$280,000 - 2308 44th Drive, كوينز Long Island City, NY 11101｜MLS # 984506

Property Description « عربي Arabic »

مطعم للبيع - لونغ آيلاند سيتي، نيويورك
المفهوم: قهوة أثناء النهار، كوكتيلات أثناء الليل
الإيراد السنوي: أكثر من 1.3 مليون دولار
موقع رئيسي في لونغ آيلاند سيتي:
يقع في قلب المنطقة التجارية في لونغ آيلاند سيتي—على بُعد خطوات من خطوط مترو الأنفاق E وF و7، ومحاط بمشاريع سكنية فخمة، ومكاتب إبداعية، وممرات تناول طعام شهيرة.

تفاصيل المساحة:
- المساحة الإجمالية: حوالي 2,420 قدم مربع، تشمل بار في الطابق السفلي الأنيق بالإضافة إلى 1,000 قدم مربع في الفناء الخلفي، مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق أو الفعاليات الخاصة
- تم تجديده حديثًا بمطبخ مجهز بالكامل وإعداد بار حديث — جاهز للعمل الفوري

أبرز الملامح المالية:
- الإيراد السنوي: 1.3 مليون دولار+
- مرخص بالكامل: رخصة كاملة للمشروبات الكحولية (تشمل تصريح المشروبات الكحولية القوية)
- مربح، مع ساعات مرنة تجذب الزبائن خلال النهار والمساء

نموذج العمل:
مفهوم مزدوج سلس: "قهوة مبكرة" للمشروبات المتخصصة، والإفطار المتأخر، والوجبات الخفيفة خلال النهار، يتحول إلى "ما بعد الكحول" ليلاً—يقدّم بيرة مختارة، و كوكتيلات إبداعية، وتناول طعام غير رسمي راقٍ. يُضاعف النموذج عدد العملاء بفعالية ويزيد من الإمكانات الربحية عبر الفترتين الزمنيتين.

الميزات الرئيسية:
- تصميم عصري وجذاب يظهر بكثافة على وسائل التواصل الاجتماعي
- متابعة قوية من سكان الحي و زبائن متكررين
- عملية مستقرة ومربحة بعلامة تجارية ناضجة
- خيار الاحتفاظ بالإدارة والموظفين الحاليين لانتقال سهل للملكية

المشتري المثالي:
مثالي للمستثمرين أو المشغلين ذوي الخبرة الذين يبحثون عن عمل تجاري جاهز ومزدهر ومميز في مشهد الطعام والشراب المتنامي في نيويورك. فرصة رائعة لتوسيع العلامة التجارية أو الدخول إلى السوق المزدهر لمطاعم لونغ آيلاند سيتي.

MLS #‎	984506
سنة البناء Construction Year	1910
حافلة عامة Bus	0 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q39, Q67
	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B62, Q69
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B32
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q100, Q102, Q66
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q101, Q32, Q60
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q103
مترو Subway	1 دقيقة بعيدا عن المترو 7, G
	2 دقيقة بعيدا عن المترو E, M
	7 دقيقة بعيدا عن المترو N, W
	8 دقيقة بعيدا عن المترو R
	10 دقيقة بعيدا عن المترو F
محطة القطار LIRR	0.4 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"
	0.8 ميل إلى محطة قطار "Long Island City"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 E Realty International Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.