697 ግራንድ ስትሪትን እናስተዋውቃለን — በተለዋዋጭ እድገት ላይ ባለው የምስራቅ ዊሊያምስበርግ ማዕከል የሚገኝ፣ 3 ፎቅ ያለው፣ 8,420 ካሬ ጫማ ስፋት ያለው የተቀላቀለ አጠቃቀም ሕንፃ። በዚህ ከፍተኛ ደረጃ ባለው የንግድ አካባቢ ከ25 ጫማ በላይ የመንገድ ገጽታ ያለው ይህ ንብረት፣ የተረጋጋ ገቢ የሚያስገኝ ንብረት ለማግኘት ያልተለመደ እድል ይሰጣል፤ በተጨማሪም የግንባታ አቅሙን በማሳደግ እና ወደ ነፃ ገበያ ሁኔታ በመቀየር ከፍተኛ ተጨማሪ ጥቅም ሊገኝበት ይችላል። በ2005 በብረትና በድንጋይ ግንበኛ ዘዴ የተገነባ ጠንካራ ሕንፃ ሲሆን፣ በጥሩ ሁኔታ ቀርቧል፤ 4 የመኖሪያ ክፍሎችና 1 የንግድ ቦታ አሉት። እያንዳንዱ አፓርታማ 900 ካሬ ጫማ ሲሆን፣ 2 መኝታ ቤትና 1 መታጠቢያ ቤት ያለው አወቃቀር እና ሰፊ የውስጥ ክፍሎችና ዘመናዊ አጨራረስ አለው። እያንዳንዱ ክፍል የራሱ የሙቅ ውሃ ማሞቂያ አለው፤ የጋዝና የኤሌክትሪክ ፍጆታም በተናጠል ይለካል፣ ይህም የባለቤትነት ወጪን ዝቅተኛ ያደርጋል። የንግድ ቦታው የሕንፃውን ሙሉ ርዝመት ይይዛል፤ በግራንድ ስትሪት በኩል ሙሉ የመስታወት ግንባር፣ ቤዝመንትና ክፍት የኋላ ግቢም አሉት። ከ4,500 ካሬ ጫማ በላይ የግንባታ አቅም እና ለግንባታ ምቹ የሆነ የሁለተኛ ፎቅ የመመለሻ ርቀት ያለው ከፍተኛ አቅም አለው። የ421A የታክስ ነፃ ቅናሹ በ2033 ያበቃል፤ በዚያን ጊዜ ንብረቱ ወደ ነፃ ገበያ ሁኔታ ይገባል፣ የኪራይ ገቢውም በጠንካራ ሁኔታ ሊያድግ ይችላል። ተመራጭ የ2A የታክስ ክፍል መመደቡ የተረጋጋና በቀላሉ ሊገመት የሚችል በጀት ያረጋግጣል። ድንቅ የምስራቅ ዊሊያምስበርግ አካባቢ፤ ከግራሃም አቨኑና ግራንድ ስትሪት የ“L” ሰብዌይ ጣቢያዎች በደቂቃዎች የሚደረስበት፣ በሁሉም አቅጣጫ የመኖሪያና የንግድ ልማት እየበለጸገ ያለበት አካባቢ። ከሕንፃው ፊት ለፊት ሰፊ የእግረኛ መንገድና የተጠበቀ የብስክሌት መስመር አለ።

የኢንቨስትመንት ዋና ዋና ጥቅሞች
ግሩም የግራንድ አቨኑ (ግራሃም/ፓወርስ ስትሪት) አካባቢ፣ ከ25 ጫማ በላይ የመንገድ ገጽታ ያለው
በ2005 በብረትና በድንጋይ ግንበኛ ዘዴ የተገነባ
ለእያንዳንዱ ክፍል የተለየ የሙቅ ውሃ ማሞቂያና የጋዝ/ኤሌክትሪክ መለኪያ
ከ4,500 ካሬ ጫማ በላይ የግንባታ አቅም
የ421A የታክስ ቅናሽ በ2033 ያበቃል
በነፃ ገበያ የኪራይ ዋጋዎች የ6.5% የካፒታላይዜሽን መጠን የማሳካት እድል
የተጠበቀ የ2A የታክስ ክፍል

የመሬቱ ልኬቶች፦ 26 ጫማ × 125 ጫማ
የመሬቱ ስፋት፦ 3,238 ካሬ ጫማ
የሕንፃው ልኬቶች፦ 25.83 ጫማ × 96.12 ጫማ
የሕንፃው ስፋት፦ 8,420 ካሬ ጫማ
የተቀላቀለ አጠቃቀም ሕንፃ
4 የመኖሪያ ክፍሎች፣ 1 የንግድ ቦታ
የአሁኑ FAR፦ 2.60
FAR፦ 4
ሊገነባ የሚችል ስፋት፦ 4,533 ካሬ ጫማ

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF