$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Amharic »

ዋና የቡሽዊክ ባለ 4 ቤተሰብ ድብልቅ አጠቃቀም የኢንቨስትመንት እድል። ሻጩ ለመሸጥ ቆርጦ የተነሳ ሲሆን ሁሉንም የግዢ አቅርቦቶች ለመቀበል ዝግጁ ነው።

181 Irving Avenue በቡሽዊክ፣ ብሩክሊን የሚገኝ፣ ሙሉ በሙሉ ተከራይቶ የሚገኝ የጡብ ድብልቅ አጠቃቀም ሕንፃ ሲሆን፣ አሁን ያለው ገቢ፣ የተለያዩ ተከራዮች እና የወደፊት የልማት እድልን በጥሩ ሁኔታ ያጣምራል። ንብረቱ አራት የመኖሪያ አፓርታማዎችና ሁለት በመሬት ወለል ላይ የሚገኙ እና በሥራ ላይ ያሉ የንግድ መደብሮችን ያካትታል፤ ይህም በርካታ የገቢ ምንጮችንና ማራኪ የኢንቨስትመንት መገለጫን ያቀርባል። ንብረቱ በዓመት በግምት 230,400 ዶላር ጠቅላላ የታቀደ ገቢ ያመነጫል፣ የመጀመሪያ ግምታዊ NOI ደግሞ 190,400 ዶላር ነው። ዓመታዊ የንብረት ግብሩ 13,200 ዶላር ነው።

አራቱ የመኖሪያ አፓርታማዎች የባቡር ሰረገላ ዓይነት አቀማመጥ ያላቸው ሲሆኑ፣ ከፍተኛ ጣሪያዎች፣ ሰፊ መስኮቶች፣ የእንጨት ወለሎች፣ ዘመናዊ የውስጥ ጌጣጌጦች እና በጥሩ ሁኔታ የተጠበቁ ውስጣዊ ክፍሎች አሏቸው። የአሁኑ ጠቅላላ የመኖሪያ ኪራይ በወር 12,200 ዶላር ነው። ሁለቱ የንግድ መደብሮች የቤት እንስሳት መደብርና የቡና መሸጫን ጨምሮ በአካባቢው የተመሠረቱ ንግዶች የተያዙ ሲሆኑ፣ የችርቻሮ ኪራይ ውሎቻቸው እስከ 2030 ድረስ ይቀጥላሉ፤ ይህም ተጨማሪ የገቢ መረጋጋት ይሰጣል። የቤት እንስሳት መደብሩ የግል የጓሮ ቦታን የሚያካትት የኪራይ ውል አለው፣ የቡና መሸጫው ደግሞ ከሕንፃው አጠቃላይ የውኃ ወጪ አንድ ሦስተኛውን ይመልሳል።

ንብረቱ 25' × 100' በሆነ መሬት ላይ የሚገኝ ሲሆን፣ በግምት 4,875 ካሬ ጫማ የሕንፃ ስፋት፣ ሙሉ የታችኛው ወለል፣ የግል የጓሮ ቦታ እና R6 የዞን ክፍፍል አለው። የሽያጭ ማስታወቂያው በግምት 1,198 ካሬ ጫማ ተጨማሪ ሊገነባ የሚችል ቦታ እንዳለ ይገልጻል፤ ይህም በዞን መስፈርቶችና ተፈጻሚ ፈቃዶች መሠረት ለወደፊት ማስፋፋት ወይም ልማት ተጨማሪ እሴት ሊያቀርብ ይችላል። ጣሪያው በግምት 7 ዓመት ዕድሜ ያለው ነው፣ ቦይለሩም በግምት 7 ዓመት ዕድሜ አለው፣ የውኃ ማሞቂያው ደግሞ በግምት 2 ዓመት ዕድሜ አለው።

በፋይናንስ ረገድ፣ ንብረቱ በዓመት በግምት 230,400 ዶላር ጠቅላላ የታቀደ ገቢ ያቀርባል፤ አጠቃላይ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች በግምት 40,000 ዶላር ሲሆኑ፣ የመጀመሪያ ግምታዊ NOI 190,400 ዶላር ነው። በ2,790,000 ዶላር የመጠየቂያ ዋጋ፣ ንብረቱ የመጀመሪያ ግምታዊ 6.8% የካፒታላይዜሽን ሬሽዮ ያቀርባል። ጠንካራ አሁን ያለ ገቢ፣ የተለያዩ የመኖሪያና የንግድ ተከራዮች፣ እስከ 2030 ድረስ የሚቀጥሉ የችርቻሮ ኪራይ ውሎች እና ተጨማሪ የልማት እድል በመኖራቸው፣ 181 Irving Avenue የአሁኑን የገንዘብ ፍሰትና የረጅም ጊዜ የእሴት ጭማሪ ለሚፈልጉ ኢንቨስተሮች ማራኪ እድል ነው።

ከባድ ፍላጎት ያላቸው ገዢዎች ሙሉውን የፋይናንስ ሰነድ ለመጠየቅና የግል ጉብኝት ለማዘጋጀት እንዲያነጋግሩ ተጋብዘዋል። ንብረቱ በገዢው የግብርና የሕግ አማካሪዎች ምክር መሠረት እንደ 1031 ልውውጥ ምትክ ንብረት ሊታሰብ ይችላል።

ሁሉም የኪራይ መጠኖች፣ የኪራይ ውሎች፣ ወጪዎች፣ ግብሮች፣ የዞን ክፍፍል፣ የካሬ ጫማ መጠን፣ FAR፣ የተከራዮች ግዴታዎች እና የሕንፃው ሁኔታ በገዢው በተናጠል ሊረጋገጡ ይገባል። NOI እና የካፒታላይዜሽን ሬሽዮ የመጀመሪያ ግምቶች ብቻ ናቸው፤ እነዚህም የንብረት ግምገማ ወይም የሽያጭ ዋጋ ዋስትና አይደሉም።

MLS#‎	1058383
ዝርዝሮች ስለ ንብረቱ	3 ቤተሰብ, አየር ማቀዝቀዣ (DOM): 21 days
የተሠራበት ዓመት	1931
ግብሮች	$13,255
የነዳጅ አይነት	ጋዝ
አየር ማቀዝቀዣ	የቅጥ አየር ማቀዝቀዣ
ባስ	2 ደቂቃዎች: B38
	3 ደቂቃዎች: B13
	5 ደቂቃዎች: B54, B60
	8 ደቂቃዎች: B52
	9 ደቂቃዎች: B26, B57
	10 ደቂቃዎች: Q55, Q58
አንደኛ መሬት ባቡር	3 ደቂቃዎች: L
	5 ደቂቃዎች: M
ባቡር	2 ማይል: "East New York"
	2.2 ማይል: "Nostrand Avenue"

እድል አስሌጋ በወር
የቤት ዋጋ
የወር ብድር መጠን
ከፍ ክፍያ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
የወጪ ደረጃ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
የብድሩ ዘመን	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.