تم تسليمها خالية! | مبنى بني مكون من 4 طوابق | تفاصيل أصلية

لوحة نادرة بمساحة ~3,270 قدم مربع في واحدة من أكثر أسواق بروكلين رغبة وقدرة على التحمل. سواء كنت تتخيل تحفة فردية عائلية ممتدة أو شقة ثلاثية الحجم مع دخل إيجاري مرتفع، فإن هذا المبنى الجذاب يوفر إمكانيات لا حصر لها.

الميزة المالية
* إمكانية دخل هائلة: الطابقان العلويان تم تجديدهما حديثًا ويتوقع أن يحققوا 10,000 دولار شهريًا (120,000 دولار سنويًا) من الدخل الإيجاري.
* دعم أسلوب حياتك: هذا الدخل يخفض التكاليف الشهرية إلى النصف، مما يجعل شراء عقار في بارك سلوب أمراً قابلاً للتحقيق بشكل كبير.
* جاهز للمستثمرين: كما يعمل بشكل مثالي كعقار استثماري جاهز، معروض بمعدل عائد 4.5%.

أبرز ميزات العقار
* الحجم: ~3,270 قدم مربع موزعة على 4 طوابق كاملة، بالإضافة إلى قبو.
* تحديثات حديثة: تكييف مركزي/تدفئة بانقسام وحدات وغسالات/مجففات في جميع الوحدات.
* سحر تاريخي: نافذة باي كلاسيكية، 5 مدافئ رخامية جميلة، وأرضيات خشبية أصلية، وزخارف مزخرفة مع وسائط سقفية.

التكوين الحالي
* القبو: غير مكتمل (إمكانية مذهلة لغرفة ترفيهية أو سينما منزلية أو صالة رياضية)
* الطابق الأول (مستوى حديقة): 3 غرف نوم / 2 حمام (مزدوج مع الجزء الخلفي من طابق الاستقبال)
* الطابق الثاني (مستوى استقبال): استوديو أمامي / الجزء الخلفي مزدوج مع مستوى الحديقة
* الطابق الثالث: 2 غرفة نوم / 1 حمام - تم تجديده حديثًا (متوقع 5,000 دولار/شهر)
* الطابق الرابع: 2 غرفة نوم / 1 حمام - تم تجديده حديثًا (متوقع 5,000 دولار/شهر)

الاستخدام المقترح
* شقة ثلاثية للمالك: دمج القبو، الطابق الأول، والطابق الثاني في منزل مخصص ضخم.
* الإيجارات: الاحتفاظ بالطوابق الثالثة والرابعة الجاهزة مقابل 120,000 دولار سنويًا من الدخل الإيجاري الإجمالي.

الموقع ووسائل النقل
* على بعد كتلتين من حديقة بروسبيكت الشهيرة. استمتع بأسواق المزارعين في عطلة نهاية الأسبوع، والمساحات الخضراء اللامتناهية، ومشاهد تناول الطعام والبوتيكات النابضة بالحياة على طول الجادة الخامسة، الجادة السابعة، والشارع التاسع.
* خطوط F/G: تبعد خطوات قليلة عند محطة الجادة السابعة لرحلة مريحة.
* خطوط F/G/R: على بعد مسافة قصيرة سيرًا إلى محطة الجادة الرابعة - الشارع التاسع.
* خطوط 2/3: يسهل الوصول إليها في ساحة غراندي.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.