$1,200,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمارية مذهلة !! يرجى قراءة التقرير أدناه للـ NOI

عقار قانوني مكون من ٤ عائلات مع قبو قانوني مكون من ٣ غرف نوم لمصدر دخل إضافي

عقار استثماري استثنائي مكون من أربع عائلات في شرق فلاتبوش

"هذا العقار بحالة "س هي " المستأجرون لن يسمحوا بالوصول

اكتشف فرصة استثمارية مذهلة مع هذا العقار الذي تتم صيانته بشكل جيد المكون من أربع عائلات في قلب شرق فلاتبوش، بروكلين. مناسب تمامًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تحقيق دخل إيجاري كبير، يقدم هذا العقار مزيجًا من المرافق الحديثة والسحر الكلاسيكي في موقع متميز.

ميزات العقار:
وحدات عائلية أربع: يتميز هذا العقار بأربع وحدات عائلية فسيحة ومستقلة، كل منها لها مدخل خاص، مما يضمن الخصوصية والراحة للمستأجرين.
وحدة قبو قانونية: تضيف وحدة قبو مشطوبة قانونيًا دخلًا إضافيًا، مما يزيد من إمكانيات الإيجار.
مساحة خارجية: يوفر فناء خاص مساحة مثالية للأنشطة الخارجية أو الاسترخاء.

**ترقيات حديثة:
سقف جديد: يؤكد السقف الذي تم تركيبه مؤخرًا على المتانة طويلة الأمد وتقليل تكاليف الصيانة.
غلاية جديدة: تعزز غلاية جديدة كفاءة الطاقة وتضمن ظروف معيشة مريحة للمستأجرين.

موقع متميز:
الوصول الملائم: يقع في شارع هادئ ومشجر، ومع ذلك قريب من طرق النقل الرئيسية، والتسوق، وتناول الطعام، وخيارات الترفيه.
وسائل الراحة المجتمعية: بالقرب من المدارس المحلية، والحدائق، ومراكز المجتمع مما يزيد من جاذبية العقار للمستأجرين.

أبرز ملامح الاستثمار:
إمكانات الدخل: مع خمس وحدات منفصلة تمامًا، يعتبر هذا العقار مثاليًا للمستثمرين الذين يسعون لزيادة الدخل الإيجاري.
إيجارات السوق الحرة: كعقار في السوق الحرة، يملك المالك السيطرة الكاملة على تحديد أسعار الإيجار، مما يسمح بالتسعير المرن والتنافسي.
منطقة ذات طلب مرتفع: تُعد شرق فلاتبوش حيًا مرغوبًا به يمتاز بسوق إيجاري قوي، مما يضمن ارتفاع معدلات الشغور وطلب الإيجار.

فرصة استثمارية! معدل العائد 8%، عقار في السوق الحرة في شرق فلاتبوش/قسم براونزفيل يعد استثمارًا رائعًا... يقدم المرونة والراحة وموقعًا ممتازًا. يمثل فرصة استثمار رئيسية مع إمكانات دخل كبيرة. لا تفوت هذه الفرصة لتعزيز محفظتك العقارية.

تفاصيل العقار: الضرائب $9457

• عقار متعدد العائلات
• مبنى مكون من طابقين
• 5 وحدات
• حجم الأرض: 30 × 100 قدم
• غلاية جديدة وأنابيب جديدة في جميع أنحاء المبنى

المصاريف:
الضرائب - $10,887
التأمين - $5,000
الماء - $3,000
الغاز - $3,000 (التدفئة والماء الساخن)
الكهرباء - $1,500

• تقريبًا $23,387

قائمة الإيجارات الحالية:

• الشقة 1F: $2,040
• الشقة 1R: $2,417
• الشقة 2F: $3,385
• الشقة 2R: $2,387
تنتهي العقود في مارس 2026

تبلغ قائمة الإيجارات المعتادة $122,748 سنويًا (بدون احتساب القبو)

• القبو: $2,500 حاليًا فارغ

• إجمالي الإيرادات الإجارية السنوية: $122,748 صافي الدخل التشغيلي بعد المصاريف $99,361

MLS #‎	983544
الوصف Details	4 منزل عائلي ، كراج ، 30X100 ، 5 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 72 يومًا
سنة البناء Construction Year	1930
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$11,409
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B35, B8
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B17, B47, B7
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B15
مترو Subway	9 دقيقة بعيدا عن المترو 3
محطة القطار LIRR	1.6 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	2.2 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Exit Realty First Choice. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.