$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Amharic »

ዋና የሩት 9 የንግድ ዕድል — በደችስ ካውንቲ ዋና የንግድ ኮሪደር መሃል ላይ ልዩ የሆነ የታይነት፣ የመዳረሻ እና የመልሶ ልማት አቅም።

በዋፒንገርስ ከተማ፣ በ1630 Route 9 ላይ በ2.95 ኤከር መሬት ላይ የሚገኘው ይህ እጅግ ታይቶ የሚገኝ ንብረት፣ በዩኤስ ሩት 9 ላይ ወደ 195 ጫማ የሚጠጋ የመንገድ ፊት አለው፤ በዚህ መንገድ ላይ ያለው የትራፊክ ብዛት በታሪክ በቀን ከ40,000 ተሽከርካሪዎች በላይ ሆኖ ቆይቷል። በተጨማሪም ከኒው ሃከንሳክ ሮድ ተጨማሪ መዳረሻ አለው። ይህ እምብዛም የማይገኝ በሁለት መንገዶች የሚያልፍ የመሬት አቀማመጥ፣ ልዩ የሆነ የማስታወቂያ ታይነትና ከሁለት መንገዶች ምቹ መዳረሻ ይሰጣል።

ንብረቱ አሁን ያለ 8,100 ስኩዌር ጫማ የንግድ ሕንፃ ያለው ሲሆን፣ በግምት 14 ጫማ ከፍታ ያላቸው ጣሪያዎችና 95 የቦታው ላይ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች አሉት። ሰፊው የመሬት ስፋት፣ አሁን ያለው የንግድ ልማት እና እጅግ ጥሩ መዳረሻ ተደምረው፣ ቦታውን ወዲያውኑ ለመጠቀም፣ ለተለዋዋጭ እንደገና አጠቃቀም፣ ለማስፋፋት ወይም ለወደፊት መልሶ ልማት ለሚፈልግ የንብረቱ ባለቤት-ተጠቃሚ፣ ባለሀብት ወይም አልሚ ታላቅ የአጠቃቀም ተለዋዋጭነት ይፈጥራሉ።

ቦታው ዋናው ጉዳይ ነው። በሁድሰን ቫሊ ውስጥ ካሉ በጣም ጠንካራና በጥሩ ሁኔታ ከተመሰረቱ የንግድ ኮሪደሮች አንዱ ውስጥ የሚገኘው ንብረቱ፣ በብሔራዊ የችርቻሮ ንግዶች፣ ሬስቶራንቶች፣ የግብይት ማዕከላትና የመዝናኛ መዳረሻዎች በብዛት ተከብቧል። በአቅራቢያው ያሉ ንግዶችና መዳረሻዎች Lowe’s፣ Hannaford፣ Imperial Plaza Shopping Center፣ Double O Grill፣ Perkins Restaurant & Bakery እና Spins Bowl ያካትታሉ። በሩት 9 ኮሪደር በሰሜን በኩል ትንሽ ርቀት ላይ Poughkeepsie Galleria ይገኛል፤ ይህም Target፣ Macy’s፣ DICK’S Sporting Goods፣ Best Buy፣ Sephora፣ H&M፣ Old Navy፣ Regal Cinemas እና ከ100 በላይ ተጨማሪ የግብይት፣ የምግብ እና የመዝናኛ መዳረሻዎችን ያካትታል።

በዋፒንገር ከተማ የHD (Highway Design) የዞኒንግ ወረዳ ውስጥ የሚገኘው ንብረቱ ልዩ የሆነ የንግድ አጠቃቀም ተለዋዋጭነት ይሰጣል። ሊከናወኑ የሚችሉ አጠቃቀሞች ችርቻሮ፣ ሬስቶራንት፣ የሙያ እና የንግድ ቢሮዎች፣ የሕክምናና የጤና እንክብካቤ ቢሮዎች፣ ባንክ፣ የግል አገልግሎቶች፣ የእንስሳት ሕክምና፣ የቤት እንስሳት ማስዋብ፣ የሕፃናት እንክብካቤ፣ የትምህርትና የሥልጠና አጠቃቀሞችን እንዲሁም በከተማው የዞኒንግ ኮድ መሠረት የሚፈቀዱ ሌሎች አጠቃቀሞችን ያካትታሉ፤ እነዚህ ሁሉ ተፈጻሚ የሆኑ የማዘጋጃ ቤት ፈቃዶችን ይጠይቃሉ።

የከተማው የፍሳሽ ማስወገጃ ሲስተም ንብረቱን ያገለግላል፤ የማዘጋጃ ቤት/የመንደር የውኃ አቅርቦትም እንደሚገኝ ተገልጿል።

ጥቂት የሩት 9 ንብረቶች እንደዚህ ብዙ ወሳኝ የንግድ መሠረታዊ ጥቅሞችን በአንድ አቅርቦት ያጣምራሉ፦ 2.95 ኤከር መሬት፣ 95 የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች፣ 195 ጫማ የሩት 9 የመንገድ ፊት፣ ከፍተኛ የዕለት ትራፊክ ታይነት፣ ከሁለት መንገዶች መዳረሻ፣ አሁን ያለ 8,100 ስኩዌር ጫማ የንግድ ሕንፃ፣ ±14 ጫማ ከፍታ ያላቸው ጣሪያዎች፣ የተመሰረተ የንግድ መሠረተ ልማት እና ተለዋዋጭ HD ዞኒንግ።

ለችርቻሮ፣ ለሬስቶራንት፣ ለሕክምና፣ ለሙያዊ አገልግሎት፣ ለእንስሳት ሕክምና፣ ለአገልግሎት ተኮር ንግድ ወይም ለሌሎች የንግድ ተጠቃሚዎች የላቀ ዕድል ነው፤ እንዲሁም በተመሰረተ የክልል የንግድ አካባቢ መሃል ላይ ታዋቂ የመልሶ ልማት ቦታ ለሚፈልግ አልሚ ተስማሚ ነው።

የመሬት ምርመራ ሰነድና አሁን ያሉ የወለል ዕቅዶች ይገኛሉ። ሁሉም አጠቃቀሞችና የመልሶ ልማት አማራጮች በተናጠል መረጋገጥ አለባቸው።

MLS#‎	1049539
የተሠራበት ዓመት	1993
ግብሮች	$15,783
የነዳጅ አይነት	ጋዝ
የሙቀት አይነት	ትኩስ አየር
አየር ማቀዝቀዣ	ማዕከላዊ አየር ማቀዝቀዣ

እድል አስሌጋ በወር
የቤት ዋጋ
የወር ብድር መጠን
ከፍ ክፍያ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
የወጪ ደረጃ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
የብድሩ ዘመን	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.