በኮርኮራን ግሩፕ የሚገኘው የፎሬይ ቡድን በብሩክሊን ሚድዉድ/ፍላትቡሽ ክፍል፣ በታሪካዊው የፍላትቡሽ–ኖስትራንድ መገናኛ ላይ የሚገኘውን 1452 Flatbush Avenue በልዩ መብት ለማቅረብ ደስተኛ ነው። ይህ በጥሩ ስፍራ የተቀመጠ የተደባለቀ አጠቃቀም ሕንፃ አስተማማኝ ገቢንና የረጅም ጊዜ የእሴት ዕድገት እድልን ያቀርባል። በብሩክሊን ከሚገኙ እጅግ በብዛት ከሚጎበኙ የንግድ ማዕከላት አንዱ በሆነው የችርቻሮ ንግድ መስመር ላይ በቀጥታ የተቀመጠ ሲሆን፣ ከብሩክሊን ኮሌጅም በጥቂት ደቂቃዎች ርቀት ላይ ነው። ስለዚህ ንብረቱ በአንድ የአውራጃው እጅግ በብዛት በሚያልፉበት የንግድ ማዕከል ውስጥ የተረጋጋና ከፍተኛ የእይታ ዋጋ ያለው ንብረት ለሚፈልጉ ባለሀብቶች፣ ገንቢዎች እና በራሳቸው ለሚጠቀሙበት ገዢዎች አሳማኝ እድል ይሰጣል።

ንብረቱ ከመሬት በላይ በግምት 3,500 ጠቅላላ ካሬ ጫማ ስፋት ያለው ሲሆን፣ በ20' × 100' መሬት ላይ የተገነባ እና በጠቅላላው ወደ 2,000 ካሬ ጫማ የሚጠጋ ነው። በR7A የከተማ እቅድ ዞን ከC2-4 የንግድ አጠቃቀም ሽፋን ጋር የተመደበው ይህ ንብረት 4.0 FAR ይፈቀድለታል፤ አሁን ግን የሚጠቀመው FAR 1.75 ብቻ ነው። ይህም በግምት 4,500 ካሬ ጫማ ያልተጠቀመ ሊገነባ የሚችል ቦታን፣ በጠቅላላው 8,000 ካሬ ጫማ የሚሆን የግንባታ አቅምን፣ እንዲሁም ለወደፊት ማስፋፋት ወይም አጠቃቀምን ለመቀየር ከፍተኛ እድልን ይተዋል። በTax Class 4 ስር ዓመታዊ የሪል እስቴት ግብር በግምት $25,843 ነው።

ሕንፃው በመሬት ወለል ላይ ካለ የችርቻሮ መደብር በላይ የተደረደሩ ሁለት የመኖሪያ ኪራይ ክፍሎችን ያካትታል፤ እያንዳንዱም 3 መኝታ ቤትና 1 መታጠቢያ ቤት አለው። ከእነዚህ በታች በግምት 1,300 ካሬ ጫማ የሚሆን የንግድ ቦታ ይገኛል። የመደብሩ ወለል ለማከማቻ የሚያገለግል ሙሉ ሴላር፣ ወደ ኋላ ያለው የውጭ ቦታ ቀጥተኛ መዳረሻ፣ እና ሁለት ግማሽ መታጠቢያ ቤቶች አሉት። ይህም ለወደፊት የችርቻሮ፣ የቢሮ ወይም የአገልግሎት ተከራይ ከፍተኛ የአጠቃቀም ተለዋዋጭነት ይሰጣል። ይህ አወቃቀር ጠንካራ ገቢ የማመንጨት አቅም እንዲኖረው ሲያደርግ፣ ተጨማሪ የኪራይ ገቢ የሚፈልግ ባለቤት-ነዋሪ፣ በፍላትቡሽ ያለውን ጥልቅና የተረጋጋ የኪራይ ፍላጎት የሚያነጣጥር የረጅም ጊዜ ባለሀብት፣ ወይም የእሴት መጨመርና የአጠቃቀም ለውጥ ስትራቴጂን የሚመረምር ገዢ ሊስማማው ይችላል። በአሁኑ ጊዜ በ6.87% የፕሮ-ፎርማ ካፕ ሬት ቀርቧል።

በፍላትቡሽ–ኖስትራንድ መገናኛ ላይ በምቹ ስፍራ የተቀመጠው 1452 Flatbush Avenue፣ በብሩክሊን ኮሌጅና 250 ንግዶችን በሚያካትተው የፍላትቡሽ–ኖስትራንድ መገናኛ የንግድ ማሻሻያ ዲስትሪክት የተደገፈ ሲሆን፣ ተከራዮችንና ነዋሪዎችን ከአካባቢው ግብይት፣ ምግብ ቤቶችና የማኅበረሰብ ሕይወት ጋር በቀጥታ ያገናኛል። ንብረቱ 96 የእግር ጉዞ ውጤት (“ለእግረኞች ገነት”) እና 100 የሕዝብ መጓጓዣ ውጤት (“ለተጓዦች ገነት”) አለው፤ እነዚህም በብሩክሊን ካሉ እጅግ ጠንካራ የመጓጓዣ መገናኛዎች መካከል ያስመድቡታል። የ2 እና 5 የሜትሮ መስመሮች በኖስትራንድ እና ፍላትቡሽ አቨኑዎች መገናኛ ላይ ባለው የጣቢያ መግቢያ በኩል በግምት 0.2 ማይል ርቀት ላይ ይገኛሉ። የB41 መደበኛ እና የB103 ውስን-ማቆሚያ አውቶቡሶችም በቀጥታ በፍላትቡሽ አቨኑ ላይ ይጓዛሉ፣ ይህም በመላው ብሩክሊንና እስከ ማንሃተን ድረስ ፈጣንና ቀጥተኛ ግንኙነት ይሰጣል።

የገንዘብ ፍሰት የሚያመነጭ የተደባለቀ አጠቃቀም ኢንቨስትመንት፣ የኪራይ ገቢ የወጪውን ክፍል የሚሸፍንበት ባለቤት-ነዋሪ እድል፣ ወይም በንብረቱ ያልተጠቀመ FAR ላይ የተመሠረተ የረጅም ጊዜ እቅድ ቢሆንም፣ 1452 Flatbush Avenue በብሩክሊን ከሚገኙ እጅግ በብዛት ከሚንቀሳቀሱ የንግድ መገናኛዎች አንዱ ላይ የተረጋጋ ገቢን፣ የዞን አጠቃቀም ዕድገትንና ከፍተኛ የስፍራ ጥቅምን በአንድ ላይ የሚያቀርብ እምብዛም የማይገኝ እድል ነው።

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.