ብርቅዬ የሪጅውድ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ዕድል—ሦስት መኖሪያ ክፍሎች፣ አሁን ያለ የኪራይ ገቢ እና በአንድ ጣራ ስር ወደ 3,800 ካሬ ጫማ የሚጠጋ ቦታ።

ወደ 58-40 ካታልፓ አቨኑ እንኳን በደህና መጡ፤ በሪጅውድ እምብርት የሚገኝ፣ ልዩ የሆነ ባለሦስት መኖሪያ ክፍል ያለው የጡብ ሕንፃ ሲሆን፣ ሰፊ ቦታን፣ ተለዋዋጭነትን እና ገቢ የማስገኘት አቅምን በአስደናቂ ሁኔታ ያጣምራል።

በጥንቃቄ የተጠበቀና በአስተዋይነት የተንከባከበ ይህ ሰፊ ንብረት፣ ሙሉ በሙሉ ያልተጠናቀቀ ምድር ቤትን ጨምሮ፣ በአጠቃላይ ወደ 3,780 ካሬ ጫማ የሚጠጋ የወለል ስፋት አለው። ለኢንቨስተሮች፣ ለራሳቸው ለሚጠቀሙ ገዢዎች ወይም ለብዙ ትውልድ የጋራ ኑሮ ዝግጅት ለሚፈልጉ ገዢዎች እጅግ ጥሩ ዕድል ያቀርባል።

የመጀመሪያው ፎቅ መኖሪያ ሁለት ሰፋፊ መኝታ ቤቶችንና አንድ ሙሉ መታጠቢያ ቤትን ያካትታል፤ ከዚህም ጋር ምቹ የመኖሪያና የመመገቢያ ቦታ አለው። በተለይ የሚፈለግ ባህሪው ወደ የግል የኋላ ግቢ በቀጥታ መድረስ መቻሉ ሲሆን፣ ይህም የመኖሪያ ቦታውን ለውጭ መመገቢያ፣ ለእንግዳ መቀበያ፣ ለአትክልት ስራ ወይም በግል ሁኔታ ለመዝናናት የሚያገለግል ተጨማሪ ቦታ ያደርገዋል።

ሁለተኛውና ሦስተኛው ፎቅ እያንዳንዳቸው ሰፊ የሆነ የሦስት መኝታ ቤትና አንድ መታጠቢያ ቤት ዝግጅት አላቸው፤ እነዚህም ተግባራዊነትንና የተፈጥሮ ብርሃንን ከፍ ለማድረግ ተነድፈዋል። በመጠኑ የተመጣጠኑ መኝታ ቤቶች፣ ምቹ የጋራ መጠቀሚያ ቦታዎች፣ ብዙ መስኮቶችና ተግባራዊ አቀማመጦች እነዚህን መኖሪያዎች በዛሬው የኪራይ ገበያ በተለይ ማራኪ ያደርጓቸዋል።

ከግል አፓርታማዎቹ በተጨማሪ፣ ንብረቱ ሙሉ ምድር ቤት ያለው ሲሆን፣ ይህም ለማከማቻና በሕግ ለተፈቀዱ ሌሎች አጠቃቀሞች ተጨማሪ ሰፊ ቦታና ተለዋዋጭነት ይሰጣል።

ሕንፃው አስፈላጊ የመሠረተ ልማት ማሻሻያዎችንም አግኝቷል፤ ከእነዚህም መካከል የተሻሻለ የኤሌክትሪክ አገልግሎትና አዲስ የጋዝ መስመሮች ይገኙበታል። ይህም ለንብረቱ ጉልህ ዋጋ የሚጨምር እና ለቀጣዩ ባለቤት የበለጠ የአእምሮ ሰላም የሚሰጥ ነው።

ሦስት የመኖሪያ ክፍሎች፣ ጠንካራ የሚጠበቅ የኪራይ ገቢ፣ ሰፊ የወለል ስፋት፣ የጥንታዊ ጡብ ግንባታ እና እጅግ ተፈላጊ የሆነ የሪጅውድ አካባቢ ስላለው፣ 58-40 ካታልፓ አቨኑ በኩዊንስ የሪል እስቴት ገበያ ጉልህ ድርሻ ለመያዝ አስደናቂ ዕድል ይወክላል።

በአካባቢው ያሉ የገበያ መደብሮችን፣ ምግብ ቤቶችን፣ የመጓጓዣ አማራጮችንና ሪጅውድን በኩዊንስ እጅግ ከሚፈለጉ የመኖሪያ ማህበረሰቦች አንዱ ያደረጉትን ሁሉ በቀላሉ ይደሰቱባቸዋል።

የንብረቱ የፋይናንስ አጠቃላይ መግለጫ

ወጪ
ዓመታዊ መጠን

የሪል እስቴት ግብር፦ $10,000
ውሃ፦ $3,000
ጋዝ፦ $8,000
ኮን ኤዲሰን / ኤሌክትሪክ፦ $2,000
ኢንሹራንስ፦ $2,500

ጠቅላላ የሚገመት ዓመታዊ ወጪ፦ $25,500

የሚጠበቅ የኪራይ ገቢ

የመጀመሪያ ፎቅ፦ $2,200 / $26,400
ሁለተኛ ፎቅ፦ $2,800 / $33,600
ሦስተኛ ፎቅ፦ $2,350 / $28,200
ጠቅላላ፦ $7,350 በወር / $88,200 በዓመት

የሚጠበቅ ጠቅላላ ዓመታዊ የኪራይ ገቢ፦ $88,200
የሚገመት ዓመታዊ የሥራ ማስኬጃ ወጪ፦ $25,500
የሚገመት የተጣራ የሥራ ማስኬጃ ገቢ፦ $62,700 በዓመት

እነዚህ አሃዞች ለመረጃ ዓላማ ብቻ የቀረቡ ግምቶች ሲሆኑ፣ የወደፊት ገዢዎች በራሳቸው ማረጋገጥ አለባቸው።

***ንብረቱ በአሁኑ ጊዜ በረጅም ጊዜ ተከራዮች ሙሉ በሙሉ ተይዟል፤ ሁሉም ተከራዮችም ሕንፃው ለሽያጭ እንደቀረበ ያውቃሉ። ሕንፃው ሁለት ነባር የኪራይ ውሎችና አንድ ከወር ወደ ወር የሚታደስ የኪራይ ዝግጅት ጋር ይሰጣል። የመጀመሪያ ፎቅ የኪራይ ውል እስከ ጃንዩወሪ 2027 መጨረሻ ይቆያል፤ የሁለተኛ ፎቅ የኪራይ ውል እስከ ሴፕቴምበር 2026 መጨረሻ ይቆያል፤ የሦስተኛ ፎቅ መኖሪያ ደግሞ በአሁኑ ጊዜ ከወር ወደ ወር በሚታደስ የኪራይ ዝግጅት ተይዟል። የሻጩ ምርጫ፣ ከተቻለ፣ ንብረቱን ተከራዮች እየኖሩበት ማስረከብ ነው፤ ይህም ለወደፊቱ ገዢ ከመጀመሪያው ጀምሮ ነባር ተከራዮችንና የኪራይ ገቢን ያረጋግጣል።***

ሦስት መኖሪያዎች። አንድ ልዩ ዕድል። ወደ 58-40 ካታልፓ አቨኑ እንኳን በደህና መጡ።

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.