرس، وأكثر.
* محطة قاعة المقاطعة: قطارات 2/3 و4/5 (حوالي 15 دقيقة إلى مانهاتن السفلي)
* محطة شارع المحكمة: قطارات N/R/W (حوالي 20 دقيقة إلى مانهاتن السفلي)
* محطة شارع بيرغن: قطارات F/G (حوالي 30 دقيقة إلى ميدتاون)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)