$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمارية تجارية تقدم أصل متعدد الهياكل ذو أداء عالٍ ويحقق دخلًا جيدًا مع تدفق نقدي قوي قائم والعديد من الطرق لخلق القيمة، يتكون من ثلاثة مباني منفصلة تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 4500 قدم مربع عبر سبع وحدات سكنية، جميعها تقع على مساحة تقارب 0.98 فدان مع قطعة منفصلة إضافية تبلغ 0.51 فدان توفر إمكانات للتطوير المستقبلي، مما يجعلها فرصة نادرة تجمع بين الدخل الفوري والمكاسب على المدى الطويل. تولد الملكية حاليًّا 117,500 دولار سنويًا، أو حوالي 9,791 دولار شهريًا، مع تقدير نفقات تشغيلية تبلغ 30,000 دولار سنويًا مما يؤدي إلى دخل تشغيل صافي يبلغ حوالي 87,500 دولار، يدعم معدل رأس المال بنحو 10.6 في المئة مع مزيد من الإمكانيات المتاحة من خلال تحسين الإيجارات والتوسع. يتنوع الدخل عبر جميع الهياكل الثلاثة، حيث تنتج البناية 1 33,000 دولار سنويًا، وتولد البناية 2 30,800 دولار سنويًا، وتساهم البناية 3 بمبلغ 35,700 دولار سنويًا، ويوجد كراج عميق لسيارة واحدة لتوفير مساحة إضافية للتخزين، مما يخلق عدة تدفقات دخل مستقرة ضمن عملية استحواذ واحدة. توجد فرصة قيمة كبيرة في الهيكل الخلفي حيث يتضمن الطابق الثاني حوالي 1,500 قدم مربع من المساحة غير المنتهية مع إطلالات على بحيرة لوخ شيلدرايك، مما يوفر فرصة لإنشاء وحدات إضافية أو مساحة للإيجار بمستوى عالي يمكن أن يزيد بشكل كبير من الدخل الكلي وقيمة الملكية. تتلقى الملكية خدمة مياه البلدية والصرف الصحي وتتميز بتدفئة زيتية، ومواقد غاز، والكهرباء مشمولة في الإيجارات، بينما تساعد التحسينات الأخيرة بما في ذلك ترقية السباكة، وتحديثات التدفئة، والأعمال الكهربائية، وسفلتة الممر، وإزالة الأشجار على تقليل مخاوف النفقات الرأسمالية على المدى القريب. تقع في سوق إيجارات متنامية مع عوامل طلب قوية، تقدم هذه الأصول للمستثمرين مجموعة فريدة من التدفق النقدي المستقر، وإمكانات التوسع، والقيمة الأرضية الإضافية، والتقدير على المدى الطويل، مما يجعلها استحواذًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن عوائد فورية واحتمالات توسع قابلة للتطبيق في ملكية واحدة.

ID #‎	982120
سنة البناء Construction Year	1940
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$18,763
نوع الكراج' Garage Type	كراج ملحق Attached

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.