$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

Property Description « عربي Arabic »

عِش. اعمَل. اكسب. كرر. هذه هي الفرصة التي نادراً ما تظهر في السوق - عقار مختلط الاستخدام ذو دخل مرتفع مصمم لكل من المستثمرين الأذكياء وأصحاب الأعمال الطموحين المستعدين للتحكم في مستقبلهم.

تتميز هذه البناية الكهربائية بالكامل بوحدتين سكنيتين بالإضافة إلى واجهة متجر مميزة، مما يخلق عدة مصادر للدخل تحت سقف واحد. تقدم الوحدة الأمامية تصميم دوكسل مع قبو مُجهَز، مما يجعلها الإعداد المثالي للعيش والعمل - قم بتشغيل عملك في الطابق السفلي بينما تستمتع بمساحة معيشة خاصة أعلاه أو أدناه. تشمل مؤخرة الطابق الأول غرفة نوم واحدة فسيحة، ويقدم الطابق العلوي وحدة بأربع غرف نوم عالية الطلب.

الأرقام تتحدث عن نفسها:

5,000 دولار شهرياً (إمكانية واجهة المتجر)
4,000 دولار شهرياً (وحدة بأربع غرف نوم)
2,800 دولار شهرياً (وحدة بغرفة نوم واحدة)

هذا يحقق أكثر من 140,000 دولار سنوياً من الدخل الإجمالي المتوقع - مع نفقات منخفضة للغاية.

هل هذا أفضل؟ العقار يعمل بالطاقة الكهربائية بالكامل، مما يعني أن المستأجرين يدفعون تكاليف التدفئة والمياه الساخنة والكهرباء، مما يقلل بشكل كبير من النفقات على المالك ويعزز عائداتك الصافية.

مع ضريبة عقارية تبلغ حوالي 2,243 دولار سنوياً (وهو أمر نادر جداً لمختلط الاستخدام في بروكلين)، بالإضافة إلى نفقات تشغيلية منخفضة، يقدم هذا الأصل معدل عائد تقديري يبلغ 9.7% بسعر شراء يبلغ 1.35 مليون دولار.

وهناك المزيد - يوجد إمكانيات إضافية مع قسم قبو منفصل جاهز للتأجير للتخزين أو غسالة تعمل بالعملات، مما يضيف المزيد من تدفق السيولة.

الآن هنا يصبح الأمر مثيراً...
قد يكون هذا العقار مؤهلاً لتمويل FHA للمالكين الساكنين، مما يعني أن المشتري المؤهل يمكنه الشراء بمقدم يصل إلى 3.5% فقط.

إذا كنت صاحب عمل، فهذه فرصتك لـ:
? تملك واجهة متجرك بدلاً من الإيجار
? العيش في العقار
? جمع دخل الإيجار من الوحدات الأخرى لتعويض رهنك العقاري

الأمر ليس مجرد شراء - إنه آلة لبناء الثروة.

يقع في ممر بروكلين الذي يشهد نمواً سريعاً مع حركة سير قوية، وسهولة الوصول، وتطوير مستمر، هذه فرصة نادرة لتأمين أصل يتدفق منه النقد مع مرونة نمط حياة مدمجة.

سواء كنت مستثمراً يسعى لتحقيق العائد أو رائد أعمال جاهز لتملك مساحتك - فإن هذه الصفقة تحقق كل احتياجاتك.

MLS #‎	987131
الوصف Details	3 منزل عائلي ، مكيف هواء ، مساحة الأرض: 0.03 فدان ، 3 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 67 يومًا
سنة البناء Construction Year	1935
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$2,243
نوع الوقود Fuel Type	كهربائي Electric
نوع الحرارة Heat type	كهربائي Electric
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
حافلة عامة Bus	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q24
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B14
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B20, B83
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q56
مترو Subway	2 دقيقة بعيدا عن المترو C
	6 دقيقة بعيدا عن المترو J, Z
محطة القطار LIRR	0.7 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	3.1 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.