فرصة فريدة في كابل هيل المرغوب. 311 وارين ستريت هو تحفة معمارية بعرض 25 قدمًا، مؤلفة من 5 طوابق، تحتوي على مواقف داخلية و مصعد و شرفتين وسطح بأطلالات بانورامية، بالإضافة إلى شقة سكنية مضاءة بالضوء الطبيعي في الطوابق العليا، وثنائية تجارية في المستويين السفليين. يتم تسليمها خالية، ويمكن للمالك الجديد لهذا العقار الرائع أن يخصص الطوابق الخمسة لنفسه، مستفيدًا من الطوابق السفلية كمساحات إضافية للمعيشة و/أو العمل، أو حتى إمكانية توسيع المرآب إلى المساحة التجارية والاستمتاع بمواقف داخلية لعدة سيارات.

تتميز هذه المساحة بتوليفة من الضوء الطبيعي والخصوصية والمرونة والراحة والتصميم المبتكر التي لا تضاهي في أي مكان في المنطقة. وقد حصلت على جائزة غرفة تجارة بروكلين السنوية للمباني في عام 2010، وهذه فرصة لا تتكرر للعيش بأفضل شكل في منزل فسيح ومشمس يتوفر فيه كل وسائل الراحة. تقع في زاوية شوارع وارين وسميث، على بعد كتلة واحدة من شارع كورت، ستجد نفسك في مركز حي منازل الطوب المنخفض الارتفاع، الغني بالخدمات، مع وصول سهل إلى مانهاتن ووسائل النقل العامة والمدارس العامة والخاصة، والمطاعم والأسواق والبوتيكات الحائزة على جوائز. تشمل وسائل الراحة باكر، سانت آن، أصدقاء بروكلين، فيش تيلز، تريدر جو، ساهادي، بروفيجنز، بيين كويت، على سبيل المثال لا الحصر.

بُني وفقًا لمعايير المنزل السلبي في عام 2010، وقد حصل أيضًا على إعفاء ضريبي لمدة 25 عامًا، يمكنك أن تتوقع تكاليف حمل أقل من المنازل المجاورة. تتميز بواجهة من الطوب الأحمر المذهل، واستمتع بفوائد توجه الجنوب الشرقي في الشقة السكنية، مع نوافذ عالية الكفاءة تمنع الضوضاء بمقاييس كبيرة على جميع الجوانب وعزل فوم رش في جميع الأنحاء، لضمان أقصى حماية من الصوت والطقس. تشمل الميزات الإضافية تدفئة أرضية رادياتية، وحدات تكييف و/أو تسخين متعددة المناطق، غلاية تكاثف جديدة عالية الكفاءة، نظام تنقية الماء للمنزل بالكامل، ونظام تنقية الهواء مع مجاري تهوية الهواء النقي السلبية.

ادخل إلى الشقة السكنية عبر مدخل خاص في شارع وارين واصعد بالمصعد إلى شقة من خمس غرف نوم تعيش كمنزل في السماء. استمتع بغرفة كبيرة تمتد على كامل الطابق الرابع وتتضمن مطبخ الطهاة الذي يتيح الخروج إلى شرفة. استمتع بإطلالات على الأفق، مجموعة من الأجهزة الاحترافية من ثيرمادور، وأسطح من الكوارتز الأبيض بما في ذلك جزيرة طعام كبيرة. الأرضيات الخرسانية المصبوبة ومدفأة إيثانول وسلالم من الحديد والخشب وجدران من الخشب القديم تضفي جوًا دافئًا صناعيًا يعكس الجاذبية التاريخية الخالدة للحي.

يتضمن الطابق العلوي 3 غرف نوم، وحمام كامل، وخزانة كبيرة أو مكتب منزلي، وغسيل، وخرج إلى شرفة رائعة مع إطلالات مذهلة على أفق بروكلين. عد إلى الطابق الثالث الذي تم تصوره كجناح رئيسي كامل الطابق مع مكتب منزلي منفصل، ولكنه يعمل أيضًا بشكل رائع كجناح مربية أو جناح للحميم، ويشمل مطبخًا وغسالة خاصة به. مع الحد الأدنى من 5 غرف نوم و3 حمامات كاملة، لديك العديد من الخيارات. تقدم المرآب الداخلي، الذي يمكن الوصول إليه بسهولة من الردهة السكنية، إمكانية إضافة مصعد لسيارة ثانية.

المساحة التجارية هي فرصة رائعة للاستمتاع بالعمل من المنزل، مع مدخل منفصل في شارع سميث، و2 من مراحيض الضيوف وطابق نصفي يزيد كثيرًا من المساحة. هذا هو الموقع المثالي لعمل منزلي، أو مكتب طبي، أو مساحة معرض، أو استفد من هذا الموقع العالي الوضوح على شارع سميث لتحقيق إيجارات مرتفعة. مع 835 قدم مربع من FAR الإضافي المعتمد من NYC DOB، يمكنك حتى إضافة ملحق، مما يكبر المساحة السكنية بشكل كبير. تمثل 311 وارين تلك الفرصة النادرة للعيش في جوهرة، مع مواقف للسيارات.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a