$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمار تجاري تقدم أصل متعدد الهياكل عالي الأداء ويحقق دخلاً، مع تدفق نقدي قوي وإمكانيات متعددة لزيادة القيمة، يتكون من ثلاثة مبانٍ منفصلة totaling approximately 4,500 square feet عبر سبع وحدات سكنية بالإضافة إلى جراج بمساحة 1,000 قدم مربع، جميعها تقع على حوالي 0.98 فدان مع قطعة أرض منفصلة إضافية تبلغ 0.51 فدان مما يوفر إمكانيات للتطوير مستقبلاً، مما يجعل هذه فرصة نادرة تجمع بين الدخل الفوري والزيادة طويلة الأجل. تولد الملكية حاليًا 117,500 دولار سنويًا، أو حوالي 9,791 دولار شهريًا، مع نفقات تشغيلية تقديرية تبلغ 30,000 دولار سنويًا مما يؤدي إلى دخل تشغيلي صافي يبلغ حوالي 87,500 دولار قبل الشغور وحوالي 81,625 دولار مع عامل شغور محافظ يبلغ 5 في المائة، مما يدعم معدل رأس المال في نطاق 7.4 في المائة إلى 7.95 في المائة مع مزيد من الفرص المتاحة من خلال تحسين الإيجارات والتوسع. يتم تنويع الدخل عبر جميع الهياكل الثلاثة، حيث ينتج المبنى الأول 51,000 دولار سنويًا بما في ذلك 18,000 دولار متوقعة من الجراج، ويولد المبنى الثاني 30,800 دولار سنويًا، ويساهم المبنى الثالث بمبلغ 35,700 دولار سنويًا، مما يخلق عدة تدفقات دخل مستقرة ضمن عملية شراء واحدة. توجد فرصة كبيرة لإضافة قيمة في الهيكل الخلفي حيث يشمل الطابق الثاني حوالي 1,500 قدم مربع من المساحة غير المنتهية مع إطلالات على بحيرة لوخ شيلدريك، مما يوفر لوحة فارغة لوحدات إضافية أو مساحة إيجارية مميزة يمكن أن تزيد بشكل كبير من الدخل الكلي وقيمة الملكية. يتم توفير الملكية بواسطة مياه المدينة والصرف الصحي وتتميز بتدفئة زيت، مواقد غاز، وكهرباء مشمولة في الإيجارات، بينما تساعد التحسينات الأخيرة بما في ذلك تحديثات السباكة، تحديثات التدفئة، الأعمال الكهربائية، تعبيد المدخل، وإزالة الأشجار في تقليل مخاوف النفقات الرأسمالية على المدى القريب. تقع في سوق إيجارات متنامي مع محركات طلب قوية، تقدم هذه الأصول للمستثمرين مزيجاً فريداً من التدفق النقدي المستقر، وإمكانيات التوسع، وزيادة القيمة الأرضية، والتقدير على المدى الطويل، مما يجعلها استحواذًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن عوائد فورية وزيادة قابلة للتوسع في ملكية واحدة.

ID #‎	982120
سنة البناء Construction Year	1940
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$18,763
نوع الكراج' Garage Type	كراج ملحق Attached

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.