امتلك جزءًا من هارلم الوسطى بتكلفة قريبة من تكلفة الإيجار. 140 غرب 132 شارع هو منزل مستقل مكون من ثلاث وحدات في واحدة من أكثر الشوارع المرغوبة في هارلم، مصمم ليتيح لك العيش في دوبلكس الف-owner المليء بأشعة الشمس بينما تساعدك وحدتان للإيجار في سداد الرهن العقاري.

جميع الوحدات الثلاثة في السوق الحرة بدون مخاطر تثبيت الإيجار، مما يوفر للمستثمرين والمستخدمين النهائيين مرونة نادرة: اشغل وحدة واحدة واستأجر البقية، أو احتفظ بجميع الوحدات للحصول على دخل، أو انتقل إلى المنزل بالكامل مع مرور الوقت.

دوبلكس المالك: الحديقة والصالة (3 غرف نوم / 2 حمام). ثلاث غرف نوم واسعة (تستوعب الأسرة الملكية والملكية)، حمامين كاملين، أرضيات خشبية معاد تشطيبها، مطبخ مفتوح مع أجهزة ستانلس، غسالة في الوحدة، وموصل مباشر إلى فناء خاص خلفي وقبو. حقًا مكان سكن المالك مع مساحة خارجية، وهو أمر نادر في هذا النطاق السعري في هارلم.

الوحدة #2: غرفة نوم واحدة. غرفة نوم فسيحة مع مساحة خزانة وفيرة ونوافذ كبيرة تملأ المنزل بالضوء الطبيعي. أجهزة محدثة.

الوحدة #3: غرفة نوم واحدة. تم تجديدها بالكامل مع أرضيات خشبية معاد تشطيبها وتصميم مشرق وعصري.

الزيادات المدمجة والمرونة:
الإيجارات الحالية أقل من السوق، مما يترك مجالاً واضحاً لزيادة الدخل مع تحوّل الوحدات. على مدى فترة أطول، يدعم بصمة العقار إعادة التكوين إلى منزل عائلي مذهل، وهو تحرك مطلوب في الشوارع المعلمية في هارلم، أو تحويلات أخرى (تخضع للمعالم والموافقات التابعة لقسم البناء). موقعه داخل منطقة تاريخية محمية تضم حوالي 164 منزل متلاصق هو نفسه بمثابة قاعدة طويلة الأجل للقيمة: لا يمكن زيادة بناء هذا الشارع.

أبرز ملامح العقار:
- نوافذ أندرسن مزدوجة الزجاج جديدة في جميع الأنحاء (تقلل بشكل كبير من الضوضاء الخارجية)
- تم تجديد الوحدتين #1 و#3 خلال السنوات الثلاث الماضية؛ وتم تحديث الأجهزة في الوحدة #2
- مضخة مياه جديدة بسعة 100 جالون
- خدمة وصيانة سنوية للغلاية
- سقف تم إعادة تجديده في عام 2010، وتم repaintه مؤخرًا، في دورة صيانة منتظمة مدتها 7 سنوات
- جهاز إنترcom بالفيديو في جميع الوحدات وكاميرات أمنية في جميع الأنحاء
- زيادة في دخل الإيجار.
- عقار مذكور في السجلات المعلمية

موقع هذا المبنى في مركز هارلم، مع وصول فوري إلى البيع بالتجزئة والمجتمع وتاريخ الحي. في المنطقة، سيكون لديك وصول إلى العديد من المقاهي والمطاعم ووسائل النقل، بما في ذلك خطوط المترو 2/3، فضلاً عن مشهد الطهي النابض بالحياة في هارلم. استمتع بأماكن مثل Red Rooster وRenaissance Harlem وPonty Bistro وMaison Harlem وLido، كل منها يعكس روح النهضة الإبداعية في هارلم.

اسأل عن خطة تخفيض السعر 3-2-1 والتمويل المرن الذي يمكن أن يخفف من تكاليف ملكية السنة الأولى ليطابق إيجارات الحي.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.