304 ኢስት 65ኛ ስትሪት

• ለ24ኛው ፎቅ በሙሉ የተጠየቀው ዋጋ፦ $3,995,000፤ ከዚህ ውስጥ $3,202,000 ለተዋሃዱት A/B/D መኖሪያ እና $793,000 ለአፓርታማ C ተመድቧል።
• ሽያጩ ሁለት የተለያዩ አፓርታማዎችን ያካትታል፦ የተዋሃደው A/B/D መኖሪያ እና አፓርታማ C።
• ባለቤቱ አፓርታማዎቹን በተናጠል ለመሸጥ ፈቃደኛ ቢሆንም፣ ሙሉውን 24ኛ ፎቅ በአንድ ላይ መሸጥን በጣም ይመርጣል።
• የሙሉ ፎቅ ዕድል፦ A/B/Dን ከአፓርታማ C ጋር በማዋሃድ 360 ዲግሪ እይታ ያለው መኖሪያ ለመፍጠር የሚቻል ሲሆን፣ ይህም ተፈጻሚ የሆኑ የሕንፃውና የቁጥጥር ፈቃዶች ይጠይቃል።
• የሙሉ ፎቅ ውህደት ቀደምት ምሳሌ፦ ሕንፃው በ37ኛው ፎቅ እና በፔንትሃውሱ ላይ ቀድሞውኑ ሁለት የተዋሃዱ ሙሉ ፎቅ መኖሪያዎች አሉት።
• አምስት እስከ ስድስት መኝታ ቤቶች ሊኖሩት ይችላል።
• በሙሉ ፎቁ ላይ አራት አቅጣጫዎች—ሰሜን፣ ደቡብ፣ ምሥራቅ እና ምዕራብ—የሚታዩ ሲሆን፣ አፓርታማ A/B/D ወደ ሰሜን፣ ምሥራቅ፣ ምዕራብ እና ደቡብ ይመለከታል፤ አፓርታማ C ደግሞ ወደ ደቡብ እና ምሥራቅ ይመለከታል።
• አራት የግል በረንዳዎች፣ በንብረቱ ሰሜን ምዕራብ፣ ደቡብ ምዕራብ፣ ደቡብ ምሥራቅ እና ሰሜን ምሥራብ ጠርዞች ላይ የተቀመጡ፤ እያንዳንዳቸውም ሁለት የተለያዩ መግቢያ ነጥቦች አሏቸው።
• አፓርታማዎቹ ከተዋሃዱ በኋላ፣ በሙሉ ፎቅ መኖሪያው ውስጥ በቀጥታ የግል የኤሌቬተር መዳረሻ ሊኖር ይችላል፤ ይህም ተፈጻሚ የሆኑ የሕንፃውና የቁጥጥር ፈቃዶች ይጠይቃል።
• በመላው መኖሪያ ውስጥ ልዩ የሆነ የማከማቻ ቦታ ያለ ሲሆን፣ በካሊፎርኒያ ክሎዜትስ የተነደፉ ሁለት ሰፋፊ የመግቢያ ያላቸው የልብስ መደርደሪያ ክፍሎችን ያካትታል፤ ተጨማሪ የማከማቻ ቦታም በሕንፃው በኩል ለመግዛት ይገኛል።
• በግምት በ2003 ዓ.ም. ዋና እድሳት ተካሂዷል፤ በግምት በ2008 ዓ.ም. በተለይ የተሠሩ ካቢኔዎች ተጨምረዋል።

ዘ ሪዮ፦ 39 ፎቅ ያለው የሌኖክስ ሂል ኮንዶሚኒየም፣ በሙሉ ጊዜ የሚሠራ የበር ጠባቂ፣ ኮንሲዬርጅ እና በሕንፃው ውስጥ የሚኖር ሱፐርኢንቴንዳንት፣ የአካል ብቃት ማዕከል፣ ሙቅ የመዋኛ ገንዳ፣ የእንፋሎት ክፍል፣ ሳውና፣ የቤት እንስሳት ስፓ፣ በአረንጓዴ ተክሎች የተሸፈነ የጣሪያ ዴክ፣ የጋራ አትክልት ስፍራ፣ የስብሰባ ክፍሎች፣ እንዲሁም የብስክሌትና የማከማቻ ክፍሎች ያሉት።

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.