ملاك دوبلكس مُسلّم فارغ! | مبنى براونستون من أربعة طوابق | تفاصيل أصلية

قطعة نادرة بمساحة ~3,270 قدم مربع في واحدة من أكثر أسواق بروكلين رغبةً ومرونة. سواء كنت تتخيل تحفة سكنية مترامية الأطراف لعائلة واحدة أو دوبلكس واسع للمالك مع دخل إيجاري متميز، فإن هذا المبنى البراونستون الساحر يوفر إمكانيات لا حصر لها.

الميزة المالية
* إمكانيات دخل ضخمة: الطابقان العلويان قد تم تجديدهما مؤخرًا ويتوقع أن يحققوا 10,000 دولار شهريًا (120,000 دولار سنويًا) من دخل الإيجار.
* دعم نمط حياتك: هذا الدخل يخفض التكاليف الحاملة إلى النصف، مما يجعل الشراء المتميز في بارك سلوبي من السهل تحقيقه.
* جاهز للمستثمر: يعمل أيضًا بشكل مثالي كعقار استثماري جاهز، بسعر عائد قدره 5.1%.

ميزات العقار
* الحجم: ~3,270 قدم مربع موزعة على 4 طوابق كاملة، بالإضافة إلى قبو.
* تحديثات حديثة: تكييف مركزي/تدفئة بنظام وحدات منفصلة وغسالات/مجففات في جميع الوحدات.
* سحر تاريخي: نافذة باي كلاسيكية، 5 مدافئ رخامية جميلة، أرضيات خشبية أصلية، وزخارف مع شرفات سقف مزخرفة.

التكوين الحالي
* القبو: غير مُنهى (إمكانات مذهلة لغرفة ترفيهية، مسرح منزلي، أو صالة رياضية)
* الطابق الأول (مستوى الحديقة): 3 غرف نوم / 2 حمام (مربوط مع الجزء الخلفي من الطابق الرئيسي)
* الطابق الثاني (مستوى الطابق الرئيسي): استوديو أمامي / الجزء الخلفي مرتبط بمستوى الحديقة
* الطابق الثالث: 2 غرفة نوم / 1 حمام - تم تجديده حديثًا (متوقع 5,000 دولار شهريًا)
* الطابق الرابع: 2 غرفة نوم / 1 حمام - تم تجديده حديثًا (متوقع 5,000 دولار شهريًا)

الاستخدام المقترح
* دوبلكس للمالك: دمج القبو والطابق الأول والطابق الثاني في منزل مخصص ضخم.
* الإيجارات: الاحتفاظ بالطابقين الثالث والرابع كعقار جاهز لتحقيق 120,000 دولار سنويًا من الدخل الإجمالي من الإيجارات.

الموقع ووسائل النقل
* على بعد مبنيين فقط من بارك بروسبكت الأيقوني. استمتع بأسواق المزارعين في عطلة نهاية الأسبوع، والمساحات الخضراء اللامتناهية، ومشاهد الطعام والبوتيك النابضة بالحياة على طول شارع 5 و7 و9.
* خطوط F/G: دقائق فقط من محطة 7th Ave لراحة التنقل.
* خطوط F/G/R: على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من محطة 4th Ave-9th St.
* خطوط 2/3: سهل الوصول إليه عند ساحة غراند أرمى.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.