$395,000 - 346 & 348 Hillside Avenue, ناسو Williston Park, NY 11596｜MLS # 975965

Property Description « عربي Arabic »

إعداد مثالي لشريكين لإدارة كل منهما أعماله الخاصة، كل واحد منهما بمدخل منفصل، وعنوان مستقل، وكل منهما لديه عقد إيجار وتدفق نقدي خاص به. مقهى برازيل أصيل ومتجر منفصل ومحل جزارة - هذان المكانان لتناول الطعام مصنّفان بخمس نجوم مع الأعمال التجارية المنفصلة تمامًا. يتميز هذا المقهى البرازيلي الفريد والمميز مع سوق ومحل جزارة منفصل بتجهيزه بشكل مثالي كعملين منفصلين. هذه فرصة نادرة للاستحواذ على عملين مزدهرين في مجال الطهي في ويليستون بارك، نيويورك. تأسس في عام 2020 و2024، وقد بنت هذه المنشأة الفريدة سمعة متميزة بسرعة، حاصلة على تصنيفات من خمس نجوم وجاذبة للعملاء من جميع أنحاء منطقة نيويورك الكبرى.

نظرة عامة على الأعمال:
يجمع العمل بين المطبخ البرازيلي الأصيل مع سوق متخصص ومحل جزارة، مما يخلق تجربة شاملة للثقافة في تناول الطعام والتسوق. يقع في شارع هيلسايد المزدحم في مقاطعة ناسو، حيث تخدم المنشأة التي تبلغ مساحتها 1,775 قدم مربع كلا من المجتمعات المحلية وعملاء الوجهات الذين يسافرون لمسافات كبيرة لتجربة العروض الأصيلة.

الأداء المالي:
- الإيرادات السنوية: 1,175,000 دولار
- التدفق النقدي (SDE): 220,000 دولار
- أداء مالي قوي مع تاريخ إيرادات ثابت
- الإيجار الشهري: 3,850 دولار لكلاهما مع عقود إيجار حتى 31 ديسمبر 2031

نقاط القوة الرئيسية:
- تصنيف خمس نجوم مع سمعة استثنائية
- عملية نظيفة ومدارة بشكل احترافي
- جو مريح وودي
- أقبية منفصلة تمامًا
- قاعدة عملاء وفية تشمل شرائح كبيرة من السكان البرتغاليين والبرازيليين
- لا منافسة قريبة لهذا المفهوم الفريد
- موقع رئيسي في شارع هيلسايد المزدحم
- دعم قوي من المجتمع المحلي من المناطق المحيطة

الأصول المضمنة:
- المعدات والأثاث تقدر قيمتها بـ 275,000 دولار
- المخزون تقدر قيمته بـ 25,000 دولار (مضمن في سعر الطلب)
- علاقات مُورِّدين مُؤَسَّسَة
- نظم تشغيل مثبتة

فرص النمو:
يوجد إمكانات توسيع كبيرة في الموقع الحالي ومن خلال تكرار هذا النموذج الناجح في أسواق أخرى. إن الجمع الفريد بين المقهى والسوق ومحل الجزارة يولد عدة مصادر للإيرادات ويجذب قاعدة عملاء مخلصة.

دعم المالك:
تدريب ودعم متاح حسب الحاجة لضمان انتقال سلس.

سبب البيع:
يرغب المالكون في قضاء مزيد من الوقت مع العائلة والسفر لزيارة الأصدقاء والأقارب.

تقدم هذه العملية الشاملة فرصة استثنائية للاستحواذ على عملين مربحين ومت establishedين بشكل جيد مع إمكانات نمو قوية في قطاع خدمات الطعام المزدهر.

MLS #‎	975965
القبو Basement	قبو كامل Full basement
محطة القطار LIRR	0.7 ميل إلى محطة قطار "East Williston"
	1.2 ميل إلى محطة قطار "Mineola"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Family Tree Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.