በዊሊያምስበርግ ልብ ውስጥ፣ በብሩክሊን ከተመሠረቱና በጣም ከሚፈለጉ የንግድ መንገዶች አንዱ ላይ የሚገኘውን 171 Bedford Avenue ለመሸጥ ዝግጅት እንድናደርግ በልዩ ውክልና ተሾመናል። ንብረቱ ሦስት ወለሎችና ሴላር ያለው፣ 6,044 ካሬ ጫማ ስፋት ያለው የተቀላቀለ አጠቃቀም ንብረት ሲሆን፣ በመሬት ወለሉ የንግድ ቦታ እና በላዩ ላይ ሁለት ትልልቅ ባለአራት መኝታ ቤት የመኖሪያ ክፍሎች ይገኛሉ። በተጨማሪም በጥበቃ ስር ያለው የታክስ ክፍል 1 ሁኔታና በዓመት በግምት 21,500 ዶላር ብቻ የሆነ እጅግ ዝቅተኛ የአሁኑ የሪል እስቴት ታክስ ጥቅም ያገኛል።

የመኖሪያ ክፍሉ አፋጣኝ የዋጋ መጨመሪያ እድል ይሰጣል፤ ሁለተኛና ሦስተኛ ወለል አፓርታማዎቹ በአሁኑ ጊዜ በወር 4,200 እና 4,600 ዶላር ብቻ ገቢ ያመነጫሉ፣ ይህም በግምት 36 ዶላር በካሬ ጫማ ነው። ሁለቱም ክፍሎች በወር-ለወር የኪራይ ውል የተያዙ ሲሆን፣ በአቅራቢያው ያሉ ተመሳሳይ አፓርታማዎች በግምት 90 ዶላር በካሬ ጫማ የሚደግፉ ሲሆን፣ ይህም ከአሁኑ ደረጃ ከሁለት እጥፍ በላይ ነው። ትልልቆቹ ሙሉ ወለል የሚሸፍኑ አቀማመጦች ለእድሳትና ለአዲስ አጠቃቀም ማደራጀት ማራኪ እድል ይሰጣሉ፤ ይህም ገቢን በከፍተኛ ሁኔታ የመጨመር አቅም አለው።

በመሬት ወለሉ ያለው የችርቻሮ ቦታ በረጅም ጊዜ የቆየ የኦፕቲካል ንግድ ተከራይ የተያዘ ሲሆን፣ በወር በግምት 17,000 ዶላር ይከፍላል፤ ይህም በተጠቃሚ ስፋት መሠረት በግምት 86 ዶላር በካሬ ጫማ ነው። ኪራዩ በየዓመቱ 3% ጭማሪ ያለው ሲሆን፣ እስከ ሐምሌ 2029 ድረስ ይቀጥላል። በBedford Avenue ላይ ያሉ ተመሳሳይ የመደብር ፊት ቦታዎች ወደ 200 ዶላር በካሬ ጫማ እየተቃረቡ በመሆናቸው፣ የኪራይ ውሉ ሲያበቃ ዋጋን ከገበያ ጋር ለማስማማት ከፍተኛ እድል ይፈጠራል። በአሁኑ ጊዜ ጥቅም ላይ ያልዋለው ሴላርና የኋላ ግቢም ንብረቱን ለማሻሻል ተጨማሪ እድሎችን ይሰጣሉ። 25 ጫማ × 100 ጫማ የሆነው የመሬት ክፍልም በረጅም ጊዜ ለልማት ተጨማሪ ተለዋዋጭነት ይሰጣል።

በተለየ የBedford Avenue አቀማመጥ፣ በመኖሪያና በንግድ ክፍሎቹ ላይ ያለው ከፍተኛ የዋጋ መጨመሪያ አቅም፣ እንዲሁም እጅግ ዝቅተኛ የታክስ ጫና ምክንያት፣ 171 Bedford Avenue እጅግ አሳማኝ የዊሊያምስበርግ የዋጋ መጨመሪያ የኢንቨስትመንት እድልን ያቀርባል።

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.