فرصة استثمارية مميزة لعقار مكوّن من 4 وحدات عائلية في شيبسهيد باي، بروكلين

يقدم هذا العقار الاستثنائي فرصة نادرة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء! يقع هذا المبنى المبني من الطوب، شبه المنفصل والمكوّن من 4 وحدات عائلية، في حي شيبسهيد باي المرغوب للغاية في بروكلين. ويوفر نحو 2492 قدماً مربعاً من مساحة المعيشة، بالإضافة إلى مرآب منفصل، مما يجعله يتمتع بإمكانات دخل قوية وقيمة طويلة الأجل.

العقار مشغول بالكامل ويضم:

• شقة واسعة بغرفتي نوم في الطابق الأول
• شقة كبيرة من 3 غرف نوم تمتد من الطابق الثاني إلى الطابق الرابع

تحتوي كل وحدة على عدادات مستقلة، بما في ذلك 4 عدادات للغاز و5 عدادات للكهرباء، إلى جانب أنظمة منفصلة للمياه الساخنة تعمل بقطع نقدية. ويتحمل المستأجرون تكاليف المياه الساخنة الخاصة بهم، مما يساعد على تقليل تكاليف التشغيل على المالك.

المؤشرات المالية:

• إجمالي الدخل السنوي: 121,200 دولار
• إجمالي المصروفات السنوية: 26,077 دولاراً
• معدل الرسملة: أكثر من 5٪

مميزات الموقع:

يقع العقار في موقع مناسب بين شارع أفنيو يو وشارع أفنيو تي، وبالقرب من:

• خيارات التسوق وتناول الطعام
• مركز كينغز بلازا التجاري
• محلات السوبرماركت والصيدليات والمدارس

المواصلات:

سهولة الوصول إلى خطي مترو الأنفاق B وQ، والعديد من خطوط الحافلات، وطريق بيلت باركواي، مما يوفر اتصالاً مريحاً بجميع أنحاء بروكلين والمناطق المحيطة. سيتم تسليم العقار شاغراً!

Prime 4-Family Investment Opportunity in Sheepshead Bay, Brooklyn

This exceptional property presents a rare opportunity for both investors and end-users alike! Situated in the highly desirable Sheepshead Bay neighborhood of Brooklyn, this 4-family semi-detached brick building, offering approximately 2492 SF of living space with a detached garage offers strong income potential and long-term value.

The property is fully occupied and features:

• A spacious 2-bedroom apartment on the first floor

• A large 3-bedroom apartment spanning the 2nd to 4th floors

Each unit is separately metered with 4 gas meters and 5 electric meters, along with separate hot water coin systems. Tenants are responsible for their own hot water expenses, helping to minimize owner operating costs.

Financial Highlights:

• Annual Gross Income: $121,200

• Total Annual Expenses: $26077

• CAP Rate: Over 5%

Location Highlights:

Conveniently located between Avenue U & Avenue T, the property is close to:

• Shopping and dining options

• Kings Plaza Mall

• Supermarkets, pharmacies, and schools

Transportation:

Easy access to the B & Q subway lines, multiple bus routes, and the Belt Parkway, providing convenient connectivity throughout Brooklyn and beyond. Delivered vacant!!