በዳውንታውን ብሩክሊን ልብ ውስጥ የሚገኝ ዋና የልማት ዕድል። በ545-549 Atlantic Avenue ላይ የሚገኘው ይህ የተዋሃደ ንብረት ከBarclays Center፣ Atlantic Terminal እና ከበርካታ የሜትሮ መስመሮች ጥቂት ደቂቃዎች ብቻ ርቆ ልዩ የልማት አቅም ያቀርባል። በR7A/C2-4 የዞኒንግ ወረዳ ውስጥ የሚገኘው ንብረቱ በግምት 21,600 ካሬ ጫማ ሊገነባ የሚችል ቦታ ያቀርባል፣ እንዲሁም ሰፊ የድብልቅ አጠቃቀም ልማት አማራጮችን ይደግፋል። በብሩክሊን እጅግ ንቁና በፍጥነት እያደጉ ካሉ ኮሪደሮች በአንዱ ስትራቴጂያዊ ቦታ የሚገኝ የልማት ቦታ ለመግዛት እምብዛም የማይገኝ ዕድል። ገዢዎች ስለ ዞኒንግ ሁኔታውና ስለ ልማት አቅሙ የራሳቸውን ጥንቃቄ እንዲያደርጉ ይመከራሉ።

የሆቴል ልማት ዕድል

የታቀደው ልማት የክፍል ገቢንና ተጨማሪ የገቢ ምንጮችን ከፍ ለማድረግ የተነደፈ የተዋሃዱ የችርቻሮ እና የፓርኪንግ ክፍሎች ያሉት የቅንጦት ቡቲክ ሆቴል ነው።

- በAtlantic Avenue ላይ ዋና የመንገድ ፊት
- ከBarclays Center እና Atlantic Terminal አጠገብ
- በግምት 21,600 ካሬ ጫማ ሊገነባ የሚችል ቦታ
- ጠንካራ የህዝብ መጓጓዣ ግንኙነት
- ለአዳዲስ የእንግዳ አቀባበል ልማቶች ከፍተኛ የመግቢያ እንቅፋቶች
- በዝግጅቶች የሚመነጭ ፍላጎት የሚያነሳሳቸው ከፍተኛ የክፍል ኪራይ ዋጋዎች የማግኘት ዕድል

የታቀደ ፕሮግራም

- ቡቲክ ሆቴል፦ 55-75 ክፍሎች
- የመሬት ወለል የችርቻሮ ቦታ
- የጤናና የስፓ ክፍል
- የጣሪያ ላይ ላውንጅ ወይም የዝግጅት ቦታ

የገቢ ምንጮች

- ከሆቴል ክፍሎች የሚገኝ ገቢ
- የምግብና መጠጥ አገልግሎቶች
- ከችርቻሮ ቦታ ኪራይ የሚገኝ ገቢ
- ከፓርኪንግ የሚገኝ ገቢ
- የዝግጅትና የስብሰባ ቦታ ኪራይ
- ከጤናና ስፓ አገልግሎቶች የሚገኝ ገቢ

የገበያ አቀማመጥ

ንብረቱ ከሚከተሉት የሚመነጨውን ፍላጎት ለመሳብ ተስማሚ ቦታ ላይ ይገኛል፦

- የብሩክሊን የንግድ ጉዞዎች
- በዳውንታውን ብሩክሊን የሚገኙ የድርጅት ጽሕፈት ቤቶች
- የብሩክሊን ቱሪዝም
- የሚጎበኙ ቤተሰቦችና ከዩኒቨርሲቲ ጋር የተያያዙ ጉዞዎች

ምሳሌያዊ የፋይናንስ እይታ

በሚከተሉት ግምቶች፦

- 65 የሆቴል ክፍሎች
- አማካይ የዕለት ክፍል ዋጋ (ADR)፦ $325-$425
- የመያዣ መጠን፦ 75%-85%

ከተጨማሪ ገቢዎች በፊት የዓመት የክፍል ገቢው ከ$6 ሚሊዮን-$8 ሚሊዮን ሊበልጥ ይችላል።

ከችርቻሮ ቦታ ኪራይ፣ ከፓርኪንግ ሥራዎች፣ ከምግብና መጠጥ ሽያጭ እና ከዝግጅት ፕሮግራሞች የሚገኙ ተጨማሪ ገቢዎች የንብረቱን አጠቃላይ የፋይናንስ አፈጻጸም የበለጠ ሊያሻሽሉ ይችላሉ።

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.