$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, سوفولك Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « عربي Arabic »

فرصة ممتازة للاستحواذ على صالون أظافر معروف وكثيف العمل يقع في مركز تسوق مزدحم في شارع سميثتاون بوليفارد في نيسكونست، لونغ آيلاند.

يولد هذا العمل المربح إيرادات إجمالية سنوية تبلغ حوالي 900,000 دولار أو أكثر، ويستند إلى عملاء مكررين قويين وتدفق مستمر من الزبائن العابرين. الصالون مجهز بالكامل مع 10 محطات مانيكير و8 كراسي باديكير، ويوفر بيئة مريحة وحديثة للعملاء والموظفين على حد سواء.

المساحة حوالي 1,500 قدم مربع، تتميز بتجديدات عالية الجودة دون الحاجة إلى تحسينات رأسمالية إضافية. العمل يعمل بشكل كامل مع موظفين ذوي خبرة ومستقرين (حوالي 8 موظفين في الشتاء وما يصل إلى 12 خلال موسم الصيف الذروة)، مما يسمح بانتقال سلس للمالك الجديد.

المصاريف الشهرية تشمل:
الإيجار الأساسي: 3,998 دولار
الرسوم المشتركة: 900 دولار
ضرائب العقار: 430 دولار
إجمالي تكلفة الإشغال الشهرية: حوالي 5,328 دولار

مدة الإيجار المتبقية حوالي 5.5 سنوات (يتم التحقق من خيارات إضافية) مما يوفر استقرارًا طويل الأمد. يقع في حي ميسور الحال وله ديموغرافيات قوية، يستفيد الصالون من العملاء ذوي الإكراميات المرتفعة والإيرادات المستقرة على مدار العام.
مثالي لكل من المالكين المستثمرين والمشغلين. البائع متحمس ومستعد للتعاون من أجل إتمام سلس للصفقة.

MLS #‎	988255
محطة القطار LIRR	2.8 ميل إلى محطة قطار "Ronkonkoma"
	3.1 ميل إلى محطة قطار "Smithtown"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.