$1,111,111 - 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY 10469｜MLS# 1050043

Property Description « Amharic »

7-ክፍል ባለብዙ ቤተሰብ ሕንፃ | 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY

Douglas Elliman በብሮንክስ የሚገኘውን ማራኪ የ7 ክፍል ባለብዙ ቤተሰብ የኢንቨስትመንት እድል በደስታ ያቀርባል። ይህ እድል ባለሀብቶች የተመሠረተ የኪራይ ገቢ እና 7% ተብሎ የተገለጸ የካፒታላይዜሽን መጠን ያለው ገቢ የሚያመነጭ የመኖሪያ ንብረት እንዲገዙ ያስችላል።

ይህ ንብረት በንብረት ፖርትፎሊዮ ለሚገነቡ ባለሀብቶች፣ ለንብረቱ ባለቤት ሆነው ለሚያስተዳድሩ እና አሁን ያለ ገቢ እና ሊተዳደር የሚችል መጠን ያለው ባለብዙ ቤተሰብ ንብረት ለሚፈልጉ ተስማሚ ነው።

**የኢንቨስትመንት ዋና ዋና ጥቅሞች**

• 7 የመኖሪያ ክፍሎች
• ዓመታዊ የኪራይ/ጠቅላላ ገቢ፦ $168,744
• ተብሎ የተገለጸ የተጣራ የሥራ ገቢ፦ $125,200
• 7% የካፒታላይዜሽን መጠን
• ሁሉም ክፍሎች እንደተከራዩ ተገልጿል
• 3 የጋራዥ/የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች
• የጡብ ግንባታ
• R5 የዞን አጠቃቀም ምደባ
• ሙሉ የታችኛው ወለል — በከፊል የተጠናቀቀ
• 7 የኤሌክትሪክ መለኪያዎች
• 7 የጋዝ መለኪያዎች
• 7 የማሞቂያ ክፍሎች
• ተከራዮች የኤሌክትሪክና የጋዝ ወጪዎችን ይከፍላሉ
• በአቅራቢያ ካለው የባቡር ጣቢያ በግምት 0.60 ማይል
• ከሕንፃው ጋር የተካተተ/የተያያዘ አጎራባች መሬት — ገዢው የመሬቱን አወቃቀርና ባለቤትነት በራሱ ማረጋገጥ አለበት

**ገቢ የሚያመነጭ ንብረት**

ንብረቱ በዓመት $168,744 የኪራይ ገቢ እና $125,200 ተብሎ የተገለጸ የተጣራ የሥራ ገቢ ያለው የተመሠረተ የገቢ ምንጭ ያቀርባል፤ ይህም 7% የካፒታላይዜሽን መጠንን ያሳያል።

ያለው የገቢ አወቃቀር ለባለሀብቱ ፈጣን የሥራ አስተዳደር ታሪክ ይሰጣል፤ በተጨማሪም የኪራይ አቀራረብን በማመቻቸት፣ ወጪዎችን በመቆጣጠር እና በረጅም ጊዜ የንብረት ዋጋ ጭማሪ የወደፊት አፈጻጸሙን የመገምገም እድል ይኖረዋል።

**አካባቢ**

ንብረቱ በብሮንክስ በፓውልዲንግ አቬኑ ላይ የሚገኝ ሲሆን፣ በሕዝብ መጓጓዣ፣ በአካባቢው አገልግሎቶች እና በዙሪያው ባለው የመኖሪያና የንግድ ልማት ተደራሽነት ባለው የተመሠረተ የመኖሪያ ሰፈር ውስጥ መገኘቱ ጥቅም ይሰጠዋል።

በንብረቱ አቅራቢያ ያለው የባቡር ጣቢያ በግምት 0.60 ማይል ርቀት ላይ እንደሚገኝ ተገልጿል፤ ይህም ለነዋሪዎች ምቹ ተደራሽነት ያቀርባል።

