معدل رسملة 5.55%! فرصة ملائمة للمستخدم/المشتري أو المستثمر

مرحبًا بكم في المنطقة التاريخية «شوغر هيل» ضمن حي هاميلتون هايتس، وهو حي تزدان شوارعه بالأشجار العتيقة ومنازل التاون هاوس التي شُيّدت في مطلع القرن، وتقع على ارتفاع شاهق فوق وادي هارلم المركزي. سُمّي حي هاميلتون هايتس نسبةً إلى ألكسندر هاميلتون، الذي بنى منزله هنا. ويزخر هذا الحي بالتاريخ، بدءًا من أساطير موسيقى الجاز، مرورًا بحرم كلية سيتي كوليدج الجميل، كما يضم 5 خطوط لمترو الأنفاق و5 حدائق تقع جميعها على بُعد 10 دقائق سيرًا من منزل التاون هاوس هذا المؤلف من 5 وحدات سكنية.

بُني المنزل عام 1926 وخضع للتجديد عام 2016، وهو مؤجَّر بالكامل بإيجارات وفق أسعار السوق. يضم الطابق garden والطابق الرئيسي شقة دوبلكس من 3 غرف نوم و3 حمامات، ذات أسقف مرتفعة ومدخل حصري إلى حديقة تبلغ مساحتها نحو 425 قدمًا مربعًا، بالإضافة إلى غسالة ومجفف. ويمكن استخدام هذه الوحدة كدوبلكس للمالك، وهي مؤجرة حاليًا بعقد شهري قابل للتجديد. يضم الطابقان الثالث والرابع استوديوهين في كل طابق. تتوفر ورقة تفاصيل الوحدات عند الطلب.

يتمتع المنزل بواجهتين شرقية وغربية توفران إضاءة طبيعية ممتازة طوال اليوم، كما يقع في جزء من الحي تكثر فيه منازل التاون هاوس؛ ولذلك تحصل حتى الوحدة الواقعة في مستوى الحديقة على إضاءة طبيعية رائعة لا تحجبها المباني المرتفعة. وتبلغ الضرائب العقارية المنخفضة 647 دولارًا شهريًا فقط. ويتكوّن شارع كونفنت أفينيو في الغالب من عقارات سكنية وحرم كلية سيتي كوليدج، ما يحد من حركة المركبات؛ وبالتالي يحظى السكان بتجربة معيشية أكثر هدوءًا وسكينة وجاذبية.

تم تركيب جميع أنظمة المبنى الجديدة، بما في ذلك الغلاية والسقف والعدادات وغيرها، عند تجديد المبنى عام 2016، وقد تمت صيانتها جيدًا منذ ذلك الحين. تبلغ أبعاد المنزل 16 قدمًا × 54 قدمًا، ويقع على قطعة أرض مساحتها 16 قدمًا × 85 قدمًا. وتبلغ المساحة الإجمالية 3,456 قدمًا مربعًا، بما في ذلك مستوى الحديقة.

ملاحظة: أي عقار يضم أكثر من 4 وحدات سكنية يُصنَّف ضمن الفئة التجارية، بما في ذلك التمويل التجاري.

تستضيف بودكاست «قصص هارلم» حلقة مميزة عن «شوغر هيل»!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!