ዋና የልማት እድል – ኖርዝ ሾር / ስቴፕልተን። በስቴተን አይላንድ፣ ስቴፕልተን ውስጥ በዋተር ስትሪት እና ፍሮንት ስትሪት መገናኛ የሚገኝ፣ 13,500 ካሬ ጫማ የሚጠጋ እና በጣም አልፎ አልፎ የሚገኝ የጥግ ልማት ቦታ (በግምት 180' x 75')። ብሎክ 492፣ ሎት 31።

በአሁኑ የንብረት መረጃ መሠረት፣ ቦታው 2.0 FAR እና በግምት 27,000 ካሬ ጫማ ሊገነባ የሚችል አካባቢ እንዳለው ያሳያል፤ ይህ ግን በገለልተኛ የሥነ-ሕንፃ፣ የዞኒንግ እና የመንግሥት ማረጋገጫ የሚወሰን ነው። ለወደፊት ገዢዎች የልማትና የአዋጭነት ትንተናን ለማገዝ የጽንሰ-ሐሳብ የሥነ-ሕንፃ ዕቅዶች ይገኛሉ።

ሊካሄዱ የሚችሉ የልማት ስትራቴጂዎች በገበያ ዋጋ የሚከራዩ መኖሪያ ቤቶች፣ የተቀላቀለ ገቢ መኖሪያ ቤት፣ ተመጣጣኝ ዋጋ ያለው መኖሪያ ቤት እና ተቀላቅሎ ጥቅም ላይ የሚውል ልማትን ያካትታሉ፤ ይህም በዞኒንግ እና በሚመለከቱ ማጽደቆች የሚወሰን ነው።

አዲስ ልማት • በውሃ ዳርቻ አቅራቢያ • ቡና እና ምግብ ቤቶች • የሕዝብ መጓጓዣ • ወደ ማንሃተን ቀላል መዳረሻ። በስቴተን አይላንድ ሰሜናዊ ዳርቻ የውሃ ዳርቻ አቅራቢያ በስትራቴጂካዊ ሁኔታ የሚገኝ፣ በቀጥታ ከኡርቢ ፊት ለፊት እና ከስቴፕልተን ጣቢያ፣ ከሴንት ጆርጅ የጀልባ ተርሚናል፣ ከስቴተን አይላንድ ፌሪ፣ ከኢምፓየር አውትሌትስ እና ከሴንት ጆርጅ የውሃ ዳርቻ በቀላሉ የሚደረስበት ነው።

የንብረቱ ዓመታዊ የግብር ክፍያ በግምት 39,541 ዶላር ነው። ንብረቱ በጎርፍ አደጋ አካባቢ ውስጥ ይገኛል። ገዢው የአሁኑን የFEMA/NYC የጎርፍ ምደባ፣ የመሠረታዊ ጎርፍ ከፍታ እና ተፈጻሚ የሆኑ የጎርፍን የሚቋቋሙ የግንባታ መስፈርቶችን በገለልተኛነት ማረጋገጥ አለበት።

ገንቢዎች፣ የግንባታ ባለሙያዎች፣ ባለሀብቶች እና የመኖሪያ ቤት አልሚዎች ይህንን እድል እንዲገመግሙ ይበረታታሉ። የጽንሰ-ሐሳብ ዕቅዶች እና ተጨማሪ የንብረት መረጃ በጥያቄ ላይ ይገኛሉ።

ዞኒንግን፣ FARን፣ ሊገነባ የሚችለውን አካባቢ፣ የተፈቀዱ አጠቃቀሞችን፣ የልማት እድልን፣ የክፍሎች ብዛትን፣ ማበረታቻዎችን፣ የጎርፍ ዞን መስፈርቶችን እና አዋጭነትን ጨምሮ ሁሉም መረጃ ለመረጃ ዓላማ ብቻ የቀረበ ነው፤ እንዲሁም በገዢው ገለልተኛ የጥንቃቄ ምርመራና ማረጋገጫ የሚወሰን ነው።

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.