በታዋቂና ከፍተኛ የትራፊክ ፍሰት ባለበት ዋና ስፍራ፣ ከብዙ ተጓዦች የሚጠቀምበት የባቡር ጣቢያ በቀጥታ ተቃራኒ የሚገኝ፣ ሙሉ በሙሉ የተገጠመና ለንግድ አገልግሎት ዝግጁ የሆነ ቦታን ለማግኘት ልዩ ዕድል። ይህ ቦታ እጅግ ጥሩ የማየት እድል እና ቀኑን ሙሉ ቀጣይነት ያለው የእግረኛ ተሽከርካሪ ፍሰት ያቀርባል። የዚህ ሽያጭ እውነተኛ ዋጋ ከገበያ በታች የሆነው የኪራይ ዋጋና ሊወዳደር የማይችለው ቦታ ሲሆን፣ ለባለቤቱ ራሱ ለሚያስተዳድረው ንግድ ወይም ለኢንቨስተር እጅግ ማራኪ ዕድል ነው።

ቦታው በአሁኑ ጊዜ እንደ ፈጣን አገልግሎት ያለው የጣሊያን ምግብ ቤት እየሰራ ሲሆን፣ ሁሉንም የምግብ ማብሰያና የሥራ መሳሪያዎች ጨምሮ ሙሉ በሙሉ ተሟልቶ ይሸጣል። ሆኖም ይህ ዕድል በምግብ ቤት ብቻ የተገደበ አይደለም፤ ቦታው እንደ ዴሊ፣ የትምባሆ መሸጫ፣ ካፌ፣ ዳቦ ቤት፣ ሙሉ አገልግሎት የሚሰጥ ምግብ ቤት ወይም ሌሎች ብዙ የንግድ አጠቃቀሞች ሊስማማ ይችላል፤ ይህም በአከራዩ ፈቃድና ተፈጻሚ በሆኑ ደንቦች መሠረት ይሆናል።

በዋናው ደረጃ በግምት 1,100 ካሬ ጫማ፣ ለማከማቻ 200 ካሬ ጫማ ምድር ቤት፣ እንዲሁም 400 ካሬ ጫማ የጓሮ ቦታ ያለው ሲሆን፣ በውስጥ በግምት 40 እንግዶችን እና በውጭ 30 እንግዶችን ለማስተናገድ የመቀመጫ ቦታ ይሰጣል።

ቦታው ሙሉ የንግድ ማብሰያ ጭስ ማስወገጃ ስርዓት፣ የጋዝ መስመር እና 220 ቮልት የኤሌክትሪክ አገልግሎት የተሟላለት ስለሆነ፣ በትንሽ የግንባታ ማሻሻያ ለተለያዩ የምግብ አገልግሎት ወይም የችርቻሮ ንግዶች ዝግጁ ነው። የሥራ ወጪዎች በወር በግምት 13,250 ዶላር ኪራይ፣ 500 ዶላር የውሃ ክፍያ፣ ከ2,500 እስከ 2,800 ዶላር የጋዝ ክፍያ እና 300 ዶላር የመድን ክፍያን ያካትታሉ። የአሁኑ የኪራይ ውል በዚህ እጅግ ዝቅተኛ የኪራይ ዋጋ ላይ ለመቀጠል 3.5 ዓመታት የቀሩት ሲሆን፣ ከዚያ በኋላ በገበያ ዋጋ ለተጨማሪ 5 ዓመታት አንድ የእድሳት አማራጭ አለው። በአቅራቢያው ካሉ ተመሳሳይ የንግድ መደብሮች ዋጋ ግማሽ ያህል በሆነ ኪራይ ዋና የንግድ ቦታን ለማስጠበቅ ይህ እጅግ ያልተለመደ ዕድል ነው። አሁን ያለውን ንግድ ቢቀጥሉም ሆነ ቦታውን ሙሉ በሙሉ በአዲስ ሀሳብ ቢያዘጋጁት፣ እውነተኛው ዋጋ በልዩ የኪራይ ውል፣ ሊወዳደር በማይችለው ቦታ እና ከራዕይዎ ጋር በሚስማማ መልኩ ንግድዎን ለመፍጠር በሚሰጠው ተለዋዋጭነት ላይ ነው።

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.