$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, كوينز Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « عربي Arabic »

نداء إلى جميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى تجاري متعدد الاستخدامات بمعدل رسملة 10.3%، يضم 5 وحدات ومساحة تزيد عن 3,600 قدم مربع، ومقام على قطعة زاوية في شارع ليندن بوليفارد، معروض للبيع!!! يتميز العقار بلوحات إعلانية ممتازة، وظهور رائع، وتصنيف استعمالات R5B/R3X/C2-3، وأسقف مرتفعة بارتفاع 10 أقدام، وقبو، و6 أماكن لوقوف السيارات، وعدادات منفصلة، وقدرة كهربائية 200 أمبير، وجميع وحدات الإضاءة LED جديدة، وتكييف مركزي CAC، وغير ذلك الكثير!!! يقع العقار في قلب جامايكا، على بُعد مبنى واحد من شارع ميريك بوليفارد، ودقائق من محطة سانت ألبانز التابعة لخط LIRR!!! يمتد واجهة العقار لمسافة 21 قدمًا على شارع ليندن بوليفارد، و117 قدمًا على شارع 172!!! ومن بين الجيران: بنك تشيس، سيتيزنز بنك، هوم ديبوت، ستوب آند شوب، كرانش فيتنيس، أوتو زون، موبيل، كونوكو، ماكدونالدز، دومينوز بيتزا، بابا جونز، IHOP، ليبرتي تاكس، ألدي، وغيرهم الكثير!!! يوفر هذا العقار إمكانات هائلة لزيادة القيمة!!! قد يكون هذا موقع التطوير القادم الخاص بك / المقر القادم لأعمالك!!!

**الدخل:**

المتجر (2,400 قدم مربع): 51,600 دولار سنويًا؛ زيادة سنوية قدرها 1,200 دولار؛ انتهاء عقد الإيجار: 1/9/2028؛ خيار تمديد لمدة 5 سنوات.

الشقة 1 (غرفة نوم واحدة): 22,200 دولار سنويًا؛ انتهاء عقد الإيجار: 30/6/2026. مقيم هنا منذ 5 سنوات حتى الآن.

الشقة 2 (3 غرف نوم): 36,000 دولار سنويًا (سيتم تسليمها شاغرة).

الشقة 3 (غرفة نوم واحدة): 20,100 دولار سنويًا؛ انتهاء عقد الإيجار: 30/6/2026.

الشقة 4 (غرفة نوم واحدة): 19,800 دولار سنويًا؛ إيجار شهري متجدد.

استرداد الضريبة (يدفعه المتجر): 5,000 دولار سنويًا.

استرداد رسوم المياه (يدفعه المتجر): 6,000 دولار سنويًا.

إجمالي الدخل الإجمالي المتوقع: 160,700 دولار سنويًا.

**المصروفات:**

الغاز: 2,826 دولار سنويًا.

الكهرباء: 560 دولارًا سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 250 دولارًا سنويًا.

المياه والصرف الصحي: 1,800 دولار سنويًا.

التأمين: 2,823 دولارًا سنويًا.

الضرائب: 18,706.32 دولار سنويًا.

إجمالي المصروفات: 26,965.32 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 133,734.68 دولار سنويًا (معدل رسملة متوقع 10.3%!!!)

MLS#‎	980052
سنة البناء Construction Year	1931
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$18,855
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
حافلة عامة Bus	0 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q4
	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q5, Q84, Q85, X63
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q42
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q111, Q113
محطة القطار LIRR	0.7 ميل إلى محطة قطار "St. Albans"
	1.3 ميل إلى محطة قطار "Locust Manor"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.