$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « عربي Arabic »

نداء لجميع المستثمرين والمطورين! 170 شارع ميلفورد هو قماش فارغ في انتظار فصله التالي. يقع على قطعة أرض واسعة تبلغ 2000 قدم مربع (20' × 100')، تم تصميم هذه العقار حالياً كمنزل عائلي واحد ولكنه يحمل حالة عائلتين قانونية في سجلات المدينة مما يوفر مسارًا سلسًا لتحويل مرتفع العائد.

بصمة رئيسية: قطعة أرض 2000 قدم مربع مع مساحة فناء كبيرة.
قماش فارغ: يحتاج إلى تجديد كامل؛ مثالي لمن يبحثون عن تخصيص كل تفصيل أو زيادة دخل الإيجار.
حلم المستثمر: حاليًا عداد واحد، لكن من السهل تحديثه لتكوين وحدة مزدوجة.
الموقع: يقع في جيب يتطور بسرعة في بروكلين مع وصول سهل إلى وسائل النقل والخدمات المحلية.
مع مبادرة "مدينة نعم لفرص الإسكان" التي تم إقرارها مؤخرًا، لم يكن هناك وقت أفضل لهذه العقار. سواء كنت تبحث عن إنشاء دوبلكس فاخرة مع وحدة للإيجار أو زيادة المساحة القابلة للبناء للتمسك بها على المدى الطويل، فإن 170 ميلفورد هو أفضل فرصة "لإضافة قيمة".
احضر مقاولك ورؤيتك - هذه العقار بسعر مناسب للبيع ولن تدوم طويلاً.

إمكانات الاستثمار والتطوير
ميزة "مدينة نعم"
تقدم "مدينة نعم لفرص الإسكان" (التي تم تنفيذها في 2024-2025) عدة "رافعات" محددة يمكن للمستثمر استخدامها لعقار مثل 170 شارع ميلفورد (المنطقة R5B):
وحدات السكن الإضافية (ADUs): يُسمح لك الآن قانونيًا بإضافة وحدة سكن إضافية واحدة (تصل إلى 800 قدم مربع) إلى منزل عائلة واحدة أو منزلين. يمكن أن تكون هذه كوخًا في الفناء الخلفي أو تحويلًا لمرآب/قبو، مما يحول هذا فعليًا إلى عقار ثلاث وحدات عالي الدخل.
إلغاء متطلبات مواقف السيارات: سابقًا، كانت إضافة وحدات تتطلب غالبًا إضافة مواقف سيارات خارج الشارع، مما يستهلك مساحة قيمة. بموجب القواعد الجديدة، تم رفع هذه المتطلبات، مما يتيح لك استخدام كامل قطعة الأرض البالغة 2000 قدم مربع كمكان للإقامة أو مساحة خضراء بدلاً من ممر.
تحويلات أسهل: توفر القواعد الجديدة مزيدًا من المرونة للمساكن "المفقودة في المنتصف"، مما يجعل من الأسهل استخدام أقصى نسبة مساحة أرضية (FAR) دون القوانين المقيدة أو قيود الارتفاع التقليدية التي كانت تعيق تطوير الأراضي الصغيرة.
إحصائيات سريعة للنموذج المالي
التقسيم: R5B (منطقة سياقية)
أبعاد القطعة: 20 قدم × 100 قدم
أقصى FAR: عمومًا 1.35 في R5B (تحقق مع مهندس معماري للحصول على مكافآت "مدينة نعم" التي يمكن أن تدفع مساحة البناء إلى أبعد من ذلك إذا تم استيفاء معايير الخصوصية أو ADU المحددة).
الهيكل الحالي: تقريبًا 1176 قدم مربع (قد تبقى حقوق هواء كبيرة يمكن استخدامها).
نصيحة احترافية: نظرًا لعمق القطعة الذي يبلغ 100 قدم، هناك مساحة كافية لتمديد الجزء الخلفي من المبنى لزيادة مساحتك أثناء الحفاظ على حديقة خاصة كبيرة لوحدة الطابق الأرضي - وهي نقطة بيع رئيسية في سوق الإيجارات في بروكلين.

MLS #‎	980696
الوصف Details	3 غرفة نوم ، 2 حمام ، مكيف هواء ، مساحة الأرض: 0.05 فدان ، 1176 ft2 قدم مربع ، 109 متر مربع عمر الإدراج (DOM): 81 يومًا
سنة البناء Construction Year	1901
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$826
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q08
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B14
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B13, Q07, Q24
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B15
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو C
	6 دقيقة بعيدا عن المترو A
	9 دقيقة بعيدا عن المترو J, Z
محطة القطار LIRR	1.3 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	3.4 ميل إلى محطة قطار "Kew Gardens"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.