**የንብረቱና የሥራ አስተዳደር መገለጫ**

ሕንፃው በዋናነት ከጡብ የተገነባ ሲሆን ሰባት የመኖሪያ ክፍሎችን ይዟል። ንብረቱ ከሕዝብ የውኃና የፍሳሽ ማስወገጃ አገልግሎት ጋር የተገናኘ ሲሆን፣ የማሞቂያ ሥርዓቱ በዘይት/በእንፋሎት የሚሠራ ነው።

ተብለው የተገለጹት የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች በግምት የሚከተሉትን ያካትታሉ፦

ዓመታዊ የንብረት ግብር፦ $22,224
የነዳጅ ወጪ፦ $10,000
ኢንሹራንስ፦ $10,000
የጋራ ቦታ ጥገና፦ $1,320
ተብሎ የተገለጸ ጠቅላላ የሥራ ማስኬጃ ወጪ፦ $53,544

ንብረቱ የተለዩ የኤሌክትሪክና የጋዝ መለኪያዎች ያሉት ሲሆን፣ ተከራዮች የኤሌክትሪክና የጋዝ ወጪዎችን እንደሚሸፍኑ ተገልጿል።

**የጥንቃቄ ምርመራ**

ሁሉም የገንዘብ፣ የአካላዊ ሁኔታ፣ የዞን አጠቃቀም፣ የነዋሪነት፣ የኪራይ ደንብ፣ የግብር እና የሥራ አስተዳደር መረጃዎች በገዢውና በገዢው ተወካዮች በተናጠል ሊረጋገጡ ይገባል።

ሊገዙ የሚችሉ ገዢዎች የኪራይ ውሎችን፣ የኪራይ ዝርዝሮችን፣ የቁጥጥር ሁኔታን፣ የመኖሪያ አጠቃቀም ማረጋገጫዎችን፣ የዞን አጠቃቀምን፣ ግብሮችን፣ ወጪዎችን፣ የሥራ ማስኬጃ መግለጫዎችን፣ የሕንፃ ሥርዓቶችን እና ተፈጻሚ የሆኑ የኪራይ ደንብ መስፈርቶችን ጨምሮ የራሳቸውን የጥንቃቄ ምርመራ ማካሄድ አለባቸው።

**እድሉ**

ሰባት ክፍሎች፣ የተመሠረተ የኪራይ ገቢ እና 7% ተብሎ የተገለጸ የካፒታላይዜሽን መጠን ያለው የብሮንክስ ባለብዙ ቤተሰብ ንብረት ለሚፈልጉ ባለሀብቶች፣ ይህ ንብረት በከባድ ግምት ሊወሰድ ይገባል።

ብቁ ገዢዎች እድሉን እንዲመረምሩ፣ የራሳቸውን የጥንቃቄ ምርመራ እንዲያጠናቅቁ እና ለግምገማ ሀሳቦቻቸውን እንዲያቀርቡ ይበረታታሉ።

ለተጨማሪ መረጃ፣ የገንዘብ ሰነዶች፣ የኪራይ ዝርዝር እና የጉብኝት መመሪያዎች።

ሁሉም መረጃዎች እምነት የሚጣልባቸው ተብለው ይቆጠራሉ፤ ነገር ግን ለማረጋገጫና ለለውጥ የተጋለጡ ናቸው። ገዢዎች በራሳቸው ምርመራና የጥንቃቄ ሂደት ላይ መመስረት አለባቸው፤ እዚህ በቀረበው መረጃ ላይ ብቻ መመስረት የለባቸውም።

MLS#‎	1050043
የተሠራበት ዓመት	1929
ግብሮች	$22,942
የነዳጅ አይነት	ጋዝ
አየር ማቀዝቀዣ	የቅጥ አየር ማቀዝቀዣ
ቤዝመንት	ከፍተኛ ቤዝመንት

እድል አስሌጋ በወር
የቤት ዋጋ
የወር ብድር መጠን
ከፍ ክፍያ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
የወጪ ደረጃ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
የብድሩ ዘመን	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.