$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Amharic »

በቡሽዊክ የሚገኝ ምርጥ ባለ 4 የመኖሪያ ክፍል ድብልቅ-አጠቃቀም የኢንቨስትመንት እድል። ሻጩ ለመሸጥ በጣም የተነሳሳ ሲሆን ሁሉንም ቅናሾች ይቀበላል።

181 Irving Avenue በሙሉ የተከራየ፣ ከጡብ የተሠራ ድብልቅ-አጠቃቀም ሕንፃ ሲሆን፣ በቡሽዊክ፣ ብሩክሊን ውስጥ ያለውን የአሁኑን ገቢ፣ የተለያዩ ተከራዮችን እና የወደፊት የልማት አቅምን በጠንካራ ሁኔታ ያጣምራል። ንብረቱ አራት የመኖሪያ አፓርታማዎችን እና በመሬት ወለል ላይ የሚገኙ ሁለት የተመሰረቱ የንግድ መደብሮችን ያካትታል፤ ይህም ብዙ የገቢ ምንጮችን እና ማራኪ የኢንቨስትመንት መገለጫን ያቀርባል። ንብረቱ በዓመት በግምት 230,400 ዶላር ጠቅላላ የታቀደ ገቢ ያስገኛል፣ ቅድመ ግምት የተጣራ የሥራ ገቢውም (NOI) 190,400 ዶላር ነው። የንብረት ግብሩ በዓመት 13,200 ዶላር ነው።

አራቱ የመኖሪያ አፓርታማዎች የባቡር መስመር ዘይቤ ያላቸው አቀማመጦች፣ ከፍተኛ ጣሪያዎች፣ ትልልቅ መስኮቶች፣ የእንጨት ወለሎች፣ ዘመናዊ ጌጣጌጦች እና በጥሩ ሁኔታ የተጠበቁ ውስጣዊ ክፍሎች አሏቸው። አሁን ከአራቱ የመኖሪያ ክፍሎች የሚገኘው ጠቅላላ የወር ኪራይ 12,200 ዶላር ነው። ሁለቱ የንግድ መደብሮች የተመሰረቱ የአካባቢ ንግዶች ሲሆኑ፣ የቤት እንስሳት መደብር እና የቡና መሸጫን ያካትታሉ። የንግድ ኪራይ ውሎቻቸው እስከ 2030 ድረስ የሚቆዩ በመሆናቸው ተጨማሪ የገቢ መረጋጋት ያቀርባሉ። የቤት እንስሳት መደብሩ የግል የኋላ ግቢን የሚያካትት የኪራይ ውል አለው፣ የቡና መሸጫውም ከሕንፃው አጠቃላይ የውሃ ወጪ አንድ ሦስተኛውን ይመልሳል።

ንብረቱ 25 × 100 ጫማ በሆነ መሬት ላይ የሚገኝ ሲሆን፣ በግምት 4,875 ካሬ ጫማ የሕንፃ ስፋት፣ ሙሉ ምድር ቤት፣ የግል የኋላ ግቢ እና R6 የዞኒንግ ምደባ አለው። የሽያጭ ማስታወቂያው በግምት 1,198 ካሬ ጫማ ተጨማሪ ሊገነባ የሚችል ስፋት እንዳለ ይገልጻል፤ ይህም በዞኒንግ መስፈርቶችና በሚመለከታቸው ፈቃዶች መሠረት ለወደፊት ማስፋፊያ ወይም ልማት ተጨማሪ እድል ይሰጣል። ጣሪያው በግምት 7 ዓመት ዕድሜ ያለው፣ ቦይለሩ በግምት 7 ዓመት ዕድሜ ያለው፣ የውሃ ማሞቂያውም በግምት 2 ዓመት ዕድሜ ያለው ነው።

በገንዘብ አንጻር፣ ንብረቱ በዓመት በግምት 230,400 ዶላር ጠቅላላ የታቀደ ገቢ ያስገኛል፤ ጠቅላላ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎቹ በግምት 40,000 ዶላር ሲሆኑ፣ ቅድመ ግምት የተጣራ የሥራ ገቢው (NOI) 190,400 ዶላር ነው። በ2,790,000 ዶላር የመጠየቂያ ዋጋ፣ ንብረቱ ቅድመ ግምት 6.8% የካፒታላይዜሽን መጠን (cap rate) ያቀርባል። ጠንካራ የአሁኑ ገቢ፣ የተለያዩ የመኖሪያና የንግድ ተከራዮች፣ እስከ 2030 የሚቆዩ የንግድ ኪራይ ውሎች እና ተጨማሪ የልማት አቅም በመኖራቸው፣ 181 Irving Avenue የአሁኑን የገንዘብ ፍሰት እና የረጅም ጊዜ የዋጋ ጭማሪ እድል ለሚፈልጉ ኢንቨስተሮች ማራኪ እድል ነው።

በቁም ነገር የሚፈልጉ ገዢዎች ሙሉውን የፋይናንስ ሰነድ እንዲጠይቁ እና የግል የእይታ ቀጠሮ እንዲያዘጋጁ ተጋብዘዋል። ንብረቱ እንደ 1031 የልውውጥ ምትክ ንብረት ሊታሰብ ይችላል፤ ይህ ግን በገዢው የግብርና የሕግ አማካሪዎች ምክር የሚወሰን ነው።

ሁሉም ኪራዮች፣ የኪራይ ውሎች፣ ወጪዎች፣ ግብሮች፣ የዞኒንግ መረጃዎች፣ የካሬ ጫማ መጠኖች፣ FAR፣ የተከራዮች ግዴታዎች እና የሕንፃው ሁኔታ በገዢው በራሱ ማረጋገጥ አለባቸው። NOI እና የካፒታላይዜሽን መጠኑ ቅድመ ግምቶች ብቻ ሲሆኑ፣ የንብረት ግምገማ ወይም የሽያጭ ዋጋ ዋስትና አይደሉም።

MLS#‎	1058382
የተሠራበት ዓመት	1931
ግብሮች	$13,255
የነዳጅ አይነት	ጋዝ
አየር ማቀዝቀዣ	የቅጥ አየር ማቀዝቀዣ
ባስ	2 ደቂቃዎች: B38
	3 ደቂቃዎች: B13
	5 ደቂቃዎች: B54, B60
	8 ደቂቃዎች: B52
	9 ደቂቃዎች: B26, B57
	10 ደቂቃዎች: Q55, Q58
አንደኛ መሬት ባቡር	3 ደቂቃዎች: L
	5 ደቂቃዎች: M
ባቡር	2 ማይል: "East New York"
	2.2 ማይል: "Nostrand Avenue"

እድል አስሌጋ በወር
የቤት ዋጋ
የወር ብድር መጠን
ከፍ ክፍያ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
የወጪ ደረጃ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
የብድሩ ዘመን	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.