304 ምሥራቅ 65ኛ ጎዳና

• ለጠቅላላው 24ኛ ፎቅ የተጠየቀው ዋጋ፦ $3,995,000፤ ይህም ለተዋሃደው A/B/D መኖሪያ $3,202,000 እና ለአፓርታማ C $793,000 ተመድቧል።
• ሽያጩ ሁለት የተለያዩ አፓርታማዎችን ያካትታል፦ የተዋሃደው A/B/D መኖሪያ እና አፓርታማ C።
• ባለቤቱ አፓርታማዎቹን ለየብቻ ለመሸጥ ፈቃደኛ ቢሆንም፣ ጠቅላላውን 24ኛ ፎቅ በአንድነት መሸጥን በጥብቅ ይመርጣል።
• ሙሉ ፎቅ የመግዛት እድል፦ A/B/Dን ከአፓርታማ C ጋር በማዋሃድ 360 ዲግሪ እይታ ያለው መኖሪያ ለመፍጠር ይቻላል፤ ይህ ግን ተፈጻሚ የሆኑ የሕንፃውና የቁጥጥር ፈቃዶች ላይ የተመረኮዘ ነው።
• የሙሉ ፎቅ ማዋሃድ ምሳሌ፦ ሕንፃው ቀድሞውኑ በ37ኛ ፎቅ እና በፔንትሃውስ ደረጃ ላይ ሁለት የተዋሃዱ ሙሉ ፎቅ መኖሪያዎች አሉት።
• ከአምስት እስከ ስድስት መኝታ ክፍሎች ሊኖሩት ይችላል።
• በጠቅላላው ፎቅ ላይ አራት አቅጣጫዎች—ሰሜን፣ ደቡብ፣ ምሥራቅ እና ምዕራብ—ይታያሉ፦ አፓርታማ A/B/D ወደ ሰሜን፣ ምሥራቅ፣ ምዕራብ እና ደቡብ ይመለከታል፤ አፓርታማ C ደግሞ ወደ ደቡብ እና ምሥራቅ ይመለከታል።
• አራት የግል በረንዳዎች፣ በንብረቱ ሰሜን ምዕራብ፣ ደቡብ ምዕራብ፣ ደቡብ ምሥራቅ እና ሰሜን ምሥራቅ ማዕዘኖች ላይ የተቀመጡ፤ እያንዳንዳቸውም ሁለት የተለያዩ መግቢያዎች አሏቸው።
• ሁለቱ መኖሪያዎች ከተዋሃዱ በኋላ በቀጥታ ወደ ሙሉ ፎቅ መኖሪያው የሚያደርስ የግል አሳንሰር መግቢያ ሊኖር ይችላል፤ ይህም ተፈጻሚ በሆኑ የሕንፃውና የቁጥጥር ፈቃዶች ላይ የተመረኮዘ ነው።
• በመላው መኖሪያ ውስጥ ልዩ የማከማቻ ቦታዎች፣ በCalifornia Closets የተነደፉ ሁለት ሰፋፊ የመግቢያ አልባሳት ጓዳዎችን ጨምሮ፤ ተጨማሪ የማከማቻ ቦታም ከሕንፃው ለመግዛት ይገኛል።
• በግምት በ2003 ዓ.ም. ዋና እድሳት ተካሂዷል፤ በግምት በ2008 ዓ.ም. ብጁ ካቢኔዎች ተጨምረዋል።

ሪዮ፦ 39 ፎቅ ያለው በLenox Hill የሚገኝ የኮንዶሚኒየም ሕንፃ፣ ቀንና ሌሊት የሚሰራ የደጅ ጠባቂ፣ የኮንሲዬርጅ አገልግሎት እና በሕንፃው ውስጥ የሚኖር ሱፐርኢንቴንዳንት ያለው፤ የአካል ብቃት ማዕከል፣ ሙቅ የመዋኛ ገንዳ፣ የእንፋሎት ክፍል፣ ሳውና፣ የቤት እንስሳት ስፓ፣ በእጽዋት የተሸፈነ የጣሪያ ዴክ፣ የጋራ የአትክልት ስፍራ፣ የስብሰባ ክፍሎች፣ እንዲሁም የብስክሌትና የማከማቻ ክፍሎች ያሉት።

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.