በኩዊንስ በጣም ያልተስተዋለው የውሃ ዳርቻ አካባቢ ውስጥ የሚገኝ፣ ለግንባታ ዝግጁ የሆነ እምብዛም የማይገኝ መሬት።

99-68 Rau Court በሃሚልተን ቢች ውስጥ ይገኛል፤ ይህም በሃዋርድ ቢች ምሥራቃዊ ዳርቻ ላይ ያለ ትንሽና በጥብቅ የተቀናጀ የውሃ ዳርቻ አካባቢ ነው። አብዛኛዎቹ የኒውዮርክ ነዋሪዎች እንዳለ እንኳ የማያውቁት ዓይነት ጎረቤት ነው። ጸጥ ያሉ መጨረሻ የሌላቸው መንገዶች፣ ጃማይካ ቤይ በጥቂት ደቂቃዎች ርቀት ላይ፣ እና ለትውልድ እዚህ የኖሩ ጎረቤቶች ያሉበት ቦታ ነው። መሬቱ በDavenport አቅራቢያ በRau Court ፊት ለፊት ይገኛል፤ Hawtree Basin እና ድልድዩም ከዚያ መንገድ ትንሽ ወደ ታች ናቸው።

የመሬቱ መጠን 45' x 106.26' ሲሆን፣ ጠቅላላ የመሬት ስፋቱ 4,781 ካሬ ጫማ ነው። የዞኒንግ ምደባው R3A ሲሆን፣ መሬቱ ከፍተኛው በግምት 3,586 ካሬ ጫማ የወለል ስፋት ያለው ባለ 1 ወይም 2 ቤተሰብ የተለየ መኖሪያ ቤት ለመገንባት ይፈቅዳል። በመደበኛ የዞኒንግ ቅናሾች ተጨማሪ ስፋት ሊገኝ ይችላል። የሕንፃው ከፍታ በ35 ጫማ የተወሰነ ነው። ገዢው ሁሉንም የዞኒንግ ደንቦች፣ ሊገነባ የሚችለውን ስፋት እና የልማት እድል ከራሱ አርክቴክት ጋር በማረጋገጥ መወሰን አለበት። ብሎክ 14231፣ ሎት 88። ቀጣዩን የግንባታ ፕሮጀክት የሚፈልጉ ገንቢ ቢሆኑም ወይም የራስዎን ቤት ለመንደፍ የሚፈልጉ የመጨረሻ ተጠቃሚ ቢሆኑም፣ የመሬቱ ልኬቶችና የዞኒንግ ምደባው ለመስራት ትልቅ ነፃነት ይሰጣሉ።

በአሁኑ ባዶ መሬት ግምገማ መሠረት ዓመታዊ ግብሩ በግምት 2,162 ዶላር ነው።

ለምግብ ቤቶችና ለግዢ ወደ ሃዋርድ ቢች መሃል በአጭር ጉዞ ብቻ ይደርሳሉ፤ Belt Parkway በጥቂት ደቂቃዎች ርቀት ላይ ነው፣ JFK ደግሞ በግምት ጥቂት ደቂቃዎች ብቻ ይርቃል። በሃዋርድ ቢች–JFK ያለው የA ባቡር ወደ ማንሃተን ያደርስዎታል። Cross Bay Boulevard፣ የRockaway የመራመጃ መንገዶች አካባቢዎች እና የባህሩ ዳርቻ ሁሉም እዚሁ በአቅራቢያ ናቸው። ከውሃው እንዲህ ቀርቦ፣ ለመኖር ተስማሚ በሆነ እና እንዲህ ያለ ጠንካራ መሠረት ባለው ጎረቤት ውስጥ ባዶ መሬት ብዙ ጊዜ አይገኝም።

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.