امتلك جزءًا من وسط هارلم بتكلفة قريبة من تكلفة الإيجار. يقع 140 غرب شارع 132 في منطقة حرة، وهو منزل مكون من ثلاث وحدات في واحدة من أكثر الشوارع المميزة في هارلم، تم تصميمه بحيث يمكنك العيش في دوبلكس المالك المليء بأشعة الشمس بينما تساعد وحدتان للإيجار في تغطية الرهن العقاري. استفسر عن خيار تخفيض سعر الفائدة 3-2-1 والتمويل المرن الذي يمكن أن يجعل تكاليف ملكية السنة الأولى تتماشى مع إيجارات الحي.

جميع الوحدات الثلاثة تكون خاضعة للسوق الحرة دون أي مخاطر استقرار الإيجار، مما يمنح المستثمرين والمستخدمين النهائيين مرونة نادرة: احتل وحدة واحدة واستأجر البقية، أو احتفظ بجميع الوحدات للحصول على دخل، أو انتقل ببطء إلى المنزل بالكامل على مر الزمن.

الدوبلكس الخاص بالمالك: حديقة وصالة (3 غرف نوم/2 حمام). ثلاث غرف نوم فسيحة (مساحة كافية لأسرة ملكية وأخرى بحجم كوين)، وحمامين كاملين، وأرضيات خشبية مصقولة، ومطبخ مفتوح مزود بأجهزة من الستانلس، وغسالة ومجفف في الوحدة، وصول مباشر إلى فناء خلفي خاص وقبو. مكان سكن حقيقي للمالك مع مساحة خارجية، وهو نادر في هذه النقطة السعرية في هارلم.

الوحدة رقم 2: غرفة نوم واحدة. غرفة نوم واسعة بها مساحة تخزين وافرة ونوافذ كبيرة تملأ المنزل بالضوء الطبيعي. الأجهزة مُحدثة.

الوحدة رقم 3: غرفة نوم واحدة. مُجددة بالكامل بأرضيات خشبية مصقولة وتصميم حديث مشرق.

مستوى مدمج من الفوائد والمرونة:
الإيجارات الحالية أقل من السوق، مما يوفر مجالًا واضحًا لزيادة الدخل مع تحول الوحدات. على المدى الطويل، يدعم عرض العقار إعادة تركيب إلى منزل عائلي كبير، وهو تحول مرغوب فيه على شوارع هارلم المميزة، أو تحويلات أخرى (رهناً بموافقات المعالم والمباني). موقعه داخل منطقة تاريخية محمية مكونة من حوالي 164 منزل متراص يوفر قيمة طويلة الأجل: لا يمكن بناء هذا الشارع بشكل مفرط.

نقاط بارزة في العقار:
- نوافذ مزدوجة من أندرسون جديدة في جميع أنحاء الموقع (تقلل بشكل كبير من الضوضاء الخارجية)
- تم تجديد الوحدتين #1 و#3 في السنوات الثلاث الماضية؛ الأجهزة مُحدثة في الوحدة #2
- مضخة مياة جديدة وصهريج مياه سعة 100 جالون
- خدمة وصيانة سنوية للغلاية
- تم ترميم السطح في 2010، وإعادة repaint حديثًا، بنظام صيانة دوري كل 7 سنوات
- جهاز اتصال مرئي في جميع الوحدات وكاميرات أمنية في كل الأنحاء
- احتمالية زيادة في الدخل من الإيجارات.
- عقار مُعتمد كمعلم

يقع هذا المبنى في وسط هارلم المميز، مع وصول فوري إلى المتاجر والمجتمع وتاريخ الحي. في المنطقة، سيكون لديك وصول إلى العديد من المقاهي والمطاعم ووسائل النقل، بما في ذلك خطوط مترو الأنفاق 2/3، بالإضافة إلى مشهد الطهي النابض بالحياة في هارلم. استمتع بالوجهات مثل "ريد روستر"، "رينسانس هارلم"، "بونتي بيسترو"، "ميزون هارلم"، و"ليدو"، كل منها يعكس روح النهضة الإبداعية في هارلم.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage. Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